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房子的保修期有多長？從什么時候開始

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-07 22:34:26 315 人看過

建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期從交貨日期算起?！敝劣诒Ｐ奁陂L短，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定，《住宅質(zhì)量保修制度實施條例》和《商品住宅用戶手冊》規(guī)定：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12701443972905647004.html">國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保證期限為：a、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，是合理的服務(wù)。設(shè)計文件中規(guī)定的項目壽命；（注：可達(dá)到建筑物的使用壽命。)

b，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，房間及外墻防漏，5年；

C，采暖、制冷系統(tǒng)，2個采暖、制冷周期；

D，電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2個采暖、制冷周期年；

e，其他工程保修期由發(fā)包人和承包人約定；

F.建設(shè)工程的保修期從竣工驗收合格之日起計算；

房屋保修期后我們該怎么辦？

很多購房者都遇到過這樣的情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題時，保修期已經(jīng)過了。一般來說，賣方對產(chǎn)品的保修期只有一兩年。一兩年后，產(chǎn)品可能會因使用而出現(xiàn)質(zhì)量問題。此時，賣方可能不再保證產(chǎn)品。不過，對于超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者不應(yīng)分心。他們應(yīng)該分清情況以便處理。因開發(fā)商故意拖延，或因重復(fù)修繕造成逾期的，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，買受人有權(quán)追查。只有買方才應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，以備日后證明。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找到開發(fā)商，要求他們以對客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度提供維修服務(wù)。

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保證期間3年從什么時候開始執(zhí)行

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。按照相關(guān)的規(guī)定，一般保證的債權(quán)人未在保證期間對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的債權(quán)人未在保證期間請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。《民法典》第六百九十二條保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。

2024-04-15

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固定資產(chǎn)報廢
會計檔案保管期限從什么時候開始

會計檔案的保管期限是從會計年度終了后的第一天算起，具體規(guī)定如下：1、會計檔案的保管期限分為永久、定期兩類。定期保管期限一般分為10年和30年，從會計年度終了后的第一天算起；2、單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)制度利用會計檔案，在進(jìn)行會計檔案查閱、復(fù)制、借出時履行登記手續(xù)，嚴(yán)禁篡改和損壞。單位保存的會計檔案一般不得對外借出。確因工作需要且根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定必須借出的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。會計檔案借用單位應(yīng)當(dāng)妥善保管和利用借入的會計檔案，確保借入會計檔案的安全完整，并在規(guī)定時間內(nèi)歸還。法律依據(jù)：《會計檔案管理辦法》第六條下列會計資料應(yīng)當(dāng)進(jìn)行歸檔：（一）會計憑證，包括原始憑證、記賬憑證；（二）會計賬簿，包括總賬、明細(xì)賬、日記賬、固定資產(chǎn)卡片及其他輔助性賬簿；（三）財務(wù)會計報告，包括月度、季度、半年度、年度財務(wù)會計報告；（四）其他會計資料，包括銀行存款余額調(diào)節(jié)表、銀行對賬單、納稅申報表、會計檔案移交清

2023-08-10

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不可抗力
商品住宅是否有保修期,保修期從何時開始計算

保修期從何時開始?按照規(guī)定，商品房保修期從交房之日起開始計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于上述《規(guī)定》中確定的最低保修期限。根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的規(guī)定，開發(fā)商承諾的保修期限應(yīng)不低于下述期限：屋面防水，3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，1年;墻面頂棚抹灰層脫落，1年;地面空鼓開裂、大面積起砂，1年;門窗翹裂、五金件損壞，1年;管道堵塞，2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備，1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具，1年;燈具、電器開關(guān)，6個月;其他部位、部件的保修期，由開發(fā)商與購房者自行約定，所以購房者應(yīng)督促開發(fā)商將約定條款寫進(jìn)合同中，以后發(fā)生質(zhì)量問題才能有據(jù)可依。最后，需要提醒購房者的是，因不可抗力如地

2023-06-14

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商標(biāo)
商標(biāo)有效期是多久，從什么時候開始計算

（一）專有使用權(quán)。商標(biāo)專有使用權(quán)，是商標(biāo)注冊人可以在國家商標(biāo)總局核準(zhǔn)的商品或服務(wù)項目上使用該注冊商標(biāo)的權(quán)利。當(dāng)然，未經(jīng)注冊的商標(biāo)也可以在商品或服務(wù)上使用，但是，未經(jīng)注冊的商標(biāo)通常會引起消費者對其商品的不信任，進(jìn)而影響商品的銷量和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。（二）禁止權(quán)。商標(biāo)的禁止權(quán)是指未經(jīng)商標(biāo)注冊人允許，其他單位和個人不得擅自使用該商標(biāo)，否則很可能構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)。商標(biāo)侵權(quán)的行為有很多，常見的有未經(jīng)商標(biāo)注冊人許可，在同一種商品或類似商品上使用與其注冊商標(biāo)相同或近似的商標(biāo)，以及銷售侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的商品。也就是說，除商標(biāo)注冊人外，其他單位和個人是不得隨意“染指”該商標(biāo)的，這樣能有效避免“傍名牌”現(xiàn)象的發(fā)生。反觀未經(jīng)注冊的商標(biāo)，并沒有禁止其他單位或個人使用的權(quán)利，使用該商標(biāo)的商品多了，一方面會令消費者混淆商品來源，另一個方面也會導(dǎo)致市場經(jīng)濟(jì)秩序的混亂。更嚴(yán)重的是，如果有人先于該商標(biāo)的使用者注冊了該商標(biāo)，則該

2023-05-01

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不可抗力
交通事故多長時間起訴從什么時候開始算

交通事故致身體受傷、殘疾或死亡的，其民事訴訟的時效為1年。交通事故造成財產(chǎn)損失的，其民事訴訟時效為3年。既有人身傷害又有財產(chǎn)損失的，訴訟時效應(yīng)分別計算。一、未簽訂勞動合同追訴期多久勞動糾紛訴訟時效又有普通時效和特殊時效之分，普通時效為三年。特殊時效方面，符合《中華人民共和國民法典》第一百八十八條情形的，訴訟時效為3年。因涉外貨物買賣合同爭議提起訴訟或仲裁的期限為4年。我國法律所規(guī)定的最長訴訟時效為20年。以下為詳細(xì)解釋，勞動糾紛訴訟時效參考民事訴訟時效內(nèi)容：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，法律另有規(guī)定的除外。下列的訴訟時效期間為一年：(一)身體受到傷害要求賠償?shù)?二)出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的(三)延付或者拒付租金的(四)寄存財物被丟失或者損毀的。訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法

2023-04-05

370人看過
身份證
換身份證的日期從什么時候開始

身份證最好過期前三個月之內(nèi)補辦，因為身份證過期了就不能用了，在補辦的期間，如果要用到身份證的，那么由于新證未到，舊證已經(jīng)失效，會帶來很多麻煩。所以最佳時間是過期前三個月之內(nèi)。一、摩托車行駛證過期了有什么影響摩托車行駛證過期了車輛不能正常駕駛，需要立即年審。對于免上線年審的車輛也不能駕駛上路，可以帶著行駛證前往車管所申領(lǐng)檢驗標(biāo)志，如果車輛不是免上線年審，需要拖車把車輛送到最近的檢測點，完成年審后才可以正常駕駛。行駛證過期會面臨很多的不便，碰到交警查車還會扣車，出現(xiàn)事故保險公司也不會賠付，所以一定要記住年審的時間。需要在有效期前三個月辦理年審手續(xù)，超時沒有年審的行駛證可能會有額外麻煩。二、摩托車年檢需要帶什么證件摩托車年檢需要帶的證件如下：1、此輛摩托車交強險副本；準(zhǔn)備摩托車車輛年檢的一項，應(yīng)該提前檢查下含車船稅的交強險的有效日期，如果已經(jīng)過期失效的或者是在審車日期后三個月之內(nèi)就要到期的，建議

2023-04-06

423人看過
業(yè)主
房屋期限從什么時候開始，到期了怎么續(xù)

房屋期限從取得土地使用權(quán)開始算起，并且使用期限是七十年。而期限到期之后的續(xù)租是需要向土地管理部門提交續(xù)期申請書，并且也要繳納相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的續(xù)費即可。一、房屋期限從什么時候開始房屋期限從取得該地的土地使用權(quán)開始算起，使用期限為70年。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用權(quán)也就成了問題，這時居民必須續(xù)交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二、房屋期限到期了怎么續(xù)房屋期限到期了土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補的費用最多不會超過5位數(shù)。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補償，用類

2023-06-04

207人看過
法律綜合知識
疑罪從無什么時候開始的

中國的疑罪從無是從1996年開始的。犯罪嫌疑人沒有犯罪事實，或者有刑事訴訟法第十五條規(guī)定的情形之一的，人民檢察院應(yīng)當(dāng)作出不起訴決定。疑罪從無，是指刑事訴訟中，檢察院對犯罪嫌疑人的犯罪事實不清，證據(jù)不確實、充分，不應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)作出不起訴決定。《刑事訴訟法》第一百七十七條犯罪嫌疑人沒有犯罪事實，或者有本法第十六條規(guī)定的情形之一的，人民檢察院應(yīng)當(dāng)作出不起訴決定。對于犯罪情節(jié)輕微，依照刑法規(guī)定不需要判處刑罰或者免除刑罰的，人民檢察院可以作出不起訴決定。人民檢察院決定不起訴的案件，應(yīng)當(dāng)同時對偵查中查封、扣押、凍結(jié)的財物解除查封、扣押、凍結(jié)。對被不起訴人需要給予行政處罰、處分或者需要沒收其違法所得的，人民檢察院應(yīng)當(dāng)提出檢察意見，移送有關(guān)主管機關(guān)處理。有關(guān)主管機關(guān)應(yīng)當(dāng)將處理結(jié)果及時通知人民檢察院。

2023-04-03

105人看過

養(yǎng)老保險
養(yǎng)老保險從什么時候開始繳費的？

國家的政策：我國從1996年以后開始養(yǎng)老保險才正式繳納，1996年以前的工作視為自動繳納，并自動計算繳納工齡。所以養(yǎng)老保險的繳納是必不可少的。一、養(yǎng)老保險年限怎么計算有以下幾種情況：1.在實行職工個人繳費之前，職工在原單位按國家現(xiàn)行規(guī)定計算的連續(xù)工齡(工種折算工齡除外)，可視同繳費年限;不能計算的連續(xù)工齡的工作年限，不能視同繳費年限。2.企業(yè)轉(zhuǎn)制的原固定職工，符合國家規(guī)定計算的連續(xù)工齡，視作養(yǎng)老保險繳費年限。3.單位和職工在應(yīng)繳費期間由于各種原因不繳或欠繳養(yǎng)老保險費的時間，不作為繳費年限;補繳后才能作為繳費年限。4.職工在中斷繳費后又重新繳費的，其繳費年限(含視同繳費年限的連續(xù)工齡)前后合并計算。5.享受疾病救濟(jì)費的病休職工，其個人繳納基本養(yǎng)老保險費的時間，可與連續(xù)工齡合并計算為繳費年限。6.失業(yè)人員重新就業(yè)的，就業(yè)前后的繳費年限合并計算。7.職工被辭退后，原企業(yè)固定職工按國家規(guī)定計算的連

2023-02-07

73人看過
不可抗力
房屋保修期限起始日期是什么時候？

房屋保修期一般是從竣工驗收合格之日起計算。基礎(chǔ)設(shè)施工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，防水工程為五年，給排水管道和電氣管線等為兩年，其他項目的保修期限可以約定。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。商品住宅是否有保修期，保修期從何時開始計算保修期從何時開始按照規(guī)定，商品房保修期從交房之日起開始計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于上述《規(guī)定》中確定的最低保修期限。根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的規(guī)定，開發(fā)商承諾的保修期限應(yīng)不低于下述期限：屋面防水，3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，1年；墻面頂棚抹灰層脫落，1年；地面空鼓開裂、大面積起砂，

2023-07-07

251人看過
法律綜合知識
房屋契稅從什么時候開始征收的

房產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商支付全部土地使用權(quán)出讓金，辦理登記，領(lǐng)取土地使用證并且取得土地使用權(quán)后開始計算。根據(jù)土地使用類型不同，產(chǎn)權(quán)年限有所不同，具體如下：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

2024-05-20

341人看過
信用卡
信用卡逾期從什么時候開始算

一、信用卡逾期從什么時候開始算所謂信用卡逾期，就是指借款人在最后還款日仍未足額還款的行為。信用卡存在帳單日和還款日(亦稱作最后還款日)兩個概念：帳單日是對一個帳單周期內(nèi)的交易進(jìn)行結(jié)算的日子。還款日是一個歸還期限。還款日的主要作用是銀行用來判定持卡人是否有惡意透支傾向，以及判斷持卡人的經(jīng)濟(jì)狀況。所以在最后還款日后還款必然造成逾期記錄，這個記錄可否從央行更改，需要您進(jìn)一步與發(fā)卡行協(xié)商。二、逾期利息是指由逾期貸款造成的罰利息，具體是指借款人不按照合同的約定歸還借款的超期罰息。逾期利息和逾期貸款息息相關(guān)，關(guān)系到用戶的信用問題。根據(jù)《民法典》第六百七十六條的規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。三、信用卡逾期不還的后果1、產(chǎn)生不良信用記錄;2、利息：按每天萬分之五計算;3、違約金；4、信用卡惡意透支還可能面臨刑事處罰;5、被銀行列入黑名單。

2023-05-14

400人看過

法律綜合知識
偵查階段期限從什么時候開始？

1、刑事案件偵查階段的期限，從辦案機關(guān)對刑事案件立案之日起開始計算。辦案機關(guān)對案件立案后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行偵查，收集、調(diào)取犯罪嫌疑人有罪或者無罪、罪輕或者罪重的證據(jù)材料。2、偵查階段公安機關(guān)對于現(xiàn)行犯或者重大嫌疑分子會刑事拘留。對于被拘留的人，應(yīng)當(dāng)在拘留后的24小時以內(nèi)進(jìn)行訊問。犯罪嫌疑人在被偵查機關(guān)第一次訊問后或者采取強制措施之日起，會聘請律師為其提供法律咨詢、代理申訴、控告。受委托的律師有權(quán)向偵查機關(guān)了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名，會會見在押的犯罪嫌疑人，向犯罪嫌疑人了解有關(guān)的案件情況。3、偵查階段，犯罪嫌疑人可能會被逮捕。公安機關(guān)對犯罪嫌疑人逮捕后的偵查羈押期限不得超過二個月。案情復(fù)雜、期限屆滿不能終結(jié)的案件，會經(jīng)上一級人民檢察院批準(zhǔn)延長一個月。現(xiàn)行刑事法律規(guī)范，規(guī)定了取保候?qū)徯枰獫M足的法定條件。對于刑事案件偵查階段被拘留、或者是被逮捕的犯罪嫌疑人來說，在確定自己滿足取保候?qū)彽臈l件之后，會依法提出

2024-02-01

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職務(wù)犯罪
職務(wù)犯罪刑期從什么時候開始?

有期徒刑的刑期從判決執(zhí)行之日起計算，判決前先行羈押的，羈押1日折抵刑期1日。管制的刑期，從判決執(zhí)行之日起計算；判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期二日。拘役的刑期，從判決執(zhí)行之日起計算；判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日。死刑緩期執(zhí)行的期間，從判決確定之日起計算。死刑緩期執(zhí)行減為有期徒刑的刑期，從死刑緩期執(zhí)行期滿之日起計算。一、在我國管制的期間能夠折抵刑期嗎在我國管制的期間不可以折抵刑期?！缎谭ā返谒氖粭l規(guī)定，管制的刑期，從判決執(zhí)行之日起計算；判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期二日。第四十四條規(guī)定，拘役的刑期，從判決執(zhí)行之日起計算；判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日。第四十七條規(guī)定，有期徒刑的刑期，從判決執(zhí)行之日起計算；判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日。二、國外羈押期限折抵刑期嗎根據(jù)《刑法》第四十一條的規(guī)定，管制的刑期，從判決執(zhí)行之日起計算；判決

2023-03-05

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房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>

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