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房屋質(zhì)量不過關開發(fā)商負責嗎?

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-08 15:12:09 93 人看過

房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商一般需要承擔責任。如房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題嚴重影響正常居住，購房者可以退房，開發(fā)商應承擔賠償責任。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應負責維修。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

一、商品房質(zhì)量問題：

指開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。購房者應先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結構質(zhì)量不合格，開發(fā)商應當辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應就房屋主體結構質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者也有權要求解除合同和賠償損失。

二、房屋質(zhì)量問題索賠流程是怎么樣的

房屋質(zhì)量問題索賠流程是先由當事人協(xié)商賠償事宜，達不成一致的，當事人可以書寫起訴狀，提交身份證明、購房合同、產(chǎn)權證、房屋質(zhì)量問題的照片等證據(jù)給法院，依法進行訴訟。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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