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業(yè)主大會(huì)多少人可以召開
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-08 10:50:23 223 人看過

一、業(yè)主大會(huì)多少人可以召開

按照我國法律的規(guī)定，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論跟書面征求意見的形式，但是，不管是采用哪種方式都需要經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加才行，如果沒有達(dá)到這個(gè)人數(shù)要求，那么業(yè)主大會(huì)所做的決定涉及違反法律規(guī)定。

另外，召開業(yè)主大會(huì)的，會(huì)議負(fù)責(zé)人需要在召開15日以前通知全體業(yè)主，讓業(yè)主們有所準(zhǔn)備和安排。同時(shí)，召開業(yè)主大會(huì)的會(huì)議內(nèi)容一般涉及小區(qū)內(nèi)多數(shù)人的利益，因此，除了需要一定數(shù)量的業(yè)主參與會(huì)議，還需要同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。

二、成立業(yè)主大會(huì)應(yīng)具備什么條件

業(yè)主大會(huì)成立的條件是一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已滿兩年。符合業(yè)主大會(huì)成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)書面報(bào)告街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)在接到書面報(bào)告后的30日內(nèi)，與區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門一起組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡稱籌備組)?；I備組由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門、部分業(yè)主、建設(shè)單位組成?；I備組中的業(yè)主由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主予以推薦產(chǎn)生?；I備組成員名單確定后，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)和區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告?；I備組應(yīng)做好各項(xiàng)籌備工作，并組織召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。居住物業(yè)管理區(qū)域召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居(村)民委員會(huì)參加，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

三、業(yè)主大會(huì)違法如何處罰

業(yè)主大會(huì)作出的決議違反法律、法規(guī)的，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以責(zé)令限期改正或者撤銷其決議，并通告全體業(yè)主。

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    一、召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的流程臨時(shí)業(yè)主大會(huì)召開程序如下：1．20％以上的業(yè)主依法進(jìn)行提議；2．業(yè)主委員會(huì)于會(huì)議召開15日前通知全體業(yè)主，系住宅小區(qū)的，應(yīng)同時(shí)告知相關(guān)的居委會(huì)；3．召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議并依法作出決定；4．業(yè)主委員會(huì)依法作好會(huì)議記錄?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。二、業(yè)主委員會(huì)的成立條件包括什么業(yè)主委員會(huì)的成立條件包括：1．由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，獲得參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；2．由5至11人單數(shù)組成；3．委員具有完全民事行為能力等條件。三、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)1．召集和主持業(yè)主大會(huì)；2．選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；3．續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；4．審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)
    2023-09-17
    162人看過
  • 召開業(yè)主大會(huì)應(yīng)提前幾天通知
    召開業(yè)主大會(huì)應(yīng)提前15天通知。召開業(yè)主大會(huì)時(shí)，應(yīng)提前通知全體業(yè)主，讓業(yè)主合理安排時(shí)間，同時(shí)讓業(yè)主有時(shí)間考慮會(huì)議問題，以便會(huì)議收集業(yè)主意見，確保業(yè)主大會(huì)順利進(jìn)行。召開業(yè)主會(huì)議應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開前15日通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)同時(shí)通知有關(guān)居民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)記錄業(yè)主大會(huì)的會(huì)議。因此，召開業(yè)主大會(huì)，需要提前半個(gè)月通知全體業(yè)主按時(shí)參加業(yè)主大會(huì)，討論相關(guān)事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1或2以上通過。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2或3以上通過。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。第十四條召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)
    2023-08-08
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  • 召開業(yè)主大會(huì)的方式是怎樣的
    一、業(yè)主委員會(huì)成立條件1、入住率達(dá)到50％以上的；2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的；3、首批物業(yè)交付滿3年的。二、業(yè)主委員會(huì)成立的流程1、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請(qǐng)。2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。3、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。5、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會(huì)召開七天前提交籌備組并由其公示7日。6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)。
    2023-04-12
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  • 業(yè)主大會(huì)的召開權(quán)限由誰掌握？
    通常由業(yè)主委員會(huì)提議召開,但多數(shù)情況下業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)由業(yè)主大會(huì)發(fā)起。業(yè)主大會(huì)是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成,對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議?？梢詫ⅰ翱梢哉匍_”改為“通常由”，將“業(yè)主大會(huì)”改為“業(yè)主大會(huì)會(huì)議”，將“發(fā)起”改為“提議”，得到：“通常由業(yè)主委員會(huì)提議召開。但多數(shù)情況下業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)由業(yè)主大會(huì)發(fā)起?！睒I(yè)主大會(huì)是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議。業(yè)主大會(huì)的召開條件是什么？根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)的召開條件包括：一是共有建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人共同提議；二是業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；三是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者五分之一以上的業(yè)主向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；四是法律規(guī)定的其他條件。
    2023-11-10
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#小區(qū)物權(quán)
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    業(yè)主大會(huì)的職責(zé)如下： 1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 2、制定和修改管理規(guī)約； 3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員； 4、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案； 5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 6、籌集和使用專項(xiàng)維修資金； 7、... 更多>

    #業(yè)主大會(huì)
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      吉林省在線咨詢 2022-03-16
      一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 (下轉(zhuǎn)第六版)(上接第五版)第十條交付使用的專有部分建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積百分之五十以上的，或者首套房屋交付使用已滿兩年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)書面報(bào)告縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門。報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的下列資料：(一)業(yè)主房屋所有權(quán)權(quán)屬
    • 召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議需要多少業(yè)主提議
      四川在線咨詢 2023-02-22
      召開臨時(shí)會(huì)議一般情況是為了解決關(guān)乎全體業(yè)主利益的比較緊迫的事項(xiàng)，根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。即使是臨時(shí)性的會(huì)議也需要按照法定的程序召開，需要20%以上的業(yè)主的提議才能召開，這是為了維護(hù)業(yè)主的合法利益不受到損害。
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      云南在線咨詢 2021-11-11
      業(yè)主大會(huì)可以采取集體討論或書面征求意見的形式；但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積一半以上的業(yè)主，占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主應(yīng)當(dāng)參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)。
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      湖北在線咨詢 2023-02-28
      業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主大會(huì)可以選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開，業(yè)委會(huì)的成立都要依照法律、法規(guī)的規(guī)定。具體規(guī)則可以咨詢住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者基層人民政府。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
    • 業(yè)主在何種情況下可以召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議
      山東在線咨詢 2022-03-23
      符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)：(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上的;(二)房屋出售并交付使用的套數(shù)達(dá)到百分之五十以上的;(三)首套房屋出售并交付使用滿兩年且入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上的。建設(shè)單位對(duì)具備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)書面報(bào)告物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，并提供有關(guān)資料。業(yè)主可以向所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))