房屋產(chǎn)權(quán)登記如何預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-06-04 19:56:27
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一、房屋產(chǎn)權(quán)登記如何預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)
1、跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區(qū)，甲市登記機(jī)關(guān)對(duì)乙市房屋登記管理;也有登記機(jī)關(guān)對(duì)有些單位垂直管理范圍內(nèi)房屋所在地跨地區(qū)的一并登記。
2、跨行業(yè)登記管理的。如極少數(shù)單位以內(nèi)部管理代替政府登記管理，物業(yè)單位以合同形式管理代替政府登記管理;其他非市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門登記管理的。
3、登記管理工作人員末經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，無(wú)證上崗的。無(wú)證就不能代表登記機(jī)關(guān)從事登記工作，上崗就是非法。以上是產(chǎn)權(quán)管理行為主體資格不合格的情形。
二、房屋產(chǎn)權(quán)登記有什么作用
為建立完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，全面保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的當(dāng)事人合法權(quán)益，有必要?jiǎng)?chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度。
三、登記房屋產(chǎn)權(quán)流程是什么
1、申請(qǐng)登記申請(qǐng)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。
2、勘丈繪圖勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測(cè)或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
3、產(chǎn)權(quán)審查產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過(guò)程。
4、繪制權(quán)證繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對(duì)、蓋印四個(gè)流程?？樧C，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。配圖，是指將測(cè)繪人員經(jīng)過(guò)實(shí)地復(fù)核后測(cè)制的房屋平面圖或分戶單位平面圖、示意圖粘貼在房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的位置上。核對(duì)，是指房屋產(chǎn)權(quán)繕寫和粘貼附圖以后再進(jìn)行校對(duì)。蓋印，即在登記復(fù)核后，依次在房屋產(chǎn)權(quán)證存根與房屋產(chǎn)權(quán)證的騎縫處和圖證結(jié)合處，另蓋騎縫專用章和房管機(jī)關(guān)的鋼印，并加蓋填發(fā)機(jī)關(guān)公章。
5、收費(fèi)發(fā)證收費(fèi)發(fā)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記工作的最后一道程序，包括征稅、收費(fèi)和發(fā)證。產(chǎn)權(quán)人繳納的稅費(fèi)，原則上應(yīng)包括印花稅和登記費(fèi)、勘測(cè)丈測(cè)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等。房屋的買賣、贈(zèng)與、典當(dāng)以及不等價(jià)交換等，都要由承受人繳納契稅和印花稅，一般委托房產(chǎn)登記部門在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)代為征收。
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同糾紛如何預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)1．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；2．對(duì)方身份證明是否真實(shí)有效；3．房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；4．中介公司是否存在暗箱操作等。二、購(gòu)房合同糾紛的訴訟時(shí)效一般是多久三年。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、購(gòu)房合同糾紛去哪里起訴購(gòu)房合同糾紛應(yīng)到合同履行地法院起訴，或者去被告住所地的人民法院起訴。當(dāng)事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，在發(fā)生購(gòu)房合同糾紛時(shí)根據(jù)其在合同中約定的法院2023-11-07480人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)抵押登記有優(yōu)先受償權(quán)嗎申請(qǐng)預(yù)抵押登記后，沒(méi)有正式辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒(méi)有成立，所以是沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)的。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、如何辦理房屋預(yù)告登記（一）確定開(kāi)放商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開(kāi)發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說(shuō)來(lái)需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售2024-01-14461人看過(guò) -
股權(quán)收購(gòu)一、或有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制或有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可在一定程度上發(fā)現(xiàn)和披露公司的或有債務(wù)，一旦發(fā)現(xiàn)了或有債務(wù)，收購(gòu)方可以采取各種方法防范其發(fā)生并控制其風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在不影響達(dá)成股權(quán)收購(gòu)交易的前提之下，收購(gòu)方可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易的流程設(shè)計(jì)、合同設(shè)計(jì)、擔(dān)保安排、交易調(diào)整等方式最大限度地降低或有負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)，從而構(gòu)筑防范或有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的第二道防線。1、原股東的承諾和擔(dān)保在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，可要求大股東保證公司現(xiàn)有負(fù)債和已披露或有負(fù)債的真實(shí)性和完整性，并承諾未披露的或有負(fù)債在合理期限內(nèi)由其承擔(dān)。如果原股東執(zhí)行能力不足，或者原股東的執(zhí)行能力不穩(wěn)定，不足以使收購(gòu)方放心，可以要求原股東提供第三方保證或者抵押、質(zhì)押。如果設(shè)定抵押或者質(zhì)押，應(yīng)當(dāng)約定抵押或質(zhì)押合同簽署后生效，抵押人和質(zhì)押人有義務(wù)及時(shí)辦理登記手續(xù)，逾期視同構(gòu)成違約并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2、收購(gòu)協(xié)議中列明出讓方的保證清單股權(quán)收購(gòu)協(xié)議的一個(gè)重要特征是詳盡的出讓方保證清單，這在英2023-03-03233人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房又被稱呼為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，其實(shí)是指在建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房屋，它的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家的房屋管理管部門頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房具有流轉(zhuǎn)難度大、無(wú)法辦理抵押貸款、無(wú)法用來(lái)辦理抵押融資等天然不足，同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量無(wú)法保障，甚至還面臨被拆除也無(wú)法獲得任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有哪些小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)出現(xiàn)一房二賣的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書提存；第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面承諾。2023-06-30336人看過(guò)
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預(yù)告登記《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。房屋預(yù)告登記后的房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，主要內(nèi)容如下：（一）預(yù)告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)放商。雖然已經(jīng)進(jìn)行了房屋預(yù)告登記，但是因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行最后的過(guò)戶，所以此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，但是這種產(chǎn)權(quán)是不完全的，在沒(méi)有賣房者的同意情況下，開(kāi)發(fā)商不具有處分該房屋的權(quán)利。由于房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產(chǎn)的可能，如果其他人去過(guò)戶，則房管局會(huì)發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，從而不會(huì)再為其他人辦理過(guò)戶。（二）預(yù)告登記的保護(hù)期間有限制?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l第2款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！币蚨I房人務(wù)必要在可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行正式過(guò)戶，否則法律將不再保護(hù)。預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)2023-08-12374人看過(guò) -
(一)簽訂預(yù)售合同的有關(guān)面積條款或面積爭(zhēng)議解決條款時(shí)，可以采取以下防范措施：1、約定按套內(nèi)的建筑面積結(jié)算商品房面積糾紛的種類來(lái)看，一般爭(zhēng)議的面積多是由分?jǐn)偟墓妹娣e引起的。所以消費(fèi)者可以要求約定按所購(gòu)商品房分戶門以內(nèi)的建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。2、約定明確套內(nèi)的建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e。3、約定將有關(guān)管理規(guī)章中面積管理?xiàng)l款作為解決面積爭(zhēng)議的條款。4、預(yù)防遲延交付的借口。(二)在預(yù)購(gòu)商品房時(shí)加強(qiáng)自我防范(三)政府有關(guān)管理部門加強(qiáng)依法行政，絕不讓不法房地產(chǎn)商鉆空子。相關(guān)知識(shí)：購(gòu)買預(yù)售商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)(一)商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。開(kāi)發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費(fèi)者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)房屋竣工后，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)實(shí)際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，這時(shí)購(gòu)房者往往已支付了房?jī)r(jià)款，變得非常被動(dòng)和無(wú)能為力了。(二)交易標(biāo)的不確2023-04-1767人看過(guò) -
企業(yè)并購(gòu)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，企業(yè)并購(gòu)成為一種趨勢(shì)，并購(gòu)容易失敗，也容易發(fā)生各種各樣的法律風(fēng)險(xiǎn)，因此，如何在法律上減少并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)是并購(gòu)能夠取得成功的一個(gè)重要保障。導(dǎo)致并購(gòu)失敗的一個(gè)因素，就是被并購(gòu)企業(yè)中埋伏的、沒(méi)有列入資產(chǎn)負(fù)債表中的債務(wù)。造成這種情況的原因很多。其中之一是有些企業(yè)的財(cái)務(wù)制度并不規(guī)范，不少債務(wù)并未入賬。另一個(gè)原因是或有債務(wù)，如該企業(yè)為其它企業(yè)的債務(wù)的擔(dān)保，一個(gè)民事糾紛賠償責(zé)任等等。由于存在著信息不對(duì)稱，賣方比買方更了解關(guān)于這些沒(méi)有在資產(chǎn)負(fù)債表中反映出來(lái)的信息，但又由于賣方與買方的利益是不一致的，前者更有可能隱瞞對(duì)自己不利的信息，以致使買者在達(dá)成交易后才發(fā)現(xiàn)受騙上當(dāng)。為了使得并購(gòu)取得成功，企業(yè)應(yīng)該從如下幾個(gè)方面來(lái)提高并購(gòu)的法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，在并購(gòu)合同簽訂前就要聘請(qǐng)專業(yè)會(huì)計(jì)師和律師進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)和審慎調(diào)查。聘請(qǐng)中立的、權(quán)威的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并且，委托專業(yè)的律師事務(wù)所進(jìn)行詳2023-06-05387人看過(guò) -
律師事務(wù)所一、企業(yè)如何預(yù)防招聘風(fēng)險(xiǎn)首先，應(yīng)規(guī)范招聘流程。企業(yè)在招聘員工時(shí)除了需要核實(shí)員工的身份、學(xué)歷等基礎(chǔ)信息外，還應(yīng)特別注意檢查其離職證明。通常而言，持有正常填寫相關(guān)信息離職證明的員工，其入職的合法性能得到較好的保障。另外，對(duì)于簽訂有競(jìng)業(yè)限制協(xié)議的員工而言，上家單位一般會(huì)在其離職證明上附加競(jìng)業(yè)限制說(shuō)明。企業(yè)可以規(guī)定，人力資源部在實(shí)際執(zhí)行入職流程時(shí)，務(wù)必將離職證明審核作為重要的必備步驟。其次，應(yīng)做好背景調(diào)查。對(duì)于核心崗位、緊缺崗位、保密崗位以及其他可能涉及特別責(zé)任的應(yīng)聘者，需要在了解應(yīng)聘者自我陳述和審查書面應(yīng)聘材料的基礎(chǔ)上，對(duì)于存有疑慮的情形，在必要時(shí)進(jìn)一步進(jìn)行背景調(diào)查，以確認(rèn)其信息的真實(shí)性，以預(yù)先控制法律風(fēng)險(xiǎn)。背景調(diào)查可以委托專業(yè)咨詢公司或律師事務(wù)所進(jìn)行，也可以由人力資源部派專員向原任職公司、社保部門等相關(guān)單位核實(shí)。再次，應(yīng)建立追償機(jī)制。對(duì)于客觀原因?qū)е聲簳r(shí)無(wú)法進(jìn)行背景調(diào)查或進(jìn)行背景調(diào)查同時(shí)需要實(shí)2023-05-04406人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何預(yù)防民間借貸風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)下列方式預(yù)防民間借貸風(fēng)險(xiǎn)：一、了解借款方用途是否合法。如果出借人明知借款人是為了進(jìn)行賭博、走私、詐騙、買賣毒品或販賣槍支等非法活動(dòng)而仍借款的，則屬于違法借貸，其借貸關(guān)系不受法律保護(hù)。二、借貸關(guān)系要合法。三、訂立書面協(xié)議，注意妥善保存。四、提前還款要說(shuō)清，支付利息要約定，利率高低要有度。雙方訂立書面協(xié)議時(shí)，協(xié)議上應(yīng)寫有：出借人和借款人的姓名；借款用途；借款金額；幣種；借款時(shí)間和還款時(shí)間；還款方式和違約責(zé)任等內(nèi)容。《民法典》第六百七十九條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立。二、民間借貸合同如何解除民間借貸合同的解除方式有：一、約定解除：當(dāng)事人協(xié)商一致的，可解除合同。二、法定解除：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人表明不履行主要債務(wù)；（三）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。《民法典》2024-01-26179人看過(guò) -
合同風(fēng)險(xiǎn)口頭合同廣泛應(yīng)用于社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域，與大家的衣食住行密切相關(guān)，如在自由市場(chǎng)買菜、在商店買衣服等，此時(shí)與賣家根本就不需要簽訂書面的買賣合同，往往是口頭約好后便可以完成交易。這樣的合同簡(jiǎn)單、易操作，但是若發(fā)生合同糾紛的話雙方往往會(huì)無(wú)所適從，這就需要買賣雙方在訂立口頭合同之初做好風(fēng)險(xiǎn)的防范措施。條款看不懂別簽字簽字之前，一定要看好合同中約定的每個(gè)條款，有模棱兩可或看不懂的條款，一定要問(wèn)清楚。不要漏項(xiàng)不填，事前約定越詳細(xì)，發(fā)生問(wèn)題時(shí)越好解決?？陬^合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、口頭合同是指當(dāng)事人用口頭語(yǔ)言做出意思表示訂立合同，而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的形式。2、合同采用口頭形式不用當(dāng)事人特別指明，在實(shí)際生活中更是非常普遍。凡是當(dāng)事人沒(méi)有約定，法律沒(méi)有規(guī)定用特定形式的合同，都可以采用口頭形式，但是發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人必須證明合同的存在以及合同關(guān)系的內(nèi)容。3、因?yàn)榭陬^合同難以取證，不易認(rèn)定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，履行2023-08-18389人看過(guò) -
勞務(wù)派遣1.派遣公司主體合法性在簽訂勞務(wù)派遣合同時(shí)，用工單位要切實(shí)審查勞務(wù)派遣公司主體資格，隨時(shí)把握公司動(dòng)向;勞務(wù)派遣公司要不斷掌握與提高服務(wù)水平、社會(huì)聲譽(yù)、發(fā)展?fàn)顩r等息息相關(guān)的信息，對(duì)于勞務(wù)派遣人員較多或者資質(zhì)欠佳的勞務(wù)派遣公司，應(yīng)該提供相應(yīng)擔(dān)保，簽訂擔(dān)保協(xié)議，避免勞務(wù)派遣公司主體不合法帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。2.派遣合同(協(xié)議)規(guī)范性按照法律規(guī)定，及時(shí)與勞務(wù)派遣公司簽訂勞務(wù)派遣合同，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，派遣合同應(yīng)對(duì)派遣內(nèi)容、勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù)、人員管理、用工關(guān)系、社保與法定福利、費(fèi)用結(jié)算時(shí)間和方式、賠償或補(bǔ)償方式、派遣工作關(guān)系的解除和終止、保密條款等方面進(jìn)行約定。建議聘請(qǐng)法律顧問(wèn)根據(jù)海事用工情況進(jìn)行條款設(shè)計(jì)與審核。對(duì)于勞務(wù)派遣人員工侵害海事合法權(quán)益的賠償責(zé)任，應(yīng)該在勞務(wù)派遣協(xié)議中約定明確，派遣員工違反海事的規(guī)章制度造成海事?lián)p失的，視為派遣服務(wù)機(jī)構(gòu)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。派遣服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)海事承擔(dān)違約2023-04-26453人看過(guò) -
一、怎樣預(yù)防醫(yī)療事故發(fā)生1.提高醫(yī)院的行政管理水平重視全院工作的協(xié)調(diào)一致；領(lǐng)導(dǎo)學(xué)習(xí)有關(guān)的衛(wèi)生法律；規(guī)范各級(jí)醫(yī)師、各個(gè)工作崗位的職責(zé)。2.提高醫(yī)師的業(yè)務(wù)素質(zhì)樹(shù)立全心全意為病人服務(wù)的思想；醫(yī)師的醫(yī)療診斷技術(shù)水平；醫(yī)師的書寫病歷記錄病情變化的意識(shí)和能力；醫(yī)師的言語(yǔ)表達(dá)能力。3.建立健全醫(yī)院的各項(xiàng)規(guī)章制度病情交待和解釋制度；病歷書寫和復(fù)查制度；醫(yī)患溝通制度；獎(jiǎng)懲制度。二、醫(yī)療事故糾紛處理程序1.確認(rèn)為醫(yī)療事故的，醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向所在地衛(wèi)生行政部門報(bào)告；2.當(dāng)事人申請(qǐng)衛(wèi)生行政部門處理的，應(yīng)當(dāng)提出書面申請(qǐng)；3.當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，也可以經(jīng)人民法院調(diào)解或者判決解決。三、醫(yī)療事故的刑事責(zé)任是什么屬于以下三種情況，由司法機(jī)關(guān)對(duì)直接責(zé)任人依法追究刑事責(zé)任：1.發(fā)生醫(yī)療事故或事件后，丟失、涂改、隱匿、偽造、銷毀病案和有關(guān)資料，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的。2.醫(yī)務(wù)人員由于極端不負(fù)責(zé)任，致使病員死亡，情節(jié)惡劣已構(gòu)2023-04-2560人看過(guò)
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(一)民間借貸需分借給什么人。(二)民間借貸借多少。(三)民間借貸期限多長(zhǎng)。(四)民間借貸怎樣擔(dān)保。如果擔(dān)保主體是無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人、政府機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的職能部門或者法人的分支機(jī)構(gòu)，那么這些擔(dān)保主體就可能不具備合法的資格。一、擔(dān)保人資格的范圍有哪些？擔(dān)保人資格范圍如下：1、具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作擔(dān)保人；2、國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外；3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為擔(dān)保人；4、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供擔(dān)保。二、法人想要做貸款擔(dān)保人法律允許嗎法人可以做貸款擔(dān)保人。具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，都可以作為擔(dān)保人。不過(guò)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不能為保證人。所謂擔(dān)保人，又稱保證人，是2023-03-25359人看過(guò) -
抵押登記（一）抵押登記申請(qǐng)。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交文件。（二）受理申請(qǐng)。審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)．齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件．受理日期和編號(hào)。（三）審核。登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。1、權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房．微利房，行政劃撥土地．減免地價(jià)土地）而未取得有關(guān)部門同意的。2、根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)。3、司法機(jī)關(guān)．行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。6、法律．法規(guī)或市．區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。一、哪些房產(chǎn)可以辦理抵押登記（一）抵押人所有的房屋和其它地上的定著物；（二）抵2023-03-22214人看過(guò)
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合同形式是指當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，也是當(dāng)事人意思表示一致的外在表現(xiàn)形式。 根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，合同可以采用多種形式，如口頭形式、書面形式、推定形式等。 書面形式包括合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，而口頭形... 更多>
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在房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn), 房屋產(chǎn)權(quán)登記的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些廣東在線咨詢 2022-05-06房屋產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)主要存在于兩方面，一是登記管理主體，二是登記管理內(nèi)容。(一)登記管理行為主體方面： 1.跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區(qū)，甲市登記機(jī)關(guān)對(duì)乙市房屋登記管理;也有登記機(jī)關(guān)對(duì)有些行政單位垂直管理范圍內(nèi)房屋所在地跨地區(qū)的一并登記。 2.跨行業(yè)登記管理的。如極少數(shù)單位以內(nèi)部管理代替政府登記管理，物業(yè)單位以合同形式管理代替政府登記管理;其他非市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門登記管理的。(二 -
如何預(yù)防股權(quán)代持風(fēng)險(xiǎn)？重慶在線咨詢 2022-05-17股權(quán)代持的雙方規(guī)避股權(quán)代持風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下三點(diǎn)規(guī)定： 第一點(diǎn)規(guī)定，必須有效的股權(quán)代持協(xié)議； 第二點(diǎn)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)物色可靠值得信賴的合作對(duì)象； 第三點(diǎn)規(guī)定，簽訂協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)量身定制雙方的股權(quán)代持協(xié)議。 -
如何預(yù)防債權(quán)人財(cái)產(chǎn)保全風(fēng)險(xiǎn)云南在線咨詢 2023-08-14債權(quán)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全需要防范的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全過(guò)限，給被申請(qǐng)人造成不必要的損失。 2、保全后未在法定期間起訴致財(cái)產(chǎn)保全解除，引發(fā)賠償訴訟。 3、保全措施不當(dāng)致使判后無(wú)法執(zhí)行。 4、保全措施不完備，致使財(cái)產(chǎn)保全落空。 -
因此房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些行為風(fēng)險(xiǎn)?吉林省在線咨詢 2023-09-04房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些行為風(fēng)險(xiǎn)? 房屋產(chǎn)權(quán)登記有的行為風(fēng)險(xiǎn)是： 1、證件不齊全，確權(quán)證據(jù)鏈脫節(jié)。 2、偽造證件或者僅提交復(fù)印件而未經(jīng)與原件校驗(yàn)的，有出證單位失誤以致與事實(shí)不相符的。 3、證件無(wú)效。 登記管理行為主體方面 1、跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區(qū)，甲市登記機(jī)關(guān)對(duì)乙市房屋登記管理;也有登記機(jī)關(guān)對(duì)有些行政單位垂直管理范圍內(nèi)房屋所在地跨地區(qū)的一并登記。 2、跨行業(yè)登記管理的。如極少數(shù)單位以內(nèi)部管
