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什么是住房公積金貸款?答:住房公積金貸款是指由管理中心以住房公積金為資金來(lái)源，委托人民銀行規(guī)定的商業(yè)銀行，向符合住房公積金貸款條件的購(gòu)買(mǎi)自住房的職工發(fā)放的住房貸款。借款人貸款時(shí)必須提供貸款擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，管理中心有權(quán)依法處分其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。下面吉屋綜合整理關(guān)于武漢公積金貸款的流程及、辦理需要的資料，希望可以幫助到有需要的朋友。一、一手房公積金貸款流程：第一步貸款咨詢借款申請(qǐng)人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：二、公積金貸款需要提交的資料第二步申請(qǐng)?zhí)峤毁Y料1、購(gòu)買(mǎi)住房的合同原件4份;2、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;3、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;4、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力

購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金(組合)：辦理流程申請(qǐng)→受理→審核→面談→審批→簽約→抵押→放款辦理材料【公積金貸款】①《海寧市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表②借款人、配偶及共同借款人的身份證(出示原件，復(fù)印件4份)③婚姻狀況證明(結(jié)婚證、未婚證明、離婚證)(出示原件，復(fù)印件1份)④戶口簿或戶籍證明(或有效居留證明)(出示原件，復(fù)印件1份)⑤家庭住房信息登記證明(1份)⑥房屋買(mǎi)賣(mài)契約(出示原件，復(fù)印件1份)⑦過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證(出示原件，復(fù)印件2份)⑧過(guò)戶后的國(guó)有土地使用權(quán)證(出示原件，復(fù)印件2份)⑨過(guò)戶后的契證(出示原件，復(fù)印件1份)⑩各自單位出具的個(gè)人收入證明(1份)【組合貸款】①《海寧市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表②借款人、配偶及共同借款人的身份證(出示原件，復(fù)印件4份)③婚姻狀況證明(結(jié)婚證、未婚證明、離婚證)(出示原件，復(fù)印件2份)④戶口簿或戶籍證明(或有效居留證明)(出示原件，復(fù)印件2份)⑤家

還住房貸款提取公積金需要的材料：需要提取證明。要個(gè)人先向自己的的在職單位進(jìn)行申請(qǐng)，然后再由在職單位根據(jù)申請(qǐng)情況進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)過(guò)后開(kāi)具提取證明。一、如何提取公積金？公積金的提取是繳存住房公積金的職工提取公積金時(shí)，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)予提取的決定。二、離開(kāi)上海如何公積金提取外地人取住房公積金，非本市戶口，并與單位終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系：首先，就是準(zhǔn)備好相關(guān)材料。a.個(gè)人身份證原件和復(fù)印件。b.戶籍證明或者戶口本原件。這兩樣必須準(zhǔn)備好一樣。戶籍證明如何辦?去你戶籍所在的派出所，讓派出所開(kāi)具即可。c.離職證明。最后一家工作單位給你開(kāi)具的離職證明。如果公積金已經(jīng)封存在公積金管理中心，那么離職證明可以不用。d.自己的公積金賬號(hào)。應(yīng)填寫(xiě)的表格及應(yīng)提供的材料(一)辦理提取

辦理住房公積金貸款所需的資料如下：1、住房公積金貸款申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人的身份證、戶口薄、購(gòu)房合同等材料2、公積金貸款用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；3、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明等材料。期房、現(xiàn)房、二手房，用住房公積金貸款所需提供的資料是不同的。1、期房貸款。提供《購(gòu)房合同》（經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)備案，下同）和購(gòu)房首付款增值稅普通發(fā)票（稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制收據(jù)，下同）。2、現(xiàn)房貸款。提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《購(gòu)房合同》、購(gòu)房增值稅普通發(fā)票及契稅完稅證明。3、二手房貸款。提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《購(gòu)房合同》及契稅完稅證明?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸

一、濟(jì)寧公積金貸款上限最高30萬(wàn)。1、濟(jì)寧市住房公積金管理中心兗礦分中心和濟(jì)寧市城區(qū)綜合服務(wù)大廳的最高貸款額度為30萬(wàn)元;2、兗州市、曲阜市、鄒城市分中心的最高貸款額為25萬(wàn)元;3、微山縣、泗水縣、魚(yú)臺(tái)縣、金鄉(xiāng)縣、嘉祥縣、汶上縣、梁山縣管理部的最高貸款額度為20萬(wàn)元;4、個(gè)人住房公積金貸款額度要根據(jù)以下條件綜合確定：(1)貸款最高額度不得超過(guò)抵押物現(xiàn)有價(jià)值的70%;以有價(jià)證券作質(zhì)押擔(dān)保的，不得超過(guò)有價(jià)證券面值的90%，并以有價(jià)證券到期日為貸款期限。(2)按照借款人及共同借款人月收入情況確定，其計(jì)算公式為：借款人貸款額度=借款人及共同借款人上一年度月平均工資總額×12個(gè)月×貸款期限×40%。二、濟(jì)寧住房公積金貸款利率五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。

一、貸款條件：凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，仍正常繳存住房公積金的，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：1、具有合法有效的身份證件。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、購(gòu)買(mǎi)自住住房（商品房、單位集資建房及二手房）的，須出具合法的購(gòu)房合同或協(xié)議書(shū)；建造、翻建自住住房的，須出具縣級(jí)以上土地、規(guī)劃建設(shè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件；大修自住住房的，須提供有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的部門(mén)出具的鑒定書(shū)。4、購(gòu)買(mǎi)商品房和單位集資建房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20％以上的首付款；購(gòu)買(mǎi)二手房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款40％以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費(fèi)用50％。5、同意按照中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。6、借款人沒(méi)有還清住房公積金貸款

在蘇州市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購(gòu)買(mǎi)二手房的，可申請(qǐng)公積金貸款。職工本人與配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳婦、女婿)共同出資購(gòu)買(mǎi)住房的，可共同申請(qǐng)一筆公積金貸款。借款申請(qǐng)人的配偶、其他住房共同買(mǎi)受人及其配偶應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請(qǐng)人。同時(shí)，在蘇州工業(yè)園區(qū)繳存住房公積金的職工，在上海市繳存住房公積金、家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區(qū)職工，可作為借款申請(qǐng)人或參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人。借款申請(qǐng)人或參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在蘇州工業(yè)園區(qū)公積金管理中心的公積金繳存和公積金貸款記錄，應(yīng)視作在公積金中心的公積金繳存和公積金貸款記錄。借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：(1)借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);(2)無(wú)公積金

南寧住房公積金異地貸款所需材料在全國(guó)范圍內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金，購(gòu)買(mǎi)南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的職工，可持繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向南寧住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金異地貸款。南寧住房公積金異地貸款所需材料：1、借款人及其配偶在繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；2、借款人配偶未繳存住房公積金的，需提供收入證明及相配套的工資流水清單；3、借款人簽字的《住房公積金異地貸款借款人授權(quán)書(shū)》；4、借款人及配偶身份證、戶口本（審驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）；5、借款人及配偶的結(jié)婚證，未婚者填寫(xiě)《住房公積金貸款個(gè)人情況承諾書(shū)》。

新建商品房應(yīng)提供的材料：（1）應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向公積金中心提供的材料。申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的新建商品房樓盤(pán)，應(yīng)是經(jīng)公積金中心審查、審批、符合住房公積金貸款條件的按揭樓盤(pán)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)報(bào)送以下材料的原件和復(fù)印件，經(jīng)公積金中心審核后留復(fù)印件（或原件）一份；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為其按揭樓盤(pán)申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的書(shū)面材料；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證；按揭樓盤(pán)的《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。（2）應(yīng)由受委托銀行向公積金中心提供以下材料的原件和復(fù)印件各一份：經(jīng)辦銀行為按揭樓盤(pán)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的書(shū)面材料；該銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的關(guān)于該項(xiàng)目樓盤(pán)的按揭協(xié)議；經(jīng)辦銀行上級(jí)行審貸委員會(huì)對(duì)該項(xiàng)目按揭協(xié)議的批復(fù)。（3）應(yīng)由借款人提供的

二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專(zhuān)門(mén)用于購(gòu)買(mǎi)二手房的房屋抵押貸款。二手房公積金貸款申請(qǐng)條件：1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。一、二手房公積金貸款1、買(mǎi)方資質(zhì)審核：購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女；賣(mài)方房

在最高貸款額度及可貸額度以內(nèi)，寧波公積金中心按照下列規(guī)定，確定二手房貸款借款人的貸款額度和貸款期限：1、現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度80萬(wàn)元／戶。其中，借款人住房公積金連續(xù)繳足滿2年且購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高到90萬(wàn)元／戶；借款人住房公積金連續(xù)繳足滿2年且首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高到100萬(wàn)元／戶。2、可貸額度＝繳存基數(shù)40％12個(gè)月貸款（計(jì)算）期限。（1）貸款額度測(cè)算時(shí)，借款人離法定退休年齡不到30年的，可適當(dāng)放寬貸款計(jì)算年限，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，同時(shí)須符合貸款期限的規(guī)定；（2）借款人及參與計(jì)算貸款額度人員，應(yīng)分別按各自公積金貸款額度測(cè)算，最后合并計(jì)算貸款額度；（3）共同借款人（僅限于配偶、父母、子女）貸款額度測(cè)算時(shí)，貸款期限超過(guò)主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限；低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實(shí)際貸款期限；（4）共同借款人本市

，濟(jì)寧住房公積金貸款借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列貸款條件：(1)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上。異地繳存時(shí)間可合并計(jì)算，對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，根據(jù)原繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明，只要在時(shí)間上前后接續(xù)，可合并計(jì)算繳存時(shí)間。因工作調(diào)動(dòng)造成斷繳的，在現(xiàn)繳存單位一次性全額補(bǔ)繳所欠住房公積金后，可視為按月連續(xù)繳存。(2)具有合法的購(gòu)買(mǎi)或建造、翻建、大修自住住房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，并且其合同或協(xié)議簽訂時(shí)間在2年以內(nèi);(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息能力;(4)采用濟(jì)寧市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式，包括質(zhì)押、保證和自然人擔(dān)保、房產(chǎn)抵押，能夠提供市中心認(rèn)可的有效足額擔(dān)保;(5)職工家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，最低首付款比例為20%;已使用過(guò)一次住房公積金個(gè)人住房貸款并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住

根據(jù)威海住房公積金管理中心最新頒布的《威海市住房公積金二手房貸款服務(wù)指南》，整理了如下貸款攻略：一、貸款對(duì)象及條件1.本地貸款：具有威海市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份證明;省內(nèi)異地貸款：具有山東省內(nèi)各地市常住戶口或公積金繳存地有效居留身份證明;省外異地貸款：具有威海市各市區(qū)常住戶口。2.具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3.申請(qǐng)人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。申請(qǐng)人和公積金繳交人必須一致。4.申請(qǐng)人必須在威海市轄區(qū)以內(nèi)購(gòu)建自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地(經(jīng)濟(jì)適用住房除外)。申請(qǐng)人須同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。5.申請(qǐng)人的住房公積金賬戶沒(méi)有被凍結(jié)或封存。6.房屋所有權(quán)證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過(guò)一年(房屋過(guò)戶前買(mǎi)賣(mài)雙方需先到服務(wù)大廳辦理備案手續(xù));商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公

房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類(lèi)。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。一、上海公積金貸款年限有什么規(guī)定通常情況下首套房辦理公積金貸款最長(zhǎng)可以貸30年；而對(duì)于二手房公積金貸款的規(guī)定相對(duì)就比較嚴(yán)格的，對(duì)于房齡低于5年（含）的二手房公積金貸款最長(zhǎng)貸款年限仍然是30年；對(duì)于房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長(zhǎng)年限為35年與房齡之差；對(duì)于房齡超過(guò)20年的二手房公積金貸款最長(zhǎng)貸款年限不得超過(guò)15年。二、唐山二手房買(mǎi)賣(mài)可以按揭嗎二手房是可以辦理按揭貸款的，房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過(guò)則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定