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預(yù)售房房產(chǎn)糾紛處理：應(yīng)如何依法解決

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-18 08:09:20 159 人看過

一、預(yù)售房房產(chǎn)糾紛處理：應(yīng)如何依法解決

對于預(yù)售商品房所引發(fā)的糾紛處理方式，主要包括以下幾個步驟：

（1）若雙方在合同中對爭議事項有所明確約定，則應(yīng)按照約定履行；

（2）如未能達成約定的情況下，則優(yōu)先考慮以協(xié)商形式解決問題；

（3）倘若無法通過協(xié)商解決爭端，則可依據(jù)實際情況向相關(guān)部門提出調(diào)解申請；

（4）若調(diào)解失敗，當(dāng)事人有權(quán)選擇向法院提起訴訟；

（5）除了上述途徑外，如當(dāng)事人已簽訂了有效的仲裁協(xié)議或者存在仲裁條款的情況下，也可以直接申請仲裁機構(gòu)介入仲裁程序；

（6）針對特殊情況的，該類行為人可不經(jīng)調(diào)解環(huán)節(jié)而直接提起訴訟或申請仲裁；

（7）此外，法律還規(guī)定了其他可能的解決方案。

《民事訴訟法》第一百二十五條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

《中華人民共和國仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

二、預(yù)售房合同上顯示草簽，是否具有法律效力

草擬簽署的合同具有法律效力。在房地產(chǎn)交易中，草簽合同通常被廣泛使用。在正式簽訂購房合同時，開發(fā)商往往會先行與購房者進行草簽，這種情況下，草簽的合同同樣具備法律效力，只要雙方均已簽字確認，且不存在任何違法違規(guī)的因素，那么該合同即為合法有效。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時，可選擇采取書面形式、口頭形式或其他非書面形式。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

第四百七十一條

當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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