婚后買房離婚房子還沒辦房產證房子怎么分？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-19 12:10:11
375 人看過
婚后買房由于房子沒有產權證離婚時法院不會在離婚訴訟中處理，需要等拿到產權證后另行起訴，也可自行協(xié)商。
我國《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜直接判決房屋所有權的歸屬。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待當事人就前述房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。司法實踐中，各地法院一般對于未取得所有權的房屋在判決中不直接進行處理，先判決由一方使用，待取得房產證后，雙方當事人可到法院另行起訴分割，也有法院會根據案件的具體情況駁回離婚雙方對未登記房屋產權進行分割的訴訟請求。
對于在婚姻存續(xù)期間已經簽訂買賣合同，但未取得產權證的房屋如果已經支付了全部房屋價款，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續(xù)的，在確定房屋屬于夫妻共同所有的前提下，就可以按照夫妻共同財產的分配原則直接進行分割。分割之后，取得房屋所有權的一方可憑借離婚協(xié)議或法院已生效判決書到房產部門補辦產權證。像
具體分割時夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
離婚前買的房子但是沒辦房產證離婚后辦房產證算誰的
269人看過
-
房子還沒拿到產權證，離婚后分配怎么辦？
69人看過
-
結婚后沒房子沒孩子，離婚怎么分財產
84人看過
-
要離婚財產怎么分割房子沒有房產證
499人看過
-
婚前買房沒結婚分手房子該怎么辦
119人看過
-
離婚房產怎么分割沒產權的房子怎么辦
467人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房產證相關文章
-
法律綜合知識一、婚后買房，房本寫夫妻，離婚房子怎么分割買了房子以后，如果房產證上面有你和你老婆兩個人的名字，那么這個房子就算是你們倆的夫妻共有財產啦！這樣的話，要是將來你們決定離婚的話，這房子就得按照規(guī)定來平分。但是這個怎么個分法？其實要考慮的因素還是挺多的，比如你或者你老婆出了多少錢買這個房子，誰還貸款比較多些，做家務照顧孩子這些家庭事務都誰來操心等等。如果其中某個人對家里的付出明顯多過另一方，或者承擔的家庭責任更重一些，那他／她很可能就能分到的房子份額稍微多一點。當然了，法院也會盡量保證分割的結果不會影響到孩子們的正常生活和學習。所以說，婚后買房的事情，我們都會盡量做到公平公正，保護好你們雙方還有孩子們的利益?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在2024-07-14142人看過 -
結婚登記房子和車屬于一方個人財產的，則離婚時仍歸一方；如果屬于夫妻共同財產的離婚時雙方自行協(xié)商怎么分割，協(xié)商不成由法院判決。一般情況下，房子和車是婚后購買的，且雙方沒有特殊約定的就認定為夫妻共同財產。如果是婚后被贈與或者繼承的，只要被繼承人或贈與人沒有表示只贈與一方或者只由一方繼承的，也認定為夫妻共同財產。一、婚前買的房子應該怎么算婚前買的房子是否屬于夫妻共同財產要分以下情形討論。1、婚前房產結婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產屬于登記者所有?；楹筚u掉房產，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財產；2、婚前一方出首付并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財產，可以分割；3、婚前一方出首付并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時該房屋屬于夫妻共同財產，可以分割；4、由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對2023-03-12110人看過 -
1、婚前一方建造的房屋。對一方婚前建起的房屋，結婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前個人財產，只能判給婚前所屬的一方所有。2、夫妻雙方結婚登記之后，一方家庭為子女結婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，視為父母贈與夫妻雙方的財產，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。3、婚前即已存在的家庭共同房產或原屬一方父母的房產結婚后沒有明確給夫妻雙方的；男女雙方結婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產的，這樣的房產屬于一方及其他家庭成員的共同房產，不能作為夫妻共有財產予以分割。4、婚姻關系存續(xù)期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的，應當認定其中有夫妻財產的相應份額；對屬于夫妻財產的部分可以進行分割，通常是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。農村蓋的房子離婚怎么判農村蓋2023-07-2475人看過 -
房產證沒有房產證的房子分割方式如下：(一)房子沒房產證，尚未取得所有權的房屋，離婚房子分割如下：房子沒有房產證，即離婚時尚未取得所有權的房屋，雙方當事人對爭議的房屋均不享有所有權，雙方均無權請求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權的取得、歸屬雙方協(xié)商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產證后的歸屬無法達成一致意見，人民法院根據實際情況；參考照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧女方、照顧無過錯方的原則判決由哪一方居住使用該房屋，而不能對房屋所有權的歸屬進行判決。(二)房子沒房產證，雙方當事人只享有部分所有權的房屋，離婚房子分割如下：人民法院對夫妻只享有部分所有權的房屋的歸屬及分割，在雙方協(xié)商不一致的情況下，也不宜作出判決，只可就該房屋的居住和使用進行判決。對分得部分產權房屋的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。對夫妻雙2023-03-06383人看過
-
1、婚前房產如果是有一人出資買房，且登記在該方名下的，屬于該方所有。如無約定，另一方不能分到。2、婚前房產如果是婚前購買，婚后共同還貸，且登記在一方名下的，屬于登記方所有，但是另一方對房產的增值部分以及貸款享有一定的債權。3、婚前房產登記在雙方名下的為共同財產。另一方可以要求分割。一、婚前房子賣了的錢是否屬于共同財產婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產，一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，并且已經向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。如果房屋是婚前以一方的財產全款購買2023-03-10358人看過 -
離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況：(一)房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時，房產與房貸一并分割。(二)房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據于誰的名下，又分為兩種不同的情況：1、于婚前付款買房一方名下。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時，房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。一、在婚后的房產的增值部分應該如何分割在婚后的房產的增值部分的分割具體如下：1、夫妻一方在婚前支付全部房款，2023-03-11197人看過 -
夫妻共同財產一方買房婚后共同還貸離婚后房子的分配辦法：由雙方協(xié)商分配，協(xié)商不成，且該房屋登記于首付款一方名下的，則判歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。且由登記一方對另一方進行補償。一、婚前買的房子有貸款如果男方婚前購買的房子簽署合同并支付首付的，且住房登記在男方名下，該住房就屬于登記人婚前個人財產，離婚時住房產權屬于登記人一人所有?；楹筮€貸部分，屬于婚后共有財產。離婚時，男女對方可以主張得到婚后還貸數額的一半，還包括婚后還貸起該住房增值部分權益的一半。根據相關法律規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根2023-04-12224人看過 -
法律綜合知識一、房貸沒還完離婚怎樣分房子房貸沒還完離婚，如果夫妻是協(xié)議離婚，可以協(xié)商處理該房子；如果是訴訟離婚，人民法院不宜判決該房子歸誰，可以判決該房子暫時由一方適用，等取得房產證后再另行提起訴訟分割房產?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。二、男方婚前首付房子離婚怎樣分夫妻一方婚前支付首付購房，婚后共同還貸的，離婚時先由雙方協(xié)商分配，協(xié)商不成可以向法院起訴，司法實踐中法院一般判決房產歸支付首付一方，對于婚后共同還貸部分及其對應的增值部分，由獲得房產的一方對另一方進行補償。最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，2024-01-2354人看過
-
一、離婚房子貸款怎么分離婚房子貸款可以按照以下情況進行分割：1.夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。2.夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。此時極容易被認定為登記方財產。根據法律的規(guī)定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。二、房子沒還完貸款怎么離婚離婚后房子沒還完貸，分得房子的一方想要離婚的，可以有兩種辦法：1.提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。2.沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款2023-05-0662人看過 -
離婚時沒有辦理下來房產證的房產：1.沒有房產證的，法庭一般會讓雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，不作處理；2.可以在離婚后再次提起分割財產之訴。一、離婚起訴分割財產要兩年后去執(zhí)行嗎?離婚二年后起訴分割財產的，應基于法定事由：1.離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務侵占另一方財產的，離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為，有權請求再次分割夫妻共同財產。2.男女雙方協(xié)議離婚后就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，也可以起訴。3.離婚時有夫妻雙方都知道的共同財產未分割，離婚后要求分割的，可以起訴要求分割財產。二、沒房產證夫妻共同財產怎么分割沒有房產證的房子不能分割所有權。房屋所有權在沒有房產證的時候是不屬于夫妻雙方的，但可以協(xié)商解決房屋的居住和使用權，甚至包括后期取得房子的所有權后的分割。如果就取得房子房產證后的使用和所有權問題，夫妻雙方不能通過協(xié)商達成一致意見的，可以起訴到人2023-03-1182人看過 -
夫妻共同財產房子如果是共同財產，那么就應當均等分割。(1)夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割;根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。(3)已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。(4)一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償。(5)對夫妻共同經營的當年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應從有利于發(fā)展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增2023-04-1982人看過 -
婚前買房未辦理房產證不一定是夫妻共同財產，如果是雙方在婚前共同出資購買的，無論是否辦理了房產證，都是夫妻共同財產；如果是一方在婚前用個人財產購買的，不是夫妻共同財產。一、如果婚前買的房子賣了,屬于婚后財產嗎如果房屋是婚前以一方的財產全款購買的，是屬于個人財產，如果是一方給了首付，婚后雙方共同還貸的，扣除首付部分是夫妻共同財產?；榍百徺I的房產登記在個人名下，則屬于個人財產，婚后如果變賣后所得錢款還是屬于個人財產，但是如果用這部分錢款再次購買房產，很容易混同到婚后夫妻共同財產中。二、婚前貸款買的房子婚后算共同財產嗎婚前貸款買的房子婚后不一定算共同財產，如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財產；如果是婚前雙方首付，婚后雙方還貸，也屬于夫妻共同財產；如果是婚前一方用其個人財產購買的房產，不屬于夫妻共同財產。三、婚前買的房子屬于夫妻共同財產嗎婚前買的房子不一定屬于夫妻共同財產。如果是一方2023-03-04481人看過
-
購房合同沒有房產證法院根本不處理。只有在拿到房產證之后再去法院申請財產分割判決才會處理。如果屬于共同財產就一人一半，如果不屬于共同財產是誰的就給誰。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(1)工資、獎金;(2)生產、經營的收益;(3)知識產權的收益;(4)因繼承或贈予所得的財產，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外;(5)其他共同所有的財產。法定夫妻共同財產特征第一，時間的限定性。即從領取結婚證開始，到解除夫妻關系為止的婚姻關系存續(xù)的整個期間的勞動所得、生產經營所得、投資所得、知識產權的收益、繼承和贈與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財產。即使雙方未同居、或分居兩地，也不論財產是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚后所得財產，就是夫妻共同財產，如工資，獎金，是最具有時間性的。第二，僅局限于所有權范疇的財產的歸屬利益。即有形的實物、現(xiàn)金和可預見的收益。在一個法制健全的國家2023-06-12309人看過 -
婚前男方貸款買房的，離婚后應這樣分配：如果婚后是一方用個人財產來還貸款的，則房產屬于一方個人財產，離婚時不予分割；如果婚后共同還貸，產權登記了首付方名字的，則房子屬于首付方，但首付方應當對于共同還貸部分給予對方補償；如果房子上登記了雙方名字，則按照夫妻共同財產來分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。2024-07-24204人看過
#房屋產權
北京
律師推薦
展開
#房產證
詞條
房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產權人、房... 更多>
#房產證
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
#房產證
相關咨詢
-
離婚分房產房子沒人買怎么分遼寧在線咨詢 2022-11-12需要結合房產的購買時間、產權歸屬、是否存在共同還貸來進行綜合判斷。對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。 《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第 -
房子沒買上是婚前辦房產證還是婚后辦海南在線咨詢 2022-10-19婚前一方房產婚后拆遷安置安置房屬于夫妻共同財產。根據拆遷條例產權調換的規(guī)定，取得的安置房產權，是對婚前房產的補償，或者說是前一物權的權利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權的轉換形式。但是目前在對公民私有房屋拆遷時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產形式進行補償，但補償的房產可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認定的問題。應注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個人 -
領結婚證離婚后買房，房子怎么分？天津在線咨詢 2022-04-10領結婚證再買房，離婚后的房產分配情況：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產?；楹蟛湃〉梅慨a證的，婚后雙方共同還貸的房屋，房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。 -
婚前買房婚后辦房產證, 婚后辦房產證沒有到手, 離婚時怎么分割房產海南在線咨詢 2022-01-21這個問題比較復雜， 首先，房產于領取結婚證之前購買，應當視為個人財產，而不以房產證發(fā)放時間為基準， 其次，購買房產之時你二人已經同居，并且你父母有出資，需要有證據證明，則房屋為你二人共有財產，如果不能證明出資份額，為共同共有平均分配。 再次，看病費用你父母無義務支付可視為你們夫妻二人對你父母的借貸，那么借貸可用夫妻共同財產盡心償還。 最后，他病逝無遺囑，首先對你們夫妻共同財產進行分割，一人一半，屬
-
結婚后買的房子，房產證沒有拿到，離婚后怎么分割貴州在線咨詢 2022-04-09離婚房產如何分割 依照現(xiàn)行法律法規(guī)，根據具體情況，離婚房產主要有以下幾種分割方式： （一）一般雙方婚后共同購買的房屋，不管房屋權屬證書登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財產，在房產分割上自然按照共有財產予以分割。如果房產證上事子女的名字，則該房產視子女的房產，法院在離婚訴訟中不予分割。 （二）如果在離婚時，雙方尚未取得完全所有權的房屋，有爭議且協(xié)商不成時，法院一般不會判決房屋所有權的歸屬，只
