如何識別假房屋產(chǎn)權證？專業(yè)人士支招
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:34:44
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天津中原物業(yè)顧問有限公司近期發(fā)現(xiàn)，一些房屋交易出現(xiàn)了房屋權屬證書造假現(xiàn)象，對此，天津中原市場研究員張玉提醒購房者，可通過三種途徑辨別產(chǎn)權證的真?zhèn)巍?/p>
首先是看產(chǎn)權證的封皮。張玉說，真的產(chǎn)權證封面硬實、有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷，字體紋理清晰醒目。而假產(chǎn)權證一般封面光滑，顏色暗淡，封皮較軟。
其次是看紙張。真產(chǎn)權證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來。真產(chǎn)權證的紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。而假產(chǎn)權證的水印一般模糊不清，紙張的手感也是稀松、柔軟。
此外，注冊號、圖紙等細節(jié)，也是辨別真假產(chǎn)權證的依據(jù)。一般來說，真的產(chǎn)權證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號一般是手工刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感;真產(chǎn)權證中的房屋分戶圖紙多是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的打印紙厚度。(完)
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識別真假產(chǎn)權證的方法如下：1、看封皮，真的產(chǎn)權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；2、看紙張，看防偽底紋，看發(fā)證機關蓋章，看注冊號，看縫制，看附記，看圖紙等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。2024-05-1858人看過 -
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機動車1、從號牌字體上仔細觀察，來正確識別真假號牌。因為機動車號牌字體是全國統(tǒng)一標準的，但由于不是全國統(tǒng)一制作，所以號牌的字體與字體之間的大小、結構各不一樣，但各省有各省的機動車號牌制作特點，仔細觀察，不難分辨出來。真牌，也就是正規(guī)車牌的字體是具有知識產(chǎn)權的獨特設計的，視覺感受良好；偽造號牌的底色偏藍或偏黃，字體整體較瘦或偏胖，或在字體拐彎處有異常。突出表現(xiàn)在(1)用白色或黑色不干膠字體粘貼在與號牌同大小的藍底或黃底的板面上，充當號牌；(2)在真號牌上挖空個別字體，然后拼補而成；(3)把真號牌每個字體豎直剪下，然后再組合拼裝固定在鐵板上；(4)在真號牌上采用粘貼、遮蓋、涂色、磨損等方式涂改個別字體：比如把“F”變成“E”、把“C”變成“O”、把“1”變成“L”、把“Q”變成“O”、把“L”變成“U”等等，手法千變?nèi)f換，多種多樣。2、從號牌形狀上仔細觀察，來正確識別真假號牌。真號牌經(jīng)高科技處理并采2023-05-05217人看過 -
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時下，買房的人也越來越多，買房最重要是自己喜歡，有一些小問題都可以忽略掉……而最糟糕的是買到自己心儀的房子了，交房以后卻發(fā)現(xiàn)有很多問題。畢竟，咱們大多數(shù)人都不是專業(yè)人士，所以在交房的時候驗收房屋質(zhì)量這一環(huán)就尤其重要……但那些驗收卻實在需要很多專業(yè)知識。所以呢，這里整理了一些簡單易實行的驗收房屋的方法，不是特別完善，希望對大家有用。1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》《房屋面積實測表》等。2、審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題（參見合同中的條款），如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理整改，待修理后再重新驗房。3、審查交房費用。交房2023-06-10198人看過 -
房產(chǎn)證[摘要]購買二手房時如何識別真假房產(chǎn)證？五點高招幫助你！第一，真產(chǎn)權證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產(chǎn)證則剛好相反，紙張較薄；第二，佛山地區(qū)房地產(chǎn)權證表述上有一些規(guī)范，如土地使用性質(zhì)是國有、建筑建構是鋼筋混凝土等，假房產(chǎn)證往往不是這樣表述的；第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標準；第四，附在房產(chǎn)證后邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產(chǎn)證，其上面有規(guī)范的宗地圖，而假房產(chǎn)證往往沒有宗地圖或只有不規(guī)范的宗地圖；第五，真的房產(chǎn)證打印字體的顏色比假房產(chǎn)證的字體顏色要淡一些。2023-06-10333人看過
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消費者前不久，省工商局通報抽檢蜂蜜產(chǎn)品。昨日，記者從省工商局獲悉，該局委托中國檢驗認證集團湖南有限公司復查湖南寒梅蜂業(yè)有限公司的寒梅紫云英花蜂蜜，檢驗碳-4植物糖含量合格。省蜂業(yè)協(xié)會相關專家介紹，真蜂蜜有辣喉感，市民選購時要慎重，注意掌握四點識別。昨日，記者在市內(nèi)部分商場調(diào)查看到，工商部門前不久曝光的部分蜂蜜仍舊擺在貨架上，蜂蜜裝在瓶子里我怎么分辨？超市又不可能讓我拆開看？市民黃阿姨向記者大倒苦水，她習慣于每天喝點蜂蜜水，但在購買時難辨優(yōu)劣。很多購買蜂蜜的顧客都有這樣的兩難。據(jù)湖南省蜂業(yè)協(xié)會相關負責人表示，蜂蜜是蜜蜂采集植物花蜜，與自身分泌物結合而成的天然甜物質(zhì)，所以其色溫和色澤也隨著蜜源植物的不同而存在差異。這名負責人提醒消費者要掌握辨識方法。聞：天然成熟蜜有天然的蜜香，不同花種的蜜香各異，摻假的蜂蜜有蔗糖味、化學香精味等，顏色渾濁且各品種色度均一樣；看：純蜂蜜呈透明或半透明，有絮狀物；搓：真2023-06-07224人看過 -
房產(chǎn)證購買二手房，不僅要看房子，還要注意賣家的房屋產(chǎn)權證和土地證。聽說房產(chǎn)證有真?zhèn)沃f，不知怎樣鑒別真假？對此，赤峰市我愛我家房產(chǎn)經(jīng)紀人孫振民提醒說，陳華女士可以攜帶身份證、房產(chǎn)證、房屋買賣合同等證明材料到房產(chǎn)部門查檔，如果結果與房產(chǎn)證上的內(nèi)容一致，就沒有問題。此外，十招可以識別真假房產(chǎn)證。一、封皮：材質(zhì)為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字中華人民共和國是用圓體字印刷，第二行字房屋所有權證為黑體字印刷，全部為金黃色。二、建房注冊號：在封面里頁上由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關進行注冊登記并予以編號。三、團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。四、水?。簽樗误w房屋所有權證底紋暗印。五、發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、（旗）縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機關為某某2023-06-10106人看過 -
■第一招：找一家正規(guī)的房產(chǎn)中介公司購買二手房的第一步是要找一家信譽好的中介公司。而選擇房產(chǎn)中介的時候一定要認清，該公司是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證、有沒有工商營業(yè)執(zhí)照。在選擇中介公司的時候也可以多走幾家，看一看，做做對比，最好能夠選擇擁有銀行監(jiān)管帳戶的房產(chǎn)中介公司。■第二招：根據(jù)經(jīng)濟實力確定購房目標不少消費者都是看錢包買房，很多人的想法是自己有多少錢就買什么房。不同戶型的房產(chǎn)在質(zhì)量、價格、環(huán)境等方面的差距很大。當購買房產(chǎn)的金錢數(shù)額與房市上某部分房產(chǎn)的價格持平，那么購房者最好就選擇這樣的房產(chǎn)。不要抱著小投資買大房的思想，因為這樣的大房往往在某些方面存在瑕疵?！龅谌校哼x擇的房產(chǎn)要注意地理位置正確選擇購房目標位置對自住的買房者來說，房產(chǎn)的位置選擇一定要結合家庭成員的主要需求。主要勞動力在哪個方位上班、交通是否便利、小孩上學和家人的生活在哪個方位更加方便，自用房的一大特征就是以家庭成員的生活便利2023-06-10467人看過 -
幾年前，很多買二手房的人是因為買不起新房才退而求其次。但在今天，很多買二手房的人財力更勝于新房的購買者。調(diào)查顯示，60%以上購買二手房的人，是因為意向購房區(qū)域的原因才放棄新房轉向二手房。但買了二手房的人，又因為這樣或那樣的原因而感到買得不值。業(yè)內(nèi)人士認為，判斷房子值不值得買，主要有三個考察要素。第一，住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和習性，從地理位置、交通、面積、戶型、質(zhì)量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合的房子。第二，住宅的性價比，即與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值最高的。購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等等，這些直接決定生活的便利度。但是房子的性價比也不是用計算器就能計算出來的數(shù)值，結合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價格水平等。第三，房子的升值潛力。房子的升2023-06-10293人看過
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購房者從開發(fā)商手中領取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權。只有當購房者取得自己的房產(chǎn)證時，才能真正享有對自己所購房屋的所有權，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權力。多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，可事實常常是千呼萬喚辦不來。要避免這種情況出現(xiàn)，律師提醒購房者應認真簽訂購房合同。與開發(fā)商簽訂的購房合同中的買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書中的規(guī)定期限是什么?《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對購房者有利的解釋：在合同沒有約定購房人取得房產(chǎn)證期限的情況下，按第十八條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應當承擔違約責任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民2023-06-05423人看過 -
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