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房屋所有權(quán)證明的書寫應(yīng)當(dāng)注意必須包括房屋所有權(quán)人的基本信息、房屋的具體描述、證明機(jī)構(gòu)等內(nèi)容，還需要由相關(guān)的證明機(jī)關(guān)進(jìn)行蓋章確認(rèn)。房屋所有權(quán)證明的開具可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)，一般需要攜帶相關(guān)的證明材料，如自己的身份證明，房屋產(chǎn)權(quán)的公證書等。一、房屋所有權(quán)證明怎么寫房屋所有權(quán)證明的內(nèi)容主要包括房屋所有權(quán)人的基本信息、房屋坐落的位置、房屋的具體描述、證明機(jī)構(gòu)等。在房屋所有權(quán)證明書上對(duì)于房屋的坐落位置一定要明確具體到左右位置及門牌號(hào)及房屋面積平方米，并且需要在證明書中寫明該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬人、該房屋產(chǎn)權(quán)編號(hào)，另外還需要有相關(guān)證明單位的蓋章。二、房屋所有權(quán)證明怎么開房屋所有權(quán)證明一般均在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心開具，攜帶身份證即可。建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。房屋產(chǎn)權(quán)一般是通過房屋權(quán)屬證書來證明持有人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的合法憑證，一般房屋產(chǎn)權(quán)證明就是房屋所有

律師解答：不可以。不可以。安置房通常是指在城市的城中村或城鄉(xiāng)結(jié)合部，利用農(nóng)民宅基地或劃撥的農(nóng)村集體土地，由開發(fā)商或當(dāng)?shù)卮寮w開發(fā)建設(shè)銷售的房屋，它不能獲得國(guó)家土地和建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，其“房產(chǎn)證”多由村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自制頒發(fā)。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

房屋所有權(quán)或稱房屋產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者最關(guān)心的。這一權(quán)利的取得標(biāo)志著房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移已告完成，那么在法律上房屋所有權(quán)的取得何時(shí)發(fā)生呢?按我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)因買賣轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因此，當(dāng)事人只有辦理完成房屋過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶登記的時(shí)間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。形式上，購(gòu)房者取得的房產(chǎn)權(quán)證即為其所有權(quán)證明。這與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。所以下列兩種情形法律效力不同：(l)未辦理過戶登記的，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里;因此，購(gòu)房者在此種情形下應(yīng)與開發(fā)商及時(shí)聯(lián)系，協(xié)商辦理有關(guān)過戶手續(xù)的事宜，及時(shí)取得所有權(quán)。遇到拖延或明顯違約不辦理的，應(yīng)按合同有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續(xù)，買方已取得產(chǎn)權(quán)證的，即使雙方尚未實(shí)際交

購(gòu)房者在辦理完房屋過戶登記手續(xù)后取得房屋所有權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，所以購(gòu)買房產(chǎn)只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)過后登記手續(xù)的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更才發(fā)生法律效力，購(gòu)房者才能取得房屋所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

一、期房房屋契稅什么時(shí)候交1、契稅一般都是在交房之前交，與各個(gè)開什么開房費(fèi)統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時(shí)開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對(duì)于契稅，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時(shí)才會(huì)給你。2、接下來給你們補(bǔ)充一下一些有關(guān)于契稅的小知識(shí)，契稅：買方購(gòu)買家庭的首套房且所購(gòu)房屋為普通住房的需要按1.5％繳納，證載面積低于90平米的普通住房需按1％繳納，非普通住房按3％繳納；3、也就是說，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。如果你還是對(duì)期房契稅什么時(shí)候該繳納這個(gè)問題感到疑惑，建議您去當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門進(jìn)行詢問。二、買期房要交哪些費(fèi)用1、房款選擇貸款的購(gòu)房者，需要準(zhǔn)備首付款。選擇全款買房的，需要把總房款準(zhǔn)備好。2、稅費(fèi)住宅需要繳納的稅費(fèi)種類有契稅。3、住宅專項(xiàng)維修資金住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造

通常不可以的，因?yàn)闊o法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，如果能證明房屋產(chǎn)權(quán)，那么法院是有權(quán)拍賣的。法院拍賣房子的程序：1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。沒有房產(chǎn)證的房子法院可以進(jìn)行拍賣嗎1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。2、法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，

在征收決定生效時(shí)喪失所有權(quán)。根據(jù)有關(guān)法律和司法解釋，一般房屋等房地產(chǎn)所有權(quán)自登記以來發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。但經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)審理、仲裁，或者人民政府的征收決定等。，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，在法律文書或者征收決定生效時(shí)生效。房屋征收時(shí)，房屋所有權(quán)人不在本地，怎么辦依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收時(shí)房屋的所有權(quán)人不在本地的，并不影響房屋征收的補(bǔ)償，只要是被征收房屋的所有權(quán)人，就有拆遷補(bǔ)償款?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估1、價(jià)格時(shí)點(diǎn)如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償

商品房預(yù)購(gòu)行為須遵循特定條件方可公開進(jìn)行銷售活動(dòng)，只要開發(fā)商滿足了預(yù)售商品房所必需的各項(xiàng)條件，便可與消費(fèi)者簽訂預(yù)售協(xié)議。對(duì)于開發(fā)商而言，其預(yù)售商品房所需具備的條件具體包含：首先，預(yù)售方應(yīng)為已經(jīng)政府主管部門審批并核準(zhǔn)設(shè)立，同時(shí)還需要向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)構(gòu)進(jìn)行正式注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開發(fā)公司等相關(guān)主體。《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證有時(shí)間限制。預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第63條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

合法建造房屋的所有權(quán)取得時(shí)間是建成之時(shí)。合法建造取得房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)包括兩個(gè)前提條件，一是必須有合法的建房手續(xù)完成特定審批，取得合法土地權(quán)利符合規(guī)劃要求，二是房屋應(yīng)當(dāng)建成。一、農(nóng)村宅基地房屋翻建規(guī)定農(nóng)房翻建時(shí)必須符合的幾個(gè)條件：1、辦理翻建手續(xù)?，F(xiàn)在農(nóng)村不論是房屋新建還是翻建，都必須向相關(guān)部門提交申請(qǐng)，在獲得批準(zhǔn)手續(xù)后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。2、無重建記錄。農(nóng)村房屋進(jìn)行裝修，原則上只有一次機(jī)會(huì)申請(qǐng)維修和再建設(shè)，若是房屋之前已經(jīng)有翻建記錄，一般都不會(huì)允許第二次翻建。3、當(dāng)?shù)卦试S翻建。允許在當(dāng)?shù)刂亟ㄞr(nóng)村住房也是一個(gè)先決條件。否則翻建的房屋就會(huì)被認(rèn)定成違章建筑，并有被拆毀的危險(xiǎn)。4、重建符合政策規(guī)劃。獲得批準(zhǔn)程序后，施工應(yīng)嚴(yán)格按照審批程序進(jìn)行，符合一戶一宅的原則。翻建后，房屋不得超過當(dāng)?shù)亟ㄖ课莸拿娣e和高度標(biāo)準(zhǔn)，原有的宅基地位置不得更改。5、申請(qǐng)人身份明確。農(nóng)村土地的所有權(quán)

一、小產(chǎn)權(quán)房什么時(shí)候可以轉(zhuǎn)正目前小產(chǎn)權(quán)房是沒有轉(zhuǎn)正的，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民。法律規(guī)定：《憲法》第十條：城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。二、小產(chǎn)權(quán)房有哪些弊端1、缺少“五證”.“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房

購(gòu)買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證在交易時(shí)可以到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證，或者在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理購(gòu)買拆遷安置房的交易及過戶手續(xù)，以此規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生，公證在一定程度上可以保障購(gòu)買人的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條《中華人民共和國(guó)公證法》第二十八條公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：（一）當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；（二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；（三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；（四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。

一、未辦理產(chǎn)權(quán)證房屋所有權(quán)確認(rèn)可以執(zhí)行嗎？未辦理產(chǎn)權(quán)證房屋所有權(quán)確認(rèn)是無法執(zhí)行的。產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書。在整個(gè)購(gòu)房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。二、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證流程主要是什么？（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平

房屋租賃合同到期前提出續(xù)租的時(shí)間一般由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定，法律并沒有明確規(guī)定。此外，如果租賃期限屆滿后承租人繼續(xù)使用租賃物，而出租人并沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同，但應(yīng)在合理期限前通知對(duì)方。一、不定期合同解除的法律規(guī)定（一）所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；（二）不定期合同的產(chǎn)生有三種情形：1、當(dāng)事人在合同中未約定明確期限；2、當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；3、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物的，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。這種區(qū)分的意義在于，在不定期租賃中，除非雙方當(dāng)事人另有約定，雙方均可隨時(shí)解除合同。【法律依據(jù)】：《民法典》第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的