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一、房屋預(yù)售合同風險如何防范為了有效地規(guī)避購房合同中所存在的風險，我們建議您采取以下措施：首先，務(wù)必對相關(guān)證件進行嚴謹?shù)膶彶楹藢?；其次，為了避免因延遲交付房屋而帶來的困擾，購房者應(yīng)當在購房合同中明確約定開發(fā)商所承諾的交房期限；最后，當購房者簽署合同時，務(wù)必要認真研讀并理解其中關(guān)于房屋面積的各項條款，確保在充分了解之后再行簽字確認。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

二、房屋預(yù)售合同上登記字號是什么經(jīng)過合同登記備案程序之后，購銷雙方簽署的購房合同將加蓋一枚清晰且具有唯一性的備案印章。該印章之上所標記的數(shù)字便代表了這一份合同的獨有登記備案編號。

根據(jù)我國現(xiàn)有的相關(guān)法律條款規(guī)定，此種由購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商之間在充分尊重平等、自愿以及協(xié)商一致等原則的基礎(chǔ)上，共同達成的關(guān)于購買商品房的協(xié)議，被稱之為購房合同。

《民法典》第二百二十一條

當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

為了最大程度地減輕購房合同可能帶來的潛在風險，我們認為關(guān)鍵性措施在于對相關(guān)證明文件進行嚴謹細致的審查、設(shè)置明確的交房期限并深度解讀和理解涉及到房屋面積的相關(guān)條款。這就意味著需要確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的各類文件真實可靠且具有實效性，同時在購房合同中應(yīng)明確標示出交房日期，以防出現(xiàn)延期交付的情況發(fā)生。而當準備簽署購房合同時，必須要對合同中的各項條款有深入透徹的了解，盡可能規(guī)避可能產(chǎn)生的不必要的法律糾紛。