跑路開發(fā)商問題最后咋解決
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時(shí)間： 2024-08-19 07:13:39
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若不幸遭遇開發(fā)商資不抵債而逃逸，您有權(quán)自主聯(lián)合其他業(yè)主共同發(fā)起維權(quán)行動(dòng)；此外，應(yīng)當(dāng)積極嘗試各種途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，請(qǐng)求他們盡可能地補(bǔ)償您遭受的經(jīng)濟(jì)損失；而當(dāng)您發(fā)現(xiàn)自身無能力獨(dú)自處理此類問題時(shí)，最有效且直接的方式便是立即向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。當(dāng)開發(fā)商選擇逃避債務(wù)時(shí)，購房者有權(quán)解除合同，特別是當(dāng)購房合同為主合同并且已經(jīng)被解除的前提下，從合同如抵押貸款合同亦可隨之解除，此時(shí)，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行支付任何按揭款項(xiàng)。關(guān)于開發(fā)商逃逸之后的應(yīng)對(duì)策略，以下幾點(diǎn)建議供您參考：首先，如果房屋買賣合同上加蓋了公司公章，那么購買方可以嘗試與該公司進(jìn)行協(xié)商以尋求妥善解決方案；其次，您可以選擇向法院提起訴訟，同時(shí)暫停償還貸款，并向公司索要已支付的貸款以及相應(yīng)的利息。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。
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法律綜合知識(shí)針對(duì)此類問題的實(shí)際操作方法包括：首先，您可嘗試主動(dòng)與相關(guān)業(yè)主取得聯(lián)絡(luò)并共同組織維護(hù)自身權(quán)益的行動(dòng)；其次，您也可以積極尋求各種途徑和方式來聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，請(qǐng)求他們承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并予以彌補(bǔ)損失；最后，當(dāng)通過自行協(xié)商仍未能得到妥善解決時(shí)，建議您努力搜集相關(guān)的事實(shí)依據(jù)及法律文件，撰寫充分的訴訟申請(qǐng)書，然后向具有管轄權(quán)的司法機(jī)關(guān)提起訴訟以尋求解決之道?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-12304人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1、房屋買賣合同上有公司的蓋章，買房的人可以與公司協(xié)商解決。2、到法院起訴公司，并停止還貸款，向公司主張已繳納貸款極其利息?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、期房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開發(fā)商2023-06-27115人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商跑路的問題，我們強(qiáng)烈建議您盡快采取法律行動(dòng)，尋求妥善處理。對(duì)于此類事件，一般的當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)將會(huì)積極介入?yún)f(xié)助，顧慮到一家地產(chǎn)開發(fā)商可能涉及眾多市民住宅的權(quán)益。在此類特殊狀況下，由于銀行通常會(huì)采取措施回收并拍賣房屋，在經(jīng)過公正程序后，新開發(fā)商將有機(jī)會(huì)進(jìn)行收購，這樣一來，您的房屋仍然有望回歸。此外，您還可以考慮以下幾種途徑以求得解決方案：首先，購房者可以先前往工商行政管理部門查詢?cè)撋唐贩块_發(fā)企業(yè)是否依照法定程序完成了注銷手續(xù)；其次，如果開發(fā)企業(yè)已經(jīng)依法完成注銷，那么購房者便可以攜帶由工商部門開具的開發(fā)商合法注銷證明以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證明等相關(guān)材料，前往房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證；最后，房管部門在核實(shí)相關(guān)信息之后，應(yīng)該為購房者辦理房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，如果房企在破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未完工，或者在人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定停止繼續(xù)建設(shè)未完工的房屋，這將導(dǎo)致破產(chǎn)企業(yè)無法實(shí)2024-08-15388人看過 -
法律綜合知識(shí)在訴諸法律程序以主張撤銷房產(chǎn)購買協(xié)議的過程中，首要步驟在于精心撰寫起訴書。此文件須準(zhǔn)確羅列出原告訴訟方（即購置房屋的消費(fèi)者）以及被訴方（即房地產(chǎn)開發(fā)公司）的詳細(xì)資料，包括當(dāng)事人的全名（或企業(yè)的官方牌號(hào)）、具體居住地及一切有效聯(lián)絡(luò)方式等。接下來，要清晰陳述訴訟主旨，也就是請(qǐng)求法院頒令被告方全額返還房屋購置款項(xiàng)，同時(shí)計(jì)算并支付相應(yīng)的違約金（如果存在的話）。在此關(guān)鍵環(huán)節(jié)之后，便是搜集各類證據(jù)，其中包括房屋購置合同、所有的付款收據(jù)、以及能夠證明被告方違反合同約定的相關(guān)證據(jù)等等。最后，將經(jīng)過充分準(zhǔn)備的起訴書連同所有相關(guān)證據(jù)材料一并遞交至具有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行審理。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-04-25157人看過
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法律綜合知識(shí)展開訴訟程序的具體步履繁瑣而嚴(yán)謹(jǐn)，主要包含以下四個(gè)環(huán)節(jié)：首先，精心策劃與撰寫起訴狀是必不可少的重要步驟；其次，應(yīng)當(dāng)攜帶齊全且翔實(shí)的相關(guān)證據(jù)以及清晰明確的起訴狀，前往設(shè)于法院的立案大廳進(jìn)行立案登記，同時(shí)還需繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用；第三，經(jīng)過法庭審理階段后，如果在法官的主持下，各方當(dāng)事人能夠通過協(xié)商談判達(dá)成共識(shí)，從而解決糾紛，那么雙方都可以自愿簽訂和解協(xié)議。但若無法達(dá)成此種協(xié)議，則由法官依據(jù)法律規(guī)定作出公正裁決；最后，執(zhí)行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決也是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一。倘若敗訴方未能自覺履行其應(yīng)盡的法定責(zé)任，那么勝訴方有權(quán)依法向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-07-31437人看過 -
開發(fā)商跑路，是購買房產(chǎn)的一大風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)跑路的不同時(shí)間段，有不同的處置方式。如在房屋已經(jīng)完成建設(shè)，只剩下竣工驗(yàn)收，開發(fā)商跑路的，購房者可以到房管部門說明情況，辦理房產(chǎn)證件。如果房產(chǎn)還未建設(shè)完畢開發(fā)商就已經(jīng)跑路了，業(yè)主可以尋求相關(guān)部門介入進(jìn)行監(jiān)管，由政府部門進(jìn)行組織下一步的建設(shè)。還可以積極尋找，保留證據(jù)，向法院提出訴訟，主張自己的權(quán)利。買期房流程步驟第二步、簽訂商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示商品房買賣合同示范文本及其相應(yīng)補(bǔ)充協(xié)議文本，城市商品房預(yù)售管理辦法等等。應(yīng)當(dāng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證，向商品房購房人說明預(yù)售房的狀況，告知商品房買賣合同網(wǎng)上簽約，聯(lián)機(jī)打印和辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案的程序，要求和注意事項(xiàng)。在此階段，容易產(chǎn)生大量定金糾紛。第三步、預(yù)售登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其與購房人簽訂的商品房買賣合同通過政府統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約及備案系2023-07-1165人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商消失無蹤之后，我們強(qiáng)烈建議您立即啟動(dòng)訴訟流程來維護(hù)自身權(quán)益，關(guān)于訴訟細(xì)節(jié)和步驟，我們鼓勵(lì)您咨詢專業(yè)律師以獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)。通常來說，當(dāng)?shù)卣畷?huì)介入并負(fù)責(zé)這個(gè)問題，畢竟房地產(chǎn)開發(fā)商的行為會(huì)牽涉到許多家庭的利益。在大多數(shù)情況下，這些房屋將由銀行收回，然后經(jīng)過公開拍賣，最終由新的開發(fā)商接手。您購買的房屋最終還是有可能回到您的手中的。在此過程中，您還可以考慮以下幾種途徑：1．首先您可以前往工商行政管理部門，了解您所購買的商品房開發(fā)企業(yè)是否已經(jīng)依照法律法規(guī)完成了注銷手續(xù)。2．如果開發(fā)企業(yè)確實(shí)已經(jīng)依法注銷，那么您可以攜帶工商部門開具的開發(fā)商合法注銷證明以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證明等相關(guān)材料，前往房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。3．房管部門在核實(shí)相關(guān)信息后，應(yīng)該為您辦理房產(chǎn)證。這是因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，如果房企在破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未完工，或者人民法院在受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定停止繼續(xù)建設(shè)未完工2024-07-28201人看過 -
法律綜合知識(shí)在購買房屋之前，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)率先至工商行政管理部門對(duì)欲選購的商品房的注銷手續(xù)是否依法合規(guī)進(jìn)行明確核實(shí)確認(rèn)。若開發(fā)建設(shè)方已經(jīng)完成注銷處理，消費(fèi)者便可憑借工商行政管理局出具的正式注銷證明文件，自主前往房管局各相關(guān)職能部門申辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-02393人看過
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法律綜合知識(shí)若不幸面臨開發(fā)商跑路這一困境，您可以首先嘗試自行聯(lián)絡(luò)其他業(yè)主，聯(lián)手開展維權(quán)行動(dòng)。其次，應(yīng)當(dāng)積極地尋找各種渠道與開發(fā)商展開溝通，以此來維護(hù)自身權(quán)益，爭取挽回?fù)p失。而當(dāng)以上措施難以奏效時(shí)，您需要立即尋求司法機(jī)關(guān)的幫助，向法院提交訴訟申請(qǐng)。針對(duì)開發(fā)商跑路的現(xiàn)象，購房者有權(quán)選擇解除與其簽訂的購房合同。一旦主合同即房屋買賣合同被依法解除，那么從合同如按揭合同亦將自動(dòng)失效，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭還款義務(wù)。關(guān)于開發(fā)商跑路之后的應(yīng)對(duì)策略，以下是幾點(diǎn)建議供您參考：1．如果房屋買賣合同上加蓋了開發(fā)商的公章，那么購房者便可以嘗試通過與該公司進(jìn)行協(xié)商來解決問題。2．您可以選擇向法院提起訴訟，追究開發(fā)商的法律責(zé)任，同時(shí)暫停償還貸款，并向開發(fā)商索要已經(jīng)支付的貸款以及相應(yīng)的利息。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重2024-05-04247人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若買方希望解除該房屋買賣相關(guān)的合同約定，那么他有權(quán)利提出這項(xiàng)申請(qǐng)，同時(shí)要求賣方歸還已支付的所有購房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息；如若由于賣方違反了合同義務(wù)，給買方造成了經(jīng)濟(jì)上的損失，那么這位買方便有權(quán)進(jìn)一步向賣方索求賠償。另外，如果賣方在合同中被認(rèn)定是一個(gè)普通的個(gè)人，買方可依照法律規(guī)定向其主張負(fù)違之責(zé)，在此種情況下，買方僅能主張收回購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，并且對(duì)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。然而，如果上述的各項(xiàng)訴求均未能得到滿足，買方仍保留向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)2024-08-05202人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行買房之后，開發(fā)商該怎么辦？在明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應(yīng)盡最大努力與其他業(yè)主一起獲得最大限度的法律支持。首先，如果購買的房產(chǎn)只有“未完工”的可能，我們可以盡量給開發(fā)商一些時(shí)間。如果能在短時(shí)間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)項(xiàng)目，購房者的損失將降到最低。其次，如果開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，就不允許把房子還給開發(fā)商。因?yàn)橥朔亢螅I家拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系將從商業(yè)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系。如果開發(fā)商因資不抵債最終不得不宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，并依照破產(chǎn)法的規(guī)定，消費(fèi)者比普通債權(quán)人（尤其是通過預(yù)購獲得房屋產(chǎn)權(quán)的消費(fèi)者）更容易從開發(fā)商處獲得補(bǔ)償。此外，如果決定起訴開發(fā)商，業(yè)主必須團(tuán)結(jié)一致。如果其他業(yè)主勝訴并獲得賠償，而一些業(yè)主因?yàn)榈却_發(fā)商竣工而不及時(shí)起訴，最終可能得不到賠償。我做不到。我得去當(dāng)?shù)卣Ｕ荒苤弥焕?。房地產(chǎn)糾紛又稱不動(dòng)產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛，是指公2023-05-08305人看過 -
法律綜合知識(shí)開發(fā)商拆遷糾紛的處理方式有以下幾種：一、先協(xié)商，可達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后又發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。若要采取仲裁方式，當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁采用一裁終局制。三、若沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，不能申請(qǐng)仲裁，可以直接向法院起訴?！缎姓V訟法》第十二條第一款第（十一）項(xiàng)行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的，屬于行政訴訟受案范圍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用＜中華人民共和國行政訴訟法＞若干問題的解釋》第十一條行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的行政協(xié)議。公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：（一）政府特許經(jīng)營協(xié)議；（二）土地、房屋等征收2024-05-07320人看過
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法律綜合知識(shí)開發(fā)商卷款潛逃無疑屬于違法行為。當(dāng)您不幸遇到這種情況時(shí)，首先應(yīng)該積極主動(dòng)地聯(lián)絡(luò)其他相關(guān)業(yè)主，以便共同組織起有效的維權(quán)行動(dòng)；其次，必須盡快嘗試各種可能的途徑與開發(fā)商取得聯(lián)絡(luò)，以期使自身的經(jīng)濟(jì)利益得到最大程度的保障；最后，若以上措施均未能奏效，那么最直接有效的手段便是立即向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在此種情形下，購房者有權(quán)選擇解除與開發(fā)商之間的購房合同，而一旦主合同即買賣合同被依法解除，那么從屬的抵押貸款合同亦將自動(dòng)失效，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭還款義務(wù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2024-04-28176人看過 -
先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可以和有關(guān)部門反映或者向法院提起訴訟。開發(fā)商在未經(jīng)許可的情況下，私自占用道路，違反了相關(guān)法律規(guī)定，是不合理的行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)許可，任何單位和個(gè)人不得占用道路從事非交通活動(dòng)。開發(fā)商跑路了房子被抵押怎么辦開發(fā)商跑了房屋被抵押的情況下，可以攜帶相關(guān)資料到派出所報(bào)案。同時(shí)可以將該開發(fā)商起訴到人民法院，要求解除合同、退還房款并支付違約金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。《中華人民共和國道路交通安全法》第三十一條未經(jīng)2023-07-06152人看過
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開發(fā)商拖著跑路該如何解決重慶在線咨詢 2023-06-18在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。 然后想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊(cè)人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，可以要求解除《商品 -
一房多賣開發(fā)商跑路了有哪些問題重慶在線咨詢 2022-08-13承擔(dān)民事責(zé)任。你可依據(jù)合同起訴對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 你有權(quán)要求解除雙方簽訂的房屋訂購單并由開發(fā)商雙倍返還定金、退還首付款。
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開發(fā)商退定金會(huì)解決哪些問題西藏在線咨詢 2024-04-22關(guān)于開發(fā)商退定金可以解決的問題，首先需要明確在何種情況下，開發(fā)商會(huì)退定金：1、買賣雙方協(xié)商一致，雙方均同意開發(fā)商退還定金，同意解除雙方之間存在的法律關(guān)系。退還定金后，雙方解除房屋預(yù)購合同；2、開發(fā)商存在違約行為，買方單方要求解除合同并退還定金，收受定金的一方違法合同約定不履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金，此時(shí)賣方應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。雙方合同關(guān)系也因此解除。 -
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如何解決開發(fā)商一房兩賣的問題？貴州在線咨詢 2022-09-14遇到“一房兩賣”怎么辦無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。遇到“一房兩賣”怎么辦首先，同一套房屋存在數(shù)份購房合同時(shí)，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時(shí)間先后為序，認(rèn)定履行最先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行
