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二手房交易的流程如下：

1、簽合同：買賣雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買賣合同；

2、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；

3、拿新證：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。

廣州二手房交易流程

廣州的二手房交易，由于廣州的限購和限售政策，首先，我們在購買房屋時，要對購房人的身份以及購買權(quán)和房屋是否可出售的情況，有沒有查封，能否過戶等相關情況進行核查。對購房人的產(chǎn)權(quán)和購房資格進行核查。在對涉及房屋的可交易情況及購房人的資格進行審核后，那我們就要簽訂合同，并交納相關的定金。定金的價格一般在房屋價格的百分之十。如果交付定金的一方違約，就不會返還定金。收取定金的一方違約，則面臨這雙倍返還定金的情況。定金是為了保障合同履行而簽訂的。如果是全款買房，就要對房屋的買賣合同進行備案登記，然后交款并辦理過戶等相關產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。如果是貸款買房，就需要找相關的銀行，指定的評估機構(gòu)，對房屋的價格進行評估。然后進行貸款，貸款放款后，我們才能辦理相關的過戶手續(xù)。并對房屋進行交房。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權(quán)益、責任

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。