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一、抵押擔保物是否及于利息抵押擔保的財物，如果債務(wù)人不還款的，抵押權(quán)及于抵押財產(chǎn)產(chǎn)生的孳息，所以抵押財產(chǎn)有利息的，一般及于利息?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十二條【抵押權(quán)對抵押財產(chǎn)孳息的效力】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。二、抵押物登記的登記機關(guān)確定我國《民法典》中規(guī)定的一些抵押財產(chǎn)在訂立抵押合同時，必須到相應(yīng)的登記部門進行抵押登記，否則抵押合同沒有法律效力。依照《民法典》的規(guī)定，辦理抵押物登記的部門根據(jù)抵押物的不同而不同，主要包括以下幾個：1、以無地上定著物的土地使用物抵押的，到核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門登記;2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村的廠房等建筑物抵押的，到縣

抵押物有擔保期限，債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月?！睹穹ǖ洹穼τ趽５囊?guī)定第三百八十六條擔保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。第三百八十七條債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔保的，可以要求債務(wù)人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。第三百八十八條設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔

借款抵押物價值高于借款是合法的。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其余額部分。當事人在設(shè)定抵押時，應(yīng)保障抵押物的價值大于或等于其所擔保的債權(quán)數(shù)額，否則不能設(shè)定抵押權(quán)。常見的貸款抵押物有：1、抵押人所有的房屋和其他地上附著物；2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；3、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；一、貸款逾期怎么處理1、三天之內(nèi)逾期。銀行通常會有“容時容差”的機制，在這種情況下，只需致電銀行客戶或去柜臺聯(lián)系銀行客戶經(jīng)理。如果能夠在1-3天內(nèi)還清欠款，逾期利息和滯納金，一般不會出現(xiàn)在征信記錄之中。2、逾期超過三天，逾期記錄很有可能會上報征信系統(tǒng)。需要詢問放款機構(gòu)是否將征信提交。如果尚未提交，及時還款，逾期記錄有望消除。如果已經(jīng)提交，需要及時還款，然后等待五年

一、抵押擔保要寫借條嗎可以寫，借款抵押協(xié)議是證明抵押關(guān)系的，是擔保物權(quán)。借條是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的，屬于債權(quán)。兩者證明關(guān)系不一樣，性質(zhì)不一樣。二、抵押擔保的特點第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務(wù)人自己不能作為擔保人。第二，抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動產(chǎn)。第三，抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。第四，抵押擔保以抵押權(quán)人（債權(quán)人）行使優(yōu)先受償權(quán)而實現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。第五，抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。三、抵押擔保合同合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合同簽訂日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合同簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押人（以下稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押

提前收回借款與解除合同是兩個不同的法律概念。法律法規(guī)條款定性，決定著法律思維分析的起點和方向。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。審判實踐中，準確識別爭議條款是否屬于約定解除權(quán)條款，是正確適用合同解除權(quán)規(guī)定解決相關(guān)紛爭的基礎(chǔ)和前提，直接影響案件處理結(jié)果。《民法典》第673條：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同。該條款雖系針對未按約定使用借款的情形，但已可以說明“提前收回借款”與“解除合同”是兩個不同的法律概念。一、借款合同的違約金最高是多少違約金沒有具體限額規(guī)定，《民法典》規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損

當事人之間簽訂的流押條款并不必然會被認定為無效，從而導(dǎo)致基于該條款產(chǎn)生的行為都被認定無效，若當事人之間已經(jīng)就所涉財產(chǎn)設(shè)定合法抵押權(quán)，發(fā)生實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押財產(chǎn)不能直接歸債權(quán)人所有，但是可以按照實現(xiàn)抵押權(quán)的方式就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。流押條款規(guī)定的內(nèi)容不能實際履行。在設(shè)立抵押時，應(yīng)當按照法律規(guī)定，作出明確有效的約定，并辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)，避免出現(xiàn)類似流押條款等內(nèi)容，以免影響權(quán)利的實現(xiàn)。律師補充：設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位

只要在擔保人一欄沒有簽字，就不屬于擔保人，可視為見證人。作為見證人，法律并沒有形式要件的規(guī)定，不是一定要在“見證人”欄下簽名才能認定為見證人。但是空白簽名前留白，容易給人事后添加“保證人”等抬頭。如為他人借款提供見證，應(yīng)在緊靠自己的簽名前方標明“見證人”或“在場人”的身份，以規(guī)避風險。如果是沒有抬頭的簽名，如果緊貼，對齊借款人簽字的，借條又沒有寫明誰向誰借款，誰向誰還款的，容易被認定為是共同借款人。股東在公司欠條上簽字的后果如果是公司借款，所借款項用于公司經(jīng)營活動或者公司事務(wù)的，股東的簽字行為是職務(wù)行為，由公司承擔還款責任，股東個人不承擔還款責任，沒有什么后果。但如果股東打欠條是由于個人債務(wù)，與公司債務(wù)無關(guān)，股東需要履行出資的責任后，以期出資對公司承擔責任。《中華人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當采用書面形

抵押擔保期間的約定是無效的，因為抵押權(quán)的存續(xù)期間由法律規(guī)定，為主債權(quán)訴訟時效期間，抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護。一、民法典抵押權(quán)的行使以什么為條件抵押權(quán)的行使條件如下：1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標準。3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。二、最高額抵押權(quán)的設(shè)立規(guī)定有哪些(1)為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)

留置權(quán)是法定擔保物權(quán)，它與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)不同，抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的產(chǎn)生是由合同約定的擔保物權(quán)，而留置權(quán)是法律規(guī)定的，它不需要任何約定，它是法定的擔保物權(quán)。留置權(quán)的權(quán)利只能對他人的財產(chǎn)行使，它的根本目的在于實現(xiàn)債權(quán)人對于債權(quán)的行使。一、留置權(quán)是指什么權(quán)利留置權(quán)是指債權(quán)人以合法手段占有債務(wù)人財產(chǎn)的權(quán)利。在債權(quán)清償前留置財產(chǎn)，在超過一定期限未清償?shù)那闆r下依法出售留置財產(chǎn)，并從價格中優(yōu)先受償。留置權(quán)是法定擔保物權(quán)。雖然是擔保物權(quán)，但不同于一般擔保物權(quán)，不能由當事人約定，只能直接依法發(fā)生。現(xiàn)行法律規(guī)定的擔保物權(quán)具有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。前兩種產(chǎn)生由合同約定，留置權(quán)作為法定擔保的產(chǎn)權(quán)優(yōu)先于其他擔保產(chǎn)權(quán)。二、物權(quán)是相對權(quán)嗎定限物權(quán)即限制物權(quán)，是一種只能在特定方面支配標的物的物權(quán)。其外延是除所有權(quán)以外的其他所有物權(quán)。比如抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)，留置權(quán)等擔保物權(quán)，只具有擔保的作用，權(quán)利人通常不能對標的物進行使用和收益，比如我

律師答復(fù)：不能。首先，你沒有明確對方把房子抵押給你時，是否辦理了抵押登記。如果沒有辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《民法典》第402條規(guī)定，以城市房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效的規(guī)定，對方用房產(chǎn)抵押擔保是不生效的。其次，即便辦理了抵押登記手續(xù)，那么你們之間關(guān)于“如果到期不還款，房子就歸出借人所有”的約定，也因違反《民法典》規(guī)定，“訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”的規(guī)定而無效。所以，該房子并不能因此而歸你所有，你也就無權(quán)要求對方配合你辦理過戶手續(xù)。即便向法院起訴，法院也不會支持的請求。最后，因?qū)Ψ經(jīng)]有依約向你償還借款，你應(yīng)該盡快向法院起訴，同時申請法院對該房產(chǎn)采取查封的財產(chǎn)保全措施?；蛘咴谄鹪V前先申請財產(chǎn)保全，然后再起訴。待法院審理并依法判決后，如果對方不主動履行生效判決，那么你可以申請法院

（一）借條抵押條款一般是有效的，如果借條中寫道債務(wù)人提供自己名下的d房產(chǎn)、車輛或者提供其他人名下房產(chǎn)、車輛為借款提供抵押擔保的，如果是房產(chǎn)，不僅需要房產(chǎn)所有的權(quán)利人簽字確認，還應(yīng)當及時辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押行為不成立。如果是車輛，不僅需要車輛權(quán)利人簽字確認，也應(yīng)當及時辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押行為無法對抗善意第三人。（二）根據(jù)《民法典》（2021．01．01生效）第三百九十五條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、海域使用權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第四百零二條：以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時

1．抵押合同的內(nèi)容抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；主債權(quán)的種類、數(shù)額；抵押財產(chǎn)的具體狀況；抵押財產(chǎn)的價值；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押權(quán)滅失的條件；違約責任；爭議解決方式；抵押合同訂立的時間與地點；雙方約定的其他事項。2、抵押合同的形式抵押事項可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款，也可以單獨簽訂抵押合同，但是都必須采取書面形式。抵押合同是要式合同。借款抵押擔保合同簽訂的時候要注意什么借款抵押擔保合同簽訂的時候要注意的事項有：1．不要行政命令擔保（或稱領(lǐng)導(dǎo)干預(yù)擔保）這種擔保違背自愿原則，在是否設(shè)立擔保、采用何種形式擔保、擔保多大范圍的債務(wù)這些問題上不是由當事人商定，而是在領(lǐng)導(dǎo)干部用行政命令或出面干預(yù)的情況下設(shè)定的，容易產(chǎn)生糾紛。2．不要人情擔保。在訂立擔保合同時，擔保人礙于情面，對被擔保人缺乏應(yīng)有的資信調(diào)查，盲目簽訂擔保合同。3．不要賄賂擔保。這種擔保往往通過賄賂錢

留置權(quán)是法定擔保物權(quán)，它與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)不同，抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的產(chǎn)生是由合同約定的擔保物權(quán)，而留置權(quán)是法律規(guī)定的，它不需要任何約定，它是法定的擔保物權(quán)。留置權(quán)的權(quán)利只能對他人的財產(chǎn)行使，它的根本目的在于實現(xiàn)債權(quán)人對于債權(quán)的行使。一、擔保物權(quán)競合的如何處理（一）擔保人的行為造成擔保物權(quán)競合的處理：1、留置權(quán)最優(yōu)先受償（也可以說是優(yōu)先于抵押權(quán)）；2、已登記的抵押優(yōu)先于質(zhì)押；3、質(zhì)押優(yōu)先于未登記的抵押。（二）E擔保權(quán)人的行為造成擔保物權(quán)競合的處理：1、先有抵押權(quán)的，不可能再產(chǎn)生質(zhì)權(quán)、留置權(quán)或抵押權(quán)。2、先有質(zhì)權(quán)的，分為三種情況：第一，再設(shè)立抵押權(quán)的，法無明文規(guī)定，原則上不行。但從法理上講，如果經(jīng)過擔保人同意則可以，此時，抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)。第二，再設(shè)立質(zhì)權(quán)的，承諾轉(zhuǎn)質(zhì)可以，且轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)優(yōu)先。但責任轉(zhuǎn)質(zhì)無效。第三，再設(shè)立留置權(quán)的，可以，留置權(quán)優(yōu)先。3．先有留置權(quán)的，也分為三種情況：第一，再設(shè)立抵押權(quán)的，法無明

一、借條約定的擔保期限是否有效1、借條約定的擔保期限如果是當事人依法約定的，不早于主債務(wù)的履行期限，也不與主債務(wù)的履行期限同時屆滿的，是有效的。如果當事人未約定的，則擔保期限是主債務(wù)履行期限屆滿之日起的六個月。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百九十二條保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。二、借條未約定還款期限未約定還款期限的訴訟時效是3年。未約定履行期限的合同，可以確定履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算；不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權(quán)人要求