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婚前房產(chǎn)分割的必要性
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-08 14:33:03 86 人看過

婚前房產(chǎn)可以這樣分：1、男女雙方對(duì)婚前房產(chǎn)未作約定的，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方無需分割，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)直接歸個(gè)人所有；2、雙方約定房產(chǎn)歸共同所有的，在離婚時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)達(dá)成分割協(xié)議，直接按照雙方的意愿來分割房產(chǎn)，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)由人民法院按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

婚前房產(chǎn)配偶可以賣嗎

婚前房產(chǎn)要賣一般不需要配偶同意，婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻而變更為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。一方享有自由處分的權(quán)利，不需要經(jīng)過別人的允許。只有對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子要賣時(shí)才需要經(jīng)過配偶的同意，因?yàn)榉梢?guī)定，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方不經(jīng)過對(duì)方同意不能擅自處處分。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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    婚前財(cái)產(chǎn)不需要公證就可以生效。不公證不影響效力，但公證后提供證據(jù)更為方便。一般來說，較容易提供證據(jù)的財(cái)產(chǎn)不需要在婚前進(jìn)行公證。較難提供證據(jù)的財(cái)產(chǎn)，需要在婚前進(jìn)行公證。如房產(chǎn)，如房屋、汽車，由于實(shí)行登記制度，產(chǎn)權(quán)清晰，不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。但是，對(duì)于財(cái)產(chǎn)權(quán)利隨時(shí)發(fā)生變化的動(dòng)產(chǎn)，如存款、股票、書畫、玉器、金銀首飾等貴重物品，必須對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，以免離婚時(shí)無法解釋?；榍柏?cái)產(chǎn)需要公證的流程需要經(jīng)過以下四個(gè)步驟：（一）當(dāng)事人需要如身份證、戶口簿，有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證以及準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)文本的個(gè)人的身份證明等相關(guān)材料。（二）準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。（三）公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明；查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。（四）雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行《中華人民共和
    2023-07-02
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  • 購(gòu)房前查詢產(chǎn)權(quán)狀況的必要性
    購(gòu)買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購(gòu)房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購(gòu)房人在購(gòu)房前必需要做的事情。購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購(gòu)房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，
    2023-04-22
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  • 離婚后房產(chǎn)如何分割,不同性質(zhì)的房產(chǎn)如何分割
    1、婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)；一方全款出資購(gòu)買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一方全款出資購(gòu)買，但登記在對(duì)方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議，登記在對(duì)方名下的原因等。一般來說，有兩種可能，一種就是完全贈(zèng)與對(duì)方，另一種還是雙方共有。2、一方全款出資購(gòu)買，登記在雙方名下，一般來說屬于共有；雙方出資，登記在雙方名下，應(yīng)屬于共有。雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結(jié)合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對(duì)另一方的贈(zèng)與，還是借貸，也有共有的可能。3、貸款或借款的房屋；夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該房屋由雙方協(xié)商處理;如果不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸
    2023-04-27
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚前房產(chǎn)起訴必須要寫分割協(xié)議書嗎
      安徽在線咨詢 2022-10-09
      婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方的財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)
    • 婚前一次性付款房產(chǎn)能不能分割
      北京在線咨詢 2022-10-29
      婚前一次性購(gòu)買房屋不用分割增值，房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)全部歸婚前購(gòu)買方所有
    • 離婚房必須房產(chǎn)分割嗎
      云南在線咨詢 2023-11-05
      離婚不一定要分割房產(chǎn)，房產(chǎn)的處理可以由雙方協(xié)議決定。 根據(jù)《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 第一千零七十六條規(guī)定，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。 離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方
    • 婚前房產(chǎn)離婚要怎樣分割財(cái)產(chǎn)分割有哪些要求
      海南在線咨詢 2023-07-28
      有證據(jù)證明一方婚前購(gòu)買的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是妻共同財(cái)產(chǎn)、一方婚前購(gòu)買的房屋，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。但對(duì)于存在當(dāng)事人出資比例懸殊，且婚后確未共同生活的，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)行分
    • 婚前房產(chǎn)怎么計(jì)算婚前房產(chǎn)增值部分的分割
      山西在線咨詢 2022-05-01
      婚前房產(chǎn)，是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購(gòu)得的房產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方出資所購(gòu)還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購(gòu)的不同情況，這對(duì)房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要。 對(duì)于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購(gòu)，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就比如說，一方婚前有一套房子價(jià)格為100萬元，離婚時(shí)因市場(chǎng)因素漲到400萬元，其中300萬元就屬于自然增值，在