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房子抵押貸款的好處
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-10 11:13:54 84 人看過(guò)

1、利率相對(duì)較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對(duì)較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10％－30％。相比無(wú)抵押貸款，此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。

2、貸款期限較長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50％－70％，最高上限為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70％；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60％；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50％?；旧夏軌驖M足廣大借款人對(duì)資金的使用需求。

4、審批率相對(duì)高。將房屋抵押給銀行，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在其他方面的要求上會(huì)比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無(wú)房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。

6、還款方式靈活。與無(wú)抵押貸款方式不同，借款人對(duì)還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。

7、一次抵押，循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國(guó)銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。

8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過(guò)須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房子抵押貸款怎么貸

提出貸款申請(qǐng)

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

遞交貸款資料

遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

看房評(píng)估

材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

報(bào)批貸款

房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

簽訂借款合同

借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

按期還款

此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。

貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)

貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

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2025年05月12日 10:27
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    一、房子抵押貸款最長(zhǎng)能貸幾年房子抵押貸款最長(zhǎng)能貸幾年要根據(jù)多方因素來(lái)確定，一般新房抵押貸款最長(zhǎng)能貸30年，如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。不過(guò)具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購(gòu)買第二套房的最長(zhǎng)貸款年限縮短到25年。另外，不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長(zhǎng)年限是不同的。普通住宅最長(zhǎng)的貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長(zhǎng)為10年。貸款人的年齡也會(huì)影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡或者須小于70年，具體也要看銀行政策。二、房子抵押貸款利率是多少房子抵押貸款利率根據(jù)貸款期限有所不同，以5年為界：1.房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為3.7%;2.房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為4.45%（按各地政府實(shí)際情況定）。中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心
    2023-04-30
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  • 當(dāng)資金緊張時(shí)，首選房產(chǎn)抵押貸款的好處
    選擇房產(chǎn)抵押貸款的好處一：辦理方式簡(jiǎn)單快捷，成功率高，放款速度快。房產(chǎn)抵押貸款受到了很多人的認(rèn)可，在進(jìn)行資金的周轉(zhuǎn)和使用上，只要你具備相關(guān)條件就能夠輕松辦理，能在比較短的時(shí)間里獲得貸款。房產(chǎn)抵押貸款以其快捷獲得資金的方式，成為了企業(yè)和個(gè)人短期獲得資金的最佳方式。房產(chǎn)抵押貸款在資料齊全的情況下，可以實(shí)現(xiàn)當(dāng)日辦理。如果借款期限靈活，能夠根據(jù)需要隨借隨還，有多種借款方式，滿足不同的需求和需要。如果是長(zhǎng)期需要，在急用的情況下，貸款公司可以先將錢款借給貸款者，再向銀行申請(qǐng)貸款，這樣更是滿足了出現(xiàn)狀況時(shí)的急切需要。選擇房產(chǎn)抵押貸款的好處二：房產(chǎn)抵款貸款的額度比較高。在評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候，最高可以申請(qǐng)房產(chǎn)評(píng)估值的百分之八十。一套房產(chǎn)的價(jià)格都是非常高的，因此在資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，滿足了不小一筆資金的需要。銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的利率也是比較低的，執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率，在同行業(yè)中也是最低的。滿足了經(jīng)濟(jì)
    2023-05-08
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  • 房子貸款抵押多久下款？
    一、房子貸款抵押多久下款？房子貸款抵押一般半個(gè)月或者一個(gè)月左右才能下款。當(dāng)然，如果使用擔(dān)保公司的協(xié)助來(lái)處理快速程序，貸款速度則可以增加不少。不過(guò)具體還是需要根據(jù)實(shí)際情況，不同銀行辦理的速度也會(huì)有些不一樣。若是在非銀行的其他金融機(jī)構(gòu)貸款，涉及住房抵押貸款，一般這種行業(yè)的效率是非常高效的?；臼掷m(xù)流程完成后，大概可在幾個(gè)工作日內(nèi)就能完成放款。它快速的原因不僅在于非銀行金融機(jī)構(gòu)的彈性，而且還通過(guò)了對(duì)借款人個(gè)人資格的審查并采取了捷徑。二、用房子抵押貸款能貸多少用房子抵押貸款能貸到多少取決于多方因素。抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。房屋抵押貸款限額與借款人所擁有
    2023-06-15
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  • 抵押房子貸款要壓房產(chǎn)證嗎，房屋抵押貸款能貸多少？
    抵押房子貸款要壓房產(chǎn)證，不同銀行貸款的方式以及流程也是不一樣的，房屋抵押貸款的數(shù)額依據(jù)不同的房型金額也會(huì)不同，商品住宅可以達(dá)到估值70％，工業(yè)廠房可以達(dá)到50％，抵押不動(dòng)產(chǎn)一定要辦理抵押登記。一、抵押房子貸款要壓房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)證抵押貸款要壓房產(chǎn)證。1．如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。2．如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒(méi)有
    2022-08-01
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償... 更多>

    #抵押貸款
    相關(guān)咨詢
    • 房屋抵押貸款，房子正好碰到拆遷了，可以抵押貸款嗎
      江蘇在線咨詢 2022-12-02
      1、處于抵押狀態(tài)的房屋其所有權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，個(gè)人手中所有的只是使用權(quán)，在這種情況下，拆遷第一受益人是銀行。所以可以跟銀行進(jìn)行溝通，以拆遷補(bǔ)償款一次性還清所欠銀行貸款。剩余部分才是個(gè)人所得的。 2、一般來(lái)說(shuō)，在房屋拆遷之前，都會(huì)張貼公告，有的還會(huì)在報(bào)紙等媒體上進(jìn)行公告。銀行也會(huì)關(guān)注拆遷公告。若銀行在第一時(shí)間獲得拆遷通知，會(huì)與貸款人聯(lián)系，同時(shí)與拆遷辦、房屋抵押登記機(jī)關(guān)進(jìn)行聯(lián)系，落實(shí)抵押房屋拆遷事宜
    • 現(xiàn)在哪家銀行的抵押房子貸款好
      云南在線咨詢 2022-10-07
      相信很多銀行都能做抵押房子貸款；不夠每一個(gè)銀行都有自己的規(guī)定以及審核流程，以及抵押物的價(jià)值評(píng)估等而且貸款，不僅要審核抵押物的情況，也要審核貸款人的償還能力，綜合下來(lái)，才會(huì)考慮給不給貸款而已；貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的
    • 直接申請(qǐng)信用貸款有有貸款的房子抵押貸款貸款的房子抵押貸款
      西藏在線咨詢 2023-10-06
      所謂有比較才有鑒別,除了找擔(dān)保公司外,借款人還可以選擇通過(guò)信用貸款的方式來(lái)融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請(qǐng)貸款,這樣可以有效降低借款人通過(guò)找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。不過(guò)對(duì)于收入不高的人群來(lái)說(shuō),其貸款額度的局限性較大。不過(guò)如果想既保證貸款額度,又能節(jié)省成本的話,借款人還可以在條件允許的情況下,找資質(zhì)較好的親屬來(lái)共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況,權(quán)衡選擇哪
    • 抵押貸款房子抵押不還的后果
      福建在線咨詢 2022-04-22
      房產(chǎn)抵押貸款后貸款還不上，用于抵押貸款的房產(chǎn)可能會(huì)被拍賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第46條規(guī)定：“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。” 1、當(dāng)借款人換不上貸款的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)可以將借款人的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，而拍賣所得的價(jià)款，用于償還貸款。需要注意的是，如果所得的價(jià)款不足以清償貸款，那么不足的那部分，貸款機(jī)構(gòu)將追討。 2、房產(chǎn)抵押貸款后貸款還不上會(huì)有什么后果？借款人不
    • 銀行貸款抵押房子抵押的借條
      江蘇在線咨詢 2022-03-21
      借條是指借個(gè)人或公家的現(xiàn)金或物品時(shí)寫給對(duì)方的條子，就是借條。錢物歸還后，打條人收回條子，即作廢或撕毀。它是一種憑證性文書(shū)。通常用于日常生活以及商業(yè)管理方面。從法律的角度看，借條是表明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的書(shū)面憑證，一般由債務(wù)人書(shū)寫并簽章，表明債務(wù)人已經(jīng)欠下債權(quán)人借條注明金額的債務(wù)。 在借款人辦理期房按揭貸款業(yè)務(wù)中，商業(yè)銀行往往習(xí)慣性認(rèn)為，只要房屋辦理了抵押手續(xù)，無(wú)論款人是否有還款能力，即使借款人不能償還貸