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事實上，對無證建筑也可以進行區(qū)分。以下幾類建筑不宜認定為違建。

1.對于一些建造年代久遠的建筑，因當(dāng)時的法律并沒有規(guī)定要取得諸如建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，而根據(jù)法不溯及既往原則，這類建筑不能認定為違法建筑。例如，在1984年之前沒有取得規(guī)劃許可的建筑顯然不是違建。

2.建于2008年之前，有合法的土地使用手續(xù)，但沒有規(guī)劃手續(xù)的農(nóng)村房屋。對于這類建筑，如果不在城市規(guī)劃區(qū)，在2008年之前就建造了，不能認定為違建。

3.獲得部分規(guī)劃審批手續(xù)的建筑可以通過補辦的形式變成合法建筑。實踐中，有些農(nóng)村房屋沒有獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，但有選址意書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，這類建筑是符合規(guī)劃的，可以通過補辦手續(xù)的方式變成合法建筑。

4.通過招商引資或者政府部門同意興建的建筑。實踐中，這類建筑很多都是經(jīng)政府同意先建設(shè)房屋，后補辦手續(xù)，但因存在一些問題，導(dǎo)致后期沒有辦法補辦手續(xù)。這種房屋遇到拆遷是不宜認定為違建的，政府同意興建就說明房屋具備合法性，這類建筑不宜熱定位違建。

一、拆遷前能不能擴建房屋

在政府已經(jīng)下達了拆遷征收決定書后，被納入拆遷范圍內(nèi)的屋主，不應(yīng)該擴建房屋。因為擴建房屋的行為，不僅不會得到政府的任何補償，甚至還會因為涉嫌違反我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，受到要求自己拆除違建部分的行政處罰。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，對于違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，沒有取得臨時建筑許可證，或者沒有獲得其他批準文件的加建行為，屬于違法建筑行為。當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T可以責(zé)令違建的當(dāng)事人，立刻停止違建行為，并且可以要求屋主自行拆除違法的加建物。如果屋主拒絕執(zhí)行的，執(zhí)法人員甚至可以申請法院介入，由法院強制執(zhí)行，強行拆除違法建筑。換句話說，在拆遷前，沒有取得許可下的加建房屋行為屬于違法行為，不僅加建部分要被拆除，而且屋主不會獲得任何的補償。