久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

南京二手房交易流程具體如下：

（一）查詢(xún)房源、發(fā)布房源。

（二）實(shí)地看房：賣(mài)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

（三）簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》：賣(mài)方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證明等；二手房買(mǎi)賣(mài)契約5份。

（四）辦理貸款手續(xù)：買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明。

（五）辦理交易過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件，辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付房屋首付款，過(guò)戶(hù)同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，賣(mài)方需提供原購(gòu)房發(fā)票。

（六）辦理土地證過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方可單獨(dú)辦理，要準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件。銀行放款到賣(mài)方賬戶(hù)。

（七）戶(hù)口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、有線電視等過(guò)戶(hù)、鑰匙交接，簽訂《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，支付房屋尾款。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費(fèi)用

（一）看房，買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

（二）查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。

（三）簽署合同，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

二、二手房貸款流程

（一）借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；

2、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；

3、借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；

4、借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

5、借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。

（二）買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶(hù)。

（三）經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。

（四）辦理房屋過(guò)戶(hù)、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

（五）移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。

（六）劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶(hù)劃入售房者賬號(hào)。