房屋預(yù)售如何理解
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 14:42:25
150 人看過
房屋預(yù)售，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲取了土地使用權(quán)和房屋建筑許可證并投入一定資金但建筑工程尚未完工時(shí)，預(yù)先與房屋購(gòu)買者訂立房屋買賣合同，約定售價(jià)和其他條件，在工程完工時(shí)將房屋交付給購(gòu)買者。房屋買賣的一種形式。房屋預(yù)售一方面可避免建筑物完工后空置的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也可以此融資。由于房屋預(yù)售對(duì)買方有較大風(fēng)險(xiǎn)，并易發(fā)生投機(jī)等活動(dòng)，我國(guó)有關(guān)的房地產(chǎn)管理法對(duì)房屋預(yù)售規(guī)定了嚴(yán)格的條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建筑工程規(guī)劃許可證；(三)建筑工程已投入資金達(dá)總投資的25％以上，且確定了施工進(jìn)度和竣工日期；(四)辦理了預(yù)售登記，取得了房屋預(yù)售許可證，并報(bào)房產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案。房屋預(yù)售合同可轉(zhuǎn)讓和抵押，在所建房屋完工后，憑預(yù)售合同換取房地產(chǎn)證，確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
美國(guó)如何管理房屋預(yù)售
304人看過
-
預(yù)售房屋如何辦理貸款合同
324人看過
-
如何在房屋管理系統(tǒng)中申請(qǐng)商品房預(yù)售證？如何確定預(yù)售范圍？
435人看過
-
房屋買賣預(yù)售合同金額寫錯(cuò)如何解決
299人看過
-
如何解決房屋預(yù)售許可證過期的問題？
344人看過
-
房屋預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)如何防范
203人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)1．主體條款。本協(xié)議所涉及到的當(dāng)事人主要包括房產(chǎn)開發(fā)商以及購(gòu)房者兩方，需要明確列出雙方的具體名稱、地址等相關(guān)信息。2．預(yù)售的商品房基本狀況說明。預(yù)售合同需詳細(xì)列明預(yù)售商品房所在區(qū)域、具體地理位置、土地使用權(quán)證號(hào)碼、購(gòu)得土地使用權(quán)的具體方式、土地的實(shí)際用途以及建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)碼、預(yù)售商品房的正式銷售許可證號(hào)碼、房屋的實(shí)際建筑面積、房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)類型、房屋預(yù)計(jì)竣工并交付給買受人的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，同時(shí)還需要附上房屋各個(gè)部分的平面圖等精確信息。3．關(guān)于房屋面積的約定。預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以平方米作為計(jì)量單位來進(jìn)行計(jì)算，并且要明確注明是指建筑面積、使用面積抑或是其他類型的面積。4．關(guān)于房?jī)r(jià)的約定。預(yù)售商品房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)包括單價(jià)與總價(jià)兩個(gè)方面，例如每平方米的售價(jià)是多少元人民幣。盡管我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序做出了明確規(guī)定，但是對(duì)于預(yù)售款項(xiàng)實(shí)際收取的金額和期限尚未有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此，各2024-04-30430人看過 -
預(yù)付款房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自預(yù)售商品房的全部收入扣除其開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)成本的所得。房地產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)銷售，可以依法給予行政處罰;給他人造成損失的，賠償損失(承擔(dān)民事責(zé)任);構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。就行政處罰而言，法律依據(jù)很多，主要可以：一、依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù);逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。第三十七條違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照;給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依2023-06-01492人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房合同更名的具體操作流程，需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整：首先是預(yù)售登記之前的情況，若購(gòu)房者希望更改買受人姓名或者增添新買受人，此時(shí)的手續(xù)相對(duì)較為簡(jiǎn)易；其次是預(yù)售登記之后的情況，如果新增買受人和購(gòu)房者之間存在直接親屬關(guān)系，則可以在預(yù)售合同中完成更名手續(xù)，但在此過程中必須提供經(jīng)過公證的親屬關(guān)系證明文件。而對(duì)于非親屬關(guān)系的新增買受人，則應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，即由原買受人提交申請(qǐng)，撤銷原有合同備案并重新簽署新的購(gòu)房合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)2024-08-19370人看過 -
法律綜合知識(shí)合同副本的獲取可經(jīng)已開發(fā)房屋或受權(quán)房土地局的協(xié)助來進(jìn)行補(bǔ)辦，此外，還可通過復(fù)印的方式來獲取。需要注意的是，不論合同的份數(shù)如何變動(dòng)，均不會(huì)對(duì)其法律有效性產(chǎn)生任何影響。因此，各方應(yīng)嚴(yán)格依照合同中的規(guī)定及條款，履行各自所承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。在此基礎(chǔ)上，當(dāng)事人理應(yīng)根據(jù)預(yù)定的約定事項(xiàng)，充分盡到自身的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。2024-04-2293人看過
-
對(duì)預(yù)售房屋違法所得的認(rèn)定是：在未取得預(yù)售許可證時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自預(yù)售商品房的全部收入扣除其開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)成本的所得。房地產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)銷售可以依法給予行政處罰，給他人造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。房屋預(yù)售合同的效力如何認(rèn)定1、未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無(wú)效。但是起訴或申請(qǐng)仲裁前已取的，有效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，預(yù)售許可證是商品房預(yù)售合同簽訂的法定前提條件，沒有取得預(yù)售許可證簽訂商品房預(yù)售合同，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無(wú)效。但是，開發(fā)商符合條件可以取得預(yù)售許可證，只是在簽訂合同時(shí)預(yù)售許可證未獲得，在仲裁或者起訴前，獲得預(yù)售許可證的，為保證交易的穩(wěn)定性以及尊重合同當(dāng)事人簽訂合同時(shí)的意思表示，預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大2023-07-2981人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，若在尚未完成預(yù)售登記的環(huán)節(jié)下，購(gòu)房者不慎遺失了購(gòu)房合同，此時(shí)只需雙方共同辦理剩余合同的作廢手續(xù)，隨后重新簽署一份合同即可。其次，針對(duì)已完成預(yù)售登記、且在辦理銀行按揭手續(xù)之前發(fā)生合同遺失的情況，購(gòu)房者需先在當(dāng)?shù)厥〖?jí)以上的發(fā)行量較大的報(bào)紙上刊登一則關(guān)于該購(gòu)房合同已失效的聲明，聲明發(fā)布之日起滿三個(gè)月以后，方可前往預(yù)售登記部門提交相關(guān)材料進(jìn)行書面申請(qǐng)，請(qǐng)求注銷原簽訂的購(gòu)房合同，然后雙方再重新簽署一份新的購(gòu)房合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-07-2682人看過 -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售房房產(chǎn)糾紛處理：應(yīng)如何依法解決對(duì)于預(yù)售商品房所引發(fā)的糾紛處理方式，主要包括以下幾個(gè)步驟：（1）若雙方在合同中對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)有所明確約定，則應(yīng)按照約定履行；（2）如未能達(dá)成約定的情況下，則優(yōu)先考慮以協(xié)商形式解決問題；（3）倘若無(wú)法通過協(xié)商解決爭(zhēng)端，則可依據(jù)實(shí)際情況向相關(guān)部門提出調(diào)解申請(qǐng)；（4）若調(diào)解失敗，當(dāng)事人有權(quán)選擇向法院提起訴訟；（5）除了上述途徑外，如當(dāng)事人已簽訂了有效的仲裁協(xié)議或者存在仲裁條款的情況下，也可以直接申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)介入仲裁程序；（6）針對(duì)特殊情況的，該類行為人可不經(jīng)調(diào)解環(huán)節(jié)而直接提起訴訟或申請(qǐng)仲裁；（7）此外，法律還規(guī)定了其他可能的解決方案?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。二、預(yù)售房合同上顯2024-07-18159人看過 -
公租房1、申請(qǐng)：開發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；2、受理：市場(chǎng)股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料；3、初審：市場(chǎng)股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說明理由并告知權(quán)利；5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；6、公示。一、房產(chǎn)合同備案可以更改嗎房管局備案后可以更改。購(gòu)房合同備案更名流程：1.購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由;2.購(gòu)房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;3.購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4.商品房合同備案2023-06-19227人看過
-
一、購(gòu)買房屋時(shí)期房預(yù)售許可證過期如何處理1、購(gòu)買房屋時(shí)期房預(yù)售許可證過期需要重新申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持有相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)；工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^報(bào)送復(fù)審審批；經(jīng)審查申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取預(yù)售許可證。2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條規(guī)定，商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：(一)受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；(二)審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。開發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)；(三)許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》；2023-04-20127人看過 -
預(yù)告登記房屋預(yù)告登記辦理流程如下：(1)開發(fā)商有《預(yù)售許可證》。(2)與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。(3)申請(qǐng)預(yù)告登記。(4)申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。一、網(wǎng)簽預(yù)告登記的順序網(wǎng)簽備案預(yù)告登記順序如下：1、商品房預(yù)售合同登記備案在前，而預(yù)告登記在后；2、商品房預(yù)售合同登記備案制度主要是和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記制度相銜接的，要辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件才能辦理。網(wǎng)簽的步驟大體為，房地產(chǎn)主管部門提供網(wǎng)上房地產(chǎn)交易系統(tǒng)，供售房者與購(gòu)房者使用；其次，售買雙方在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中簽約，簽約后的信息被保存于該房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中，房地產(chǎn)主管部門可以隨時(shí)查看和使用，并在一定程度上進(jìn)行公示。二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人利害關(guān)系人相關(guān)權(quán)益有哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人利害關(guān)系人的相關(guān)權(quán)益有：1、登記更正權(quán)，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，可以申請(qǐng)更正登記。房地產(chǎn)2023-04-1152人看過 -
法律綜合知識(shí)一、未具備銷售許可證的開發(fā)商如何處理預(yù)售房屋未取得商品房預(yù)售許可證由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止，沒收違法所得可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。開發(fā)商與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效銷售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、辦理商品房預(yù)售許可證需具備什么條件辦理商品房預(yù)售許可證需具備的條件如下：1．預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2．按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；3．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；4．已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；5．七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；6．已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；7．預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。三、2023-10-06304人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋預(yù)售合同的交房日期如何確定關(guān)于開發(fā)商向購(gòu)房者交付房產(chǎn)的時(shí)間認(rèn)定問題，需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。通常情況下，若雙方當(dāng)事人并未在合同內(nèi)明確約定將房地產(chǎn)所有權(quán)證的頒發(fā)視為房屋交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，則出賣方只需通過向購(gòu)買方交出房屋鑰匙的方式，便可被視為完成了合同規(guī)定的房屋交付使用的義務(wù)。但若合同雙方當(dāng)事人已在合同中明確約定了房屋交付使用不僅僅意味著房屋占有權(quán)的轉(zhuǎn)移，同時(shí)還須辦理房地產(chǎn)所有權(quán)的過戶手續(xù)，那么出賣方就必須按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)?！蹲罡呷嗣瘛蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起902024-04-20407人看過
-
法律綜合知識(shí)在房屋抵押過程中，若借款人未能如期履行其所負(fù)擔(dān)之債務(wù)義務(wù)，則作為債權(quán)人的抵押權(quán)人有權(quán)與作為抵押人的借款人進(jìn)行友好磋商，以通過批準(zhǔn)并實(shí)施拍賣或變賣房屋資產(chǎn)的方式來清償相應(yīng)的債務(wù)。當(dāng)關(guān)于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式并沒有經(jīng)過充分的協(xié)商取得共識(shí)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)直接訴諸于司法手段，請(qǐng)求當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簩?duì)此實(shí)施拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的裁決。值得注意的是，在對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)依法折價(jià)或采取變賣措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)值制定合理的價(jià)格原則。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。2024-08-07109人看過 -
商品房預(yù)售中山市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法規(guī)定，商品房預(yù)收款將納入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商將根據(jù)工程進(jìn)度分四個(gè)節(jié)點(diǎn)提取預(yù)售款。開發(fā)商違反規(guī)定使用商品房預(yù)售款并直接存放商品房預(yù)售款的，將處以違法使用款20%以下的罰款。中山市政府下發(fā)《中山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）通知，將于10月1日正式實(shí)施。開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，必須確定預(yù)售項(xiàng)目的監(jiān)管銀行，按照一個(gè)預(yù)售許可證申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶專用賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設(shè)立商品房預(yù)售資金。預(yù)售款專用賬戶有什么用？商品房預(yù)售款將進(jìn)入監(jiān)管賬戶。根據(jù)《辦法》，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，必須先辦理預(yù)售款專用賬戶，該賬戶和監(jiān)管銀行必須在銷售場(chǎng)所公示，以便有關(guān)部門和預(yù)購(gòu)人查詢、使用和監(jiān)管。商品房預(yù)售款包括購(gòu)房人按合同約定支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款等所有形式的購(gòu)房款。開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售過程中，監(jiān)管銀行專戶和商品房預(yù)售資金原則上不得變更。預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓確需變更的，應(yīng)當(dāng)持辦理2023-05-02380人看過
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產(chǎn)開發(fā)
相關(guān)咨詢
-
如何辦理房屋預(yù)售許可證，預(yù)售許可證怎么辦理江西在線咨詢 2022-04-11辦理房屋預(yù)售許可證：1、其他；2、前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書；3、回遷房的安置情況表；4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明；5、領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書；6、商品房預(yù)售專戶證明；7、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書；8、地名辦批復(fù)的命名文件；9、單體報(bào)建平面四至圖（曬藍(lán)）或小區(qū)規(guī)劃報(bào)建平面四置圖（曬藍(lán)）；10、建設(shè)工程施工許可證；11、已繳納地價(jià)款的發(fā)票；12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；1 -
如何解決房屋預(yù)售合同多份的問題？湖北在線咨詢 2024-12-17按揭貸款需要五份文件，分別是購(gòu)房者自留一份、公司留檔一份、房產(chǎn)局備案一份、銀行留檔一份以及繳納契稅時(shí)留檔的全款和分期付款客戶的兩份。購(gòu)房者在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，備齊所有相關(guān)證件，與開發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）有所區(qū)別，購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意事項(xiàng)，包括不要貿(mào)然交付定金，仔細(xì)審查關(guān)于房屋面 -
如何理解預(yù)售的效力安徽在線咨詢 2022-05-28商品房預(yù)售的效力的確定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 商品房預(yù)售需具備4個(gè)條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期等。 -
房屋預(yù)售學(xué)名詞解釋寧夏在線咨詢 2022-09-08房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。《城市》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： (1)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、； (2)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押 -
購(gòu)房人要如何預(yù)防房屋預(yù)售廣告風(fēng)險(xiǎn)陜西在線咨詢 2024-09-081、不能輕信開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料。開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料如果不滿足上述的三個(gè)條件，則為要約邀請(qǐng)，不具有法律效力，所以購(gòu)房人最好進(jìn)行實(shí)地考察，不能被開發(fā)商夸大其詞的宣傳迷惑。 2、在合同中落實(shí)開發(fā)商的宣傳廣告以及承諾，使其成為合同條款，增強(qiáng)對(duì)開發(fā)商的約束力，避免空口無(wú)憑。 律師推薦：北京律師浙江律師深圳律師江蘇律師
