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房屋預(yù)售后交房抵押合同如何執(zhí)行

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 04:23:59 109 人看過

在房屋抵押過程中，若借款人未能如期履行其所負(fù)擔(dān)之債務(wù)義務(wù)，則作為債權(quán)人的抵押權(quán)人有權(quán)與作為抵押人的借款人進(jìn)行友好磋商，以通過批準(zhǔn)并實施拍賣或變賣房屋資產(chǎn)的方式來清償相應(yīng)的債務(wù)。當(dāng)關(guān)于實現(xiàn)抵押權(quán)的方式并沒有經(jīng)過充分的協(xié)商取得共識時，抵押權(quán)人有權(quán)直接訴諸于司法手段，請求當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簩Υ藢嵤┡馁u、變賣抵押財產(chǎn)的裁決。值得注意的是，在對抵押財產(chǎn)依法折價或采取變賣措施時，應(yīng)當(dāng)參照市場價值制定合理的價格原則。

《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，抵押的房屋要辦理抵押登記的，如果沒有辦理抵押登記，債務(wù)人出售房屋，并且買受人是善意取得的，債權(quán)人不得申請執(zhí)行房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第四百零三條【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第四百零四條【動產(chǎn)抵押權(quán)無追及效力】以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

2023-06-13

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2024預(yù)售房屋抵押登記程序

預(yù)售房屋抵押登記程序預(yù)售房屋抵押登記程序如下：1、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料：（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。3、登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。4、以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)

2023-12-10

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預(yù)購商品房抵押的預(yù)售合同合法嗎

首先，需要明確指出的是，預(yù)售房可以作為抵押物進(jìn)行抵押。根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，即《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的第二十條明文規(guī)定來看，使用預(yù)購商品房進(jìn)行貸款抵押時，相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須符合嚴(yán)格的房地產(chǎn)交易條件，并且已經(jīng)成功獲取了商品房預(yù)售許可證。在這種情況下，如果選擇以預(yù)購商品房進(jìn)行貸款抵押，則必須向有關(guān)部門提交已生效的預(yù)購房屋合同。而對于那些選擇以預(yù)購商品房或在建工程進(jìn)行抵押的情況，登記機(jī)關(guān)有責(zé)任在抵押合同上進(jìn)行詳細(xì)記錄。當(dāng)?shù)盅旱姆康禺a(chǎn)在抵押期間順利竣工之后，當(dāng)事人必須在抵押人領(lǐng)取到房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十條預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的

2024-05-07

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沒建房怎么拿預(yù)售合同抵押

若房地產(chǎn)開發(fā)商的售價超過了已備案的價格水平，一旦被發(fā)現(xiàn)并且依法審理后，將受到相應(yīng)的處罰。特別是對于已經(jīng)獲得預(yù)售許可證或正在辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商必須在規(guī)定的期限內(nèi)，一次性公開所有待售房源信息，同時嚴(yán)格按照申報的價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明碼標(biāo)價的對外銷售活動。當(dāng)消費者在購買房屋過程中，所支付的購房價格超出了備案價格的范圍，這便構(gòu)成了違法行為，消費者可以向相關(guān)部門提出投訴?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

2024-04-25

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買新房要簽預(yù)售抵押合同嗎

毫無疑問，必須要實施預(yù)抵押登記制度。這種機(jī)制要求在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同及購房者與銀行達(dá)成借款合同的同一時刻，在房地產(chǎn)管理部門的備案系統(tǒng)中即時生成預(yù)抵押登記手續(xù)，以此來排除任何第三方對該房產(chǎn)所主張的權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條以預(yù)購商品房抵押的知，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記道。

2024-08-11

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抵押房產(chǎn)如何執(zhí)行

人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。第二條規(guī)定，人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條規(guī)定，上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申

2024-04-26

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房屋預(yù)售合同怎樣登記？房屋預(yù)售合同合法嗎

房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、購房合同一般多久拿到買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長不應(yīng)超過30天;房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信

2023-04-12

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抵押房屋再次出售，買賣合同效力如何

當(dāng)您決定將已設(shè)置抵押的房屋進(jìn)行重新出售時，該合同具有法律效應(yīng)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)在抵押期限內(nèi)是允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，只需向抵押權(quán)人履行通知義務(wù)便可。因此，在這種情況下，房屋的所有權(quán)仍然完整，那么經(jīng)過合法程序完成的房屋交易合同無疑也是有效力的。但是需要特別注意的是，出售房產(chǎn)所獲得的收益必須首先用于抵扣所有抵押債務(wù)，同時確保您的售房行為不會對抵押權(quán)人造成任何損失或損害。《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

2024-08-11

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房屋預(yù)售后可以做在建工程抵押嗎

一、房屋預(yù)售后可以做在建工程抵押嗎關(guān)于房屋預(yù)售后是否可以做在建工程抵押的問題，答案是肯定的。1．在房屋預(yù)售之后，如果符合相關(guān)法律的規(guī)定，是可以進(jìn)行在建工程抵押的。2．《中華人民共和國民法典》第三百九十五條明確規(guī)定了債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)范圍，其中包括“正在建造的建筑物”。3．在進(jìn)行在建工程抵押時，需要確保預(yù)售的房屋與抵押的在建工程是明確區(qū)分的，避免出現(xiàn)法律糾紛。同時，抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)遵循法定程序，確保抵押權(quán)的合法性和有效性。二、在建工程抵押與房屋預(yù)售關(guān)系在建工程抵押與房屋預(yù)售之間并沒有必然的限制關(guān)系，二者應(yīng)該是并行不悖的。1．當(dāng)房屋建設(shè)到符合《房地產(chǎn)管理法》和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時，開發(fā)單位就可以辦理預(yù)售許可證，進(jìn)行房屋預(yù)售。2．當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度，開發(fā)商為了解決后續(xù)建造資金，可能會選擇將在建工程進(jìn)行抵押。在這種情況下，只要主債權(quán)有效，并簽訂有在建工程抵押合同，就可以

2024-07-12

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房屋預(yù)售合同簽訂后能否進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓？

本文介紹了商品房預(yù)售合同規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓和禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再次轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。此外，房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。最后，實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，以防范私下交易行為。商品房預(yù)售合同規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓，且禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再次轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。【素材】實名制購房：預(yù) 售合同網(wǎng) 上備案能避免哪些

2023-09-03

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如何快速看懂房屋預(yù)售合同

1．主體條款。本協(xié)議所涉及到的當(dāng)事人主要包括房產(chǎn)開發(fā)商以及購房者兩方，需要明確列出雙方的具體名稱、地址等相關(guān)信息。2．預(yù)售的商品房基本狀況說明。預(yù)售合同需詳細(xì)列明預(yù)售商品房所在區(qū)域、具體地理位置、土地使用權(quán)證號碼、購得土地使用權(quán)的具體方式、土地的實際用途以及建設(shè)規(guī)劃許可證號碼、預(yù)售商品房的正式銷售許可證號碼、房屋的實際建筑面積、房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)類型、房屋預(yù)計竣工并交付給買受人的具體時間節(jié)點，同時還需要附上房屋各個部分的平面圖等精確信息。3．關(guān)于房屋面積的約定。預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以平方米作為計量單位來進(jìn)行計算，并且要明確注明是指建筑面積、使用面積抑或是其他類型的面積。4．關(guān)于房價的約定。預(yù)售商品房的價格應(yīng)當(dāng)包括單價與總價兩個方面，例如每平方米的售價是多少元人民幣。盡管我國《城市房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)對商品房預(yù)售的條件和程序做出了明確規(guī)定，但是對于預(yù)售款項實際收取的金額和期限尚未有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此，各

2024-04-30

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房屋預(yù)售合同如何補(bǔ)充證明

首先，若在尚未完成預(yù)售登記的環(huán)節(jié)下，購房者不慎遺失了購房合同，此時只需雙方共同辦理剩余合同的作廢手續(xù)，隨后重新簽署一份合同即可。其次，針對已完成預(yù)售登記、且在辦理銀行按揭手續(xù)之前發(fā)生合同遺失的情況，購房者需先在當(dāng)?shù)厥〖壱陨系陌l(fā)行量較大的報紙上刊登一則關(guān)于該購房合同已失效的聲明，聲明發(fā)布之日起滿三個月以后，方可前往預(yù)售登記部門提交相關(guān)材料進(jìn)行書面申請，請求注銷原簽訂的購房合同，然后雙方再重新簽署一份新的購房合同。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-07-26

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關(guān)于購房合同更名的具體操作流程，需根據(jù)實際情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整：首先是預(yù)售登記之前的情況，若購房者希望更改買受人姓名或者增添新買受人，此時的手續(xù)相對較為簡易；其次是預(yù)售登記之后的情況，如果新增買受人和購房者之間存在直接親屬關(guān)系，則可以在預(yù)售合同中完成更名手續(xù)，但在此過程中必須提供經(jīng)過公證的親屬關(guān)系證明文件。而對于非親屬關(guān)系的新增買受人，則應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，即由原買受人提交申請，撤銷原有合同備案并重新簽署新的購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)

2024-08-19

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如何補(bǔ)辦預(yù)售房屋合同手續(xù)

合同副本的獲取可經(jīng)已開發(fā)房屋或受權(quán)房土地局的協(xié)助來進(jìn)行補(bǔ)辦，此外，還可通過復(fù)印的方式來獲取。需要注意的是，不論合同的份數(shù)如何變動，均不會對其法律有效性產(chǎn)生任何影響。因此，各方應(yīng)嚴(yán)格依照合同中的規(guī)定及條款，履行各自所承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。在此基礎(chǔ)上，當(dāng)事人理應(yīng)根據(jù)預(yù)定的約定事項，充分盡到自身的義務(wù)。《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

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