如何識(shí)別具有小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋
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小產(chǎn)權(quán)房在理論上是不具備買(mǎi)賣(mài)資格的,甚至有些人會(huì)因?yàn)閮r(jià)格便宜而選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。但是,小產(chǎn)權(quán)房存在著很大的風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房屋,將對(duì)之后的居住帶來(lái)很大的影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?1. 無(wú)法貸款或過(guò)戶(hù)由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,購(gòu)房貸款無(wú)法辦理,也無(wú)法進(jìn)行抵押或按揭,更不能到房管局過(guò)戶(hù),如果要私下買(mǎi)賣(mài),也只有一紙合同或協(xié)議,沒(méi)有房產(chǎn)證。2. 維權(quán)難如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)房人可能會(huì)面臨無(wú)法取得房屋,又無(wú)法及時(shí)索回房款的尷尬境地。3. 物業(yè)和其他權(quán)益無(wú)法保障一般來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式,因此物業(yè)服務(wù)無(wú)法保障。此外,購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后,一旦遇到政府征地拆遷,可能無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
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繼承權(quán)是指繼承人依法取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。包括兩種含義： （1）客觀意義上的繼承權(quán)。它是指繼承開(kāi)始前，公民依照法律的規(guī)定或者遺囑的指定而接受被繼承人遺產(chǎn)的資格，即繼承人所具有的繼承遺產(chǎn)的權(quán)利能力。 （2）主觀意義上的繼承權(quán)。它是指當(dāng)法定的條件具備時(shí)，繼承人對(duì)被繼承人留下的遺產(chǎn)已經(jīng)擁有的事實(shí)上的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，即已經(jīng)屬于繼承人并給他帶來(lái)實(shí)際財(cái)產(chǎn)利益的繼承權(quán)。這種繼承權(quán)同繼承人的主觀意志相聯(lián)系，不僅可以接受、行使、而且還可以放棄，是具有現(xiàn)實(shí)性、財(cái)產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)。繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)以被繼承人死亡或宣告死亡時(shí)開(kāi)始?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第十三條明確規(guī)定，國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。繼承權(quán)必需具備（1）必需是公民死亡時(shí)留下的財(cái)產(chǎn)。（2）必需是公民個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房，就是指村集體組織或是開(kāi)發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)的名義，農(nóng)民自建的商品房，或者是在集體土地上建設(shè)的房屋。國(guó)家不會(huì)頒發(fā)的土地使用證以及預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不能在房管局進(jìn)行備案。 目前，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是建在集體建設(shè)用地上，只屬于農(nóng)村集體所有人，即使是其他村的農(nóng)民也買(mǎi)不到；二是占用耕地上或者是在集體企業(yè)用地上，違法建設(shè)的房屋。
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小產(chǎn)權(quán)房具有什么性質(zhì)，可以買(mǎi)賣(mài)嗎核心內(nèi)容：在商品房?jī)r(jià)格高企的今天，部分購(gòu)房者出于經(jīng)濟(jì)考慮，選擇價(jià)格相對(duì)低廉的農(nóng)村房屋，而農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)定，又讓這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)極易出現(xiàn)糾紛，小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。那么小產(chǎn)權(quán)房具有什么性質(zhì)，可以買(mǎi)賣(mài)嗎？ 小產(chǎn)權(quán)房具有
2024.06.08 32 -
知識(shí)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)有什么，法律是如何規(guī)定的？根據(jù)我國(guó)《民法典》的界定，知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括：著作權(quán)（或版權(quán)）、專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、發(fā)明權(quán)和其他科技成果權(quán)，由于發(fā)現(xiàn)權(quán)本身不能在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中直接應(yīng)用，即不具有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，許多國(guó)家不把它作為版權(quán)與有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。《中華人民共和國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法》
2024.05.10 22 -
知識(shí)產(chǎn)權(quán)的特征和性質(zhì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的特征： 1、無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)； 2、確認(rèn)或授予必須經(jīng)國(guó)家專(zhuān)門(mén)立法直接規(guī)定； 3、雙重性：既有一種人身權(quán)的性質(zhì)，又包含財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容。但商標(biāo)權(quán)是一個(gè)例外，它只保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)，不保護(hù)人身權(quán)； 4、專(zhuān)有性：知識(shí)產(chǎn)權(quán)為權(quán)利主體所專(zhuān)有。權(quán)利人以外的任何
2023.01.13 35
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什么叫小產(chǎn)權(quán)房,如何識(shí)別小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成
2023-03-07 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如何劃分
房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共分為八大類(lèi)： 第一類(lèi)：國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類(lèi)：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。 第二類(lèi)：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有
2022-06-24 15,340 -
如何變更房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
房屋土地性質(zhì)是集體的，只有國(guó)家征地以后才能變成國(guó)有土地，這樣才能?chē)?guó)有出讓。個(gè)人或者單個(gè)是不可能變更的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民
2022-03-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋的法律性質(zhì)是什么, 小產(chǎn)權(quán)房的法律性質(zhì)是什么, 怎么認(rèn)定
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)
2022-02-10 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒(méi)有獲得國(guó)家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場(chǎng)交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門(mén)頒發(fā)的房屋。一
169 2022.11.21 -
01:52
知識(shí)產(chǎn)權(quán)與物權(quán)的區(qū)別知識(shí)產(chǎn)權(quán)與物權(quán)的區(qū)別在很多方面，具體如下： 1、權(quán)利客體不同，物權(quán)的客體主要是有體物，包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，他物權(quán)的客體還可以包括權(quán)利，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)的客體是創(chuàng)造性智慧成果和工商業(yè)標(biāo)記； 2、物權(quán)一般可以通過(guò)事實(shí)占有實(shí)現(xiàn)對(duì)客體的支配，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)則必
2,440 2023.01.28 -
01:16
共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷如何補(bǔ)償共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷時(shí)，可按照三個(gè)步驟確定補(bǔ)償事宜：1、由政府拆遷部門(mén)確定共有房屋的價(jià)值，并得到全體共有人的確認(rèn)。2、由共有人確認(rèn)各自對(duì)房屋享有的份額。3、政府拆遷部門(mén)按照共有人享有的房屋份額計(jì)算補(bǔ)償金額，分別與共有人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 關(guān)于共
963 2022.05.11
