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拆遷人對于被拆遷人的補(bǔ)償可以貨幣補(bǔ)償，也可房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可二者相結(jié)合的方式。

補(bǔ)償范圍：（1）被拆遷的被拆遷房屋價值的補(bǔ)償（2）因拆遷房屋所造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償（3）因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)國家法律、政策和本地的實(shí)際情況所制定的標(biāo)準(zhǔn)。

遭遇斷水?dāng)嚯姴疬w做好這三件事，穩(wěn)操勝券，提高房屋補(bǔ)償！

根據(jù)法律規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)秉持先補(bǔ)償后搬遷的原則。但是在現(xiàn)實(shí)中，一些被征收人明顯感覺到補(bǔ)償不合理，那么就不會輕易在征收方提供的補(bǔ)償協(xié)議上簽字，更不會搬遷了。這時征收方在幾輪談判無果后，往往會采取斷水、斷電，停止供汽、供熱的手段來施壓被征收人。

試想一下，沒有水和電，連照明、炒菜做飯、入廁洗浴、開空調(diào)都成困難，生活上肯定有極大的不便……這時候你是搬還是不搬呢

面對征收方咄咄逼人的態(tài)勢，我們被征收人往往是很著急的，而此時征收方往往就是一個態(tài)度：只要簽字搬遷，一切好談。

斷水?dāng)嚯姳坪?，是否違法，我們該如何應(yīng)對今天，愛土拆遷律師團(tuán)給大家以案釋法，見招拆招，解決征收難題。

房屋補(bǔ)償不合理，王先生“躲過”簽字，但沒躲過斷水?dāng)嚯?/p>

王先生一家居住在黑龍江省某地城區(qū)。2018年10月，當(dāng)?shù)匾?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/2769500034080396587.html">棚戶區(qū)改造面臨拆遷，王先生覺得補(bǔ)償不合理，便一直采取消極回避態(tài)度，未與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這一拖就是一個多月。

不簽協(xié)議就沒事不存在的。眼看年底了，征收項目不可能因為個別拆遷戶不搬遷就停下來。為了趕在年前完成拆遷進(jìn)度，征收方對王先生家采取了斷水、斷電、停止供熱的方式逼迫其簽字搬遷。沒了水、沒了電，在城里怎么生活

在如此寒冷的冬天，又是北方，沒有暖氣，王先生原本溫馨的家瞬間如同冰窖。王先生一家人急得不行，“難道斷水?dāng)嚯姴皇沁`法行為嗎”

面對這種情況，王先生一家該何去何從接下來，愛土律師就為大家詳細(xì)講解。

征地拆遷中，采取斷水?dāng)嚯妬肀七w，往往是因為補(bǔ)償確實(shí)不合理

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

《條例》第31條規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

對采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強(qiáng)制拆遷的，要嚴(yán)格追究有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。

由此可見，法律禁止以斷水、斷電的方式來暴力逼遷，頂風(fēng)作案情節(jié)嚴(yán)重者甚至觸犯刑法。其實(shí)征收方實(shí)施斷水?dāng)嚯?，就可以在很大程度上表明拆遷中存在明顯的貓膩和不合理的地方，通常拆遷補(bǔ)償還存在一定的提升空間。征收方希望你盡早簽字，好抹殺掉這部分補(bǔ)償空間。

所以被征收人千萬不要被斷水?dāng)嚯妵樀?，相反，這時候我們應(yīng)該明白，應(yīng)當(dāng)積極維權(quán)，通過打征收方的違法點(diǎn)，來提高拆遷補(bǔ)償。

被斷水?dāng)嚯?，被征收人做好這三件事，可反敗為勝，提高房屋補(bǔ)償！

在拆遷中，經(jīng)常出現(xiàn)政府假借水電公司之手，利用斷水?dāng)嚯娛侄螐?qiáng)迫被征收人簽字的情況。在這種時候，大家不要慌張，可以通過以下合法有效的法律途徑終止征收方的違法逼遷行為，用法律武器化被動為主動，掌握拆遷談判的主動權(quán)，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、申請查處：被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請查處相關(guān)斷水?dāng)嚯姷倪`法行為。這是最直接了當(dāng)?shù)姆椒?。?dāng)然，有時候，這個查處申請沒有達(dá)到預(yù)期效果。但是咱們這份查處申本身也可在后期作為維權(quán)的證據(jù)。

2、收集相關(guān)證據(jù)：掌握好手中的水電費(fèi)繳費(fèi)憑據(jù)等權(quán)利憑證，保留好斷水?dāng)嚯娤嚓P(guān)通知和破壞掉的水電表現(xiàn)場照片。積極收集整理征收方下發(fā)的相關(guān)征收文件，對征收方的談判進(jìn)行錄音、錄像取證，保存好房屋證件，拍照錄像房屋現(xiàn)狀，為后期維權(quán)做好準(zhǔn)備。

3、提起行政訴訟：最有效的救濟(jì)途徑還是直接通過法院提起行政訴訟，要求法院確認(rèn)斷水?dāng)嚯姷男袨檫`法，同時一并請求法院要求對方對因斷水?dāng)嚯娫斐傻膿p失給予賠償。

近幾年，拆遷涉及的范圍越來越廣，不少地區(qū)為了趕進(jìn)度，盡快完成工期，采用各種非法的手段試圖讓被拆遷人盡快搬走。除了常見的斷水、斷電、斷氣外，還經(jīng)常采取每天上門游說、敲門，又或者是砸玻璃、砸窗戶等暴力手段。

大家遭遇違法拆遷時，一定要切記法律賦予了我們的權(quán)利。只要咱們被征收人找準(zhǔn)征收方的違法點(diǎn)，收集好證據(jù)，通過法律途徑是可以爭取到合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。