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一、房屋出租人是否具備主體資格

出租人是否具備出租房屋的主體資格，需要根據(jù)實際情況來分析，主要從以下三方面來審查：

1.出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄;出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進行必要的工商查詢。

2.出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利

（1）房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證實材料。

（2）共有房屋出租的：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證實材料。

（3）委托或代辦代理出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證實材料。

（4）房屋的所有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋治理部分查詢。

二、出租人解除租賃合同的條件有哪些

出租人解除租賃合同的條件有：

1.承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人可請求解除合同并要求賠償損失。

2.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。

3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

4.承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。

5.不定期租賃。雙方當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

三、房租轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險

房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險：

1.租金無法收取。

2.房屋不當(dāng)使用。

3.連帶法律責(zé)任。

4.租客“惡意添附”。

5.電話成為“吸血鬼”。

6.滅失風(fēng)險不得不防。