房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般何時(shí)生效
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時(shí)間： 2023-06-24 19:25:22
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一般來(lái)說(shuō)合同簽訂后即宣告成立并生效。但是如果合同中對(duì)合同生效有特別約定，則依據(jù)約定處理?？偠灾?，合同是否生效要看合同的約定。如果沒(méi)有支付中介傭金并不代表合同未生效，合同成立、生效與是否支付傭金無(wú)關(guān)。再者你與賣(mài)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同與中介簽訂的中介服務(wù)合同是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。沒(méi)有支付傭金不影響你與賣(mài)家簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
一、沒(méi)有過(guò)戶(hù)合同的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？
合同有效，但是產(chǎn)權(quán)還是歸賣(mài)方，需要過(guò)戶(hù)后才取得產(chǎn)權(quán)。一般情況下，除小產(chǎn)權(quán)房以外，絕大多數(shù)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效的。合同的法律效力與是否辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)沒(méi)有任何關(guān)系。正是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同合法有效，才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；如果合同是無(wú)效的，當(dāng)然也就不能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)了，比如小產(chǎn)權(quán)房?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、手寫(xiě)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
依法成立的手寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力與是否為手寫(xiě)無(wú)關(guān)。我國(guó)《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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結(jié)婚證(一)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)。1、賣(mài)方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶(hù)口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等；2、買(mǎi)方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶(hù)口本等；3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)，委托他人辦理的，還必須提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣(mài)方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。(二)公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查。(三)公證員通知當(dāng)事人填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證申請(qǐng)表》。(四)公證員受理申請(qǐng)后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買(mǎi)賣(mài)契約。(五)公證員根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際情況以及買(mǎi)賣(mài)合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買(mǎi)賣(mài)雙方談話(huà)并且制作談話(huà)筆錄。(六)公證員對(duì)交易的各個(gè)相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查。(七)公證員出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)。一、賣(mài)方應(yīng)提交的證明材料①出賣(mài)方是法人的，應(yīng)提交法人資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證)、公司章程、股東會(huì)議決定、法定代表人《居民身2023-06-21215人看過(guò) -
撤銷(xiāo)權(quán)可撤銷(xiāo)房產(chǎn)合同的規(guī)定時(shí)間是：一年，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起計(jì)算。當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以隨時(shí)解除合同。當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的，依照當(dāng)事人的約定。一、合同撤銷(xiāo)權(quán)與解除的關(guān)系是什么合同撤銷(xiāo)權(quán)與解除的關(guān)系：1、撤銷(xiāo)權(quán)適用于單方行為和雙方行為；解除權(quán)適用于合同（雙方行為）；2、撤銷(xiāo)權(quán)行使后，被撤銷(xiāo)的法律關(guān)系自始消滅；解除權(quán)行使后，合同效力原則上自始消滅，但也可以自解除之日起消滅；3、撤銷(xiāo)權(quán)為法定，解除權(quán)分為法定和意定兩種等。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、合同解除權(quán)的除斥期間怎么計(jì)算合同解除權(quán)的除斥期間的計(jì)算方式是，如果法律有規(guī)定或當(dāng)事人有約定的，在該期限內(nèi)不行使的，解除權(quán)消滅。如果無(wú)規(guī)定也無(wú)約定的，則自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)2023-06-2152人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于要式合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。一、正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型，內(nèi)容一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用2023-04-0462人看過(guò) -
雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形主要是：房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形；房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人之間惡意串通，損害他人合法權(quán)益的情形；房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人有虛假的意思表示的情形；法定其他情形等。無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有以下幾種：一、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則屬于無(wú)效合同。二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同視為無(wú)效。三、以欺詐為目的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。以欺詐為目的是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞2023-08-04487人看過(guò)
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合同生效，是指合同具備一定的要件后，便能產(chǎn)生法律上的效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般是在訂立時(shí)就成立并生效了。一、簽了合同，沒(méi)給錢(qián)，合同生效嗎簽了合同沒(méi)給錢(qián)合同生效。合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)成立，依法成立的合同，自成立時(shí)就生效了。因此，如果在簽訂合同時(shí)沒(méi)有約定付款時(shí)合同才生效的條件，那么按照一般情況，合同在簽訂之時(shí)已經(jīng)生效了。認(rèn)定合同效力要從兩個(gè)方面進(jìn)行判斷。一是否具備生效的條件，合同生效的條件有：合同當(dāng)事人雙方是否具有民事行為能力，意思表示是否真實(shí)，合同內(nèi)容是否違反法律行政法規(guī)。二是合同是否存在法律規(guī)定的合同無(wú)效的情形。二、合同沒(méi)有日期生效嗎法律有哪些具體規(guī)定合同沒(méi)有注明履行日期的，若符合法定條件的，也是生效的。合同生效是指合同具備一定的要件后，便能產(chǎn)生法律上的效力。以股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同為例，一般而言，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同在雙方達(dá)成意思表示一致并簽名或蓋章時(shí)成立，除法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生2023-04-05404人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一人簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否生效房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同單方簽字一般是無(wú)效的，但是一方履行了主要義務(wù)，另一方接受的，合同生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同情形有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同有下列情形之一的，合同無(wú)效：1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；2．惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；3．以合法形式掩蓋非法目的；4．損害社會(huì)公共利益的；5．違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為2023-11-03445人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)當(dāng)由夫妻一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字方名下，那么購(gòu)房人僅與夫妻一方簽訂合同，而且在沒(méi)有得到夫妻另一方授權(quán)的情況下，合同為效力待定合同，需要經(jīng)過(guò)夫妻另一方的追認(rèn)。如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下，那么合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。民法典如何界定夫妻共同債務(wù)根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如何認(rèn)定夫妻共同債務(wù)是夫妻共同債務(wù)分配的前提，夫妻共同債務(wù)一般是指基于夫妻共同生活的需要，以及對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務(wù)，包括夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)和夫妻共同經(jīng)營(yíng)所負(fù)的債務(wù)。夫妻共同債務(wù)的范圍包括以下幾個(gè)方面：（一）婚前一方借款購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為購(gòu)置這些財(cái)產(chǎn)所負(fù)的債務(wù)；（二）夫妻為家庭共同生活所負(fù)的債務(wù)；（三）夫妻共同從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所負(fù)的債務(wù)，或者一方從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)收入用于家庭生活或配偶分享所負(fù)的債務(wù)；（四）夫妻一方或者雙方治病以及為2023-07-06405人看過(guò) -
結(jié)婚證安置房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)足以下條件就有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、安置房買(mǎi)賣(mài)合同的基本內(nèi)容有哪些？1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)、住址。2、房屋信息。3、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限。4、房屋使用性質(zhì)。5、房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法。6、辦理房屋權(quán)屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的期限。7、維修基金的處理。8、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。9、雙方約定的其他條款。二、安置房買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)登記需要準(zhǔn)備哪些材料？1、房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份)；2、契稅證；3、身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份)；4、夫妻雙方戶(hù)口簿(復(fù)印件1份)；5、結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門(mén)補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn))；6、單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或民事調(diào)節(jié)書(shū)或法院判決書(shū)，離婚未再婚證明。三、買(mǎi)安置房有哪些注意事項(xiàng)？12023-02-26426人看過(guò)
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房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)網(wǎng)簽合同不是合同的生效條件我和開(kāi)發(fā)商簽署了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但是還沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽，后來(lái)發(fā)現(xiàn)我買(mǎi)的房子已經(jīng)賣(mài)給了別人，而且進(jìn)行了網(wǎng)簽，我想問(wèn)，開(kāi)發(fā)商屬于一房二賣(mài)嗎？律師解答：買(mǎi)賣(mài)合同自雙方簽字蓋章即生效，除非買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)合同的生效時(shí)間另有約定。網(wǎng)上簽署買(mǎi)賣(mài)合同，是一種形式要求，不是買(mǎi)賣(mài)合同的生效條件，故雖然沒(méi)有網(wǎng)簽，但仍然屬于一房二賣(mài)。一、開(kāi)發(fā)商需要簽訂兩份合同嗎“雙合同”是在政府出臺(tái)限價(jià)政策之后衍生出來(lái)的事物，開(kāi)發(fā)商要求同一套房子需要簽訂兩份合同，一是網(wǎng)簽備案的合同，另一個(gè)是補(bǔ)充協(xié)議，其中包含裝修款或者車(chē)位、電商費(fèi)等條款。雙合同對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以規(guī)避限價(jià)政策，獲取較高利益；對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，首付比例提高了，因?yàn)槔壯b修或車(chē)位都需要一次性付款，付款壓力增大。第一，如果雙方已經(jīng)簽訂了正式合同，購(gòu)房者這時(shí)以開(kāi)發(fā)商要求簽訂雙合同屬于違規(guī)行為，主張所簽合同無(wú)效，要求退還定金，是否能得到法院支持？實(shí)際2023-06-24176人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效時(shí)間應(yīng)該在什么時(shí)候1．依法成立的合同，自成立時(shí)生效，這是合同生效時(shí)間的一般規(guī)定，即如果沒(méi)有法律的特別規(guī)定和當(dāng)事人的約定，合同成立的時(shí)間就是合同生效的時(shí)間。2．雙方當(dāng)事人在合同中約定合同生效時(shí)間的，以約定為準(zhǔn)。3．法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的（如根據(jù)三資企業(yè)法訂立的合同、辦理抵押物登記的抵押合同）自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。4．合同生效意味著雙方當(dāng)事人享有合同中約定的權(quán)利和承擔(dān)合同中約定的應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。5．任何一方不得擅自變更和解除合同。6．一旦當(dāng)事人一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，另一方當(dāng)事人可尋求法律保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)2023-07-24298人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立但不生效不能要求對(duì)方履行，應(yīng)在滿(mǎn)足生效要件后進(jìn)行合同的履行。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是用來(lái)明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)合同成立生效。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同還沒(méi)備案有效嗎？沒(méi)有備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立即有效。雙方當(dāng)事人就房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門(mén)進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同什么時(shí)候開(kāi)始生效房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)開(kāi)始生效。雙方當(dāng)事人就買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門(mén)進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同什么時(shí)候失效房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方若無(wú)特別約定不存在自動(dòng)失效。法律沒(méi)有明確規(guī)定合同的有效期，合2023-02-1993人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件是如何的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件：1、出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)；2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力；3、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信；4、買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法；5、買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤粭l當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。二、該如何應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的霸王條款第一，合同雙方要在簽訂合同過(guò)程中遵循“平等原則”、“公平原則”、“誠(chéng)實(shí)信用原則”，這些原則是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步；第二，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)理性購(gòu)房，不要沖動(dòng)、盲目；第三，應(yīng)當(dāng)在簽署前識(shí)別出“霸王條款”，比如免除中介機(jī)構(gòu)責(zé)任、加重買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任或排除買(mǎi)賣(mài)雙方主要權(quán)利的，都屬格式條款。必要時(shí)，可委托專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行審查。如果發(fā)現(xiàn)“霸王條款”2024-01-0856人看過(guò)
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一般來(lái)說(shuō)合同簽訂后即宣告成立并生效。但是如果合同中對(duì)合同生效有特別約定，則依據(jù)約定處理?？偠灾?，合同是否生效要看合同的約定。如果沒(méi)有支付中介傭金并不代表合同未生效，合同成立、生效與是否支付傭金無(wú)關(guān)。再者你與賣(mài)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同與中介簽訂的中介服務(wù)合同是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。沒(méi)有支付傭金不影響你與賣(mài)家簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的時(shí)間，何時(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)無(wú)效根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購(gòu)房合同無(wú)效的情形有：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；（三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（六）出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房2023-07-08157人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效時(shí)間不存在有效期的問(wèn)題，而是合同是否具有法律效力，何時(shí)應(yīng)當(dāng)履行的問(wèn)題。對(duì)于簽訂的合同，只要不違反法律規(guī)定，沒(méi)有損害國(guó)家或第三人利益,是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,即應(yīng)當(dāng)是有效的。一、公司協(xié)議書(shū)的本質(zhì)是什么公司協(xié)議書(shū)的本質(zhì)是合同。法律沒(méi)有明確規(guī)定合同的有效期，也沒(méi)有規(guī)定合同何時(shí)失效。當(dāng)事人可以自行約定合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間。只要約定的期限或終止條件是合同各方的真實(shí)意思表達(dá)，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。如果沒(méi)有約定合同的終止時(shí)間，一般意義上的合同終止時(shí)間通常是履行合同約定的合同義務(wù)；合同終止后，權(quán)利義務(wù)關(guān)系也將終止。二、二手房購(gòu)房合同有兩年的法律效力嗎二手現(xiàn)房合同有效期并不是兩年。法律并沒(méi)有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效與終止時(shí)間一般由雙方當(dāng)事人約定，只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合同即2023-03-28372人看過(guò)
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#合同生效
詞條
合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開(kāi)始產(chǎn)生以國(guó)家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說(shuō)的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對(duì)當(dāng)... 更多>
#合同生效
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同自什么時(shí)候生效如何簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-01一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同在網(wǎng)上簽訂后生效，當(dāng)事人可以根據(jù)生效合同到房地產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要注意的是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)合同的生效時(shí)間有例外規(guī)定，即除合同另有約定外。但《民法典》將除合同另有約定外的表述改為除當(dāng)事人另有約定外，明確當(dāng)事人可以選擇另行簽訂合同，約定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)合同的生效時(shí)間。 -
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