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房屋預(yù)告登記的用途與價(jià)值
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-12 10:23:20 71 人看過(guò)

房屋預(yù)告登記具有以下功能：

1、權(quán)利保全的有效性。通過(guò)預(yù)告登記，債權(quán)可以通過(guò)登記的方式記錄和公示，使任何與預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的房地產(chǎn)處分無(wú)效，實(shí)際上是為了保證請(qǐng)求權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)并產(chǎn)生預(yù)期的物權(quán)效果；

2、順位保全效果。指實(shí)際發(fā)生預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)所指向的物權(quán)變更時(shí)，按預(yù)告登記順位登記；

3、破產(chǎn)保護(hù)效果。預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)不僅可以對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，從而保證請(qǐng)求權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，還可以在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人破產(chǎn)時(shí)排斥其他債權(quán)人，從而達(dá)到請(qǐng)求權(quán)人指定的效果。

如何辦理房屋預(yù)告登記證明的流程

辦理房屋預(yù)告登記證明的流程，具體如下：

1、確定開(kāi)放商擁有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證可以保證開(kāi)發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說(shuō)來(lái)需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

2、與開(kāi)放商約定房屋預(yù)告登記。在確定開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同外另行書(shū)面約定房屋預(yù)告登記；

3、申請(qǐng)預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買(mǎi)房人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記；

4、申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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    各類房屋預(yù)告登記的辦理大全，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(mén)(房地局)申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門(mén)依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。主要內(nèi)容如下：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記：(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;(5)預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買(mǎi)賣(mài)的證明材料。預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記：(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)抵押合同原件;(4)主債權(quán)合同原件;(5)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件;(6)當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件;(7)已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。房
    2023-05-01
    185人看過(guò)
  • 二手房房屋預(yù)告登記的法律規(guī)定
    不可以辦理預(yù)告登記。只有一手房才需要到房產(chǎn)交易中心辦理預(yù)告登記的。二手房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋契稅可以退稅嗎二手房房屋契稅可以退稅，但是需要滿足一定的條件才行。一般納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款；房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅?！斗课莸怯涋k法》第六十八條預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后，
    2023-07-03
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  • 房屋預(yù)告登記和房產(chǎn)抵押的介紹
    主要是為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。房屋買(mǎi)賣(mài)是什么意思房屋買(mǎi)賣(mài)是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的行為。房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同，并寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款及付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登
    2023-07-04
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  • 預(yù)告登記在房屋交易中的作用及影響
    房屋預(yù)告登記無(wú)效。房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他房地產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制債務(wù)人處分房地產(chǎn)，保障債權(quán)人未來(lái)取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不具有物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。房屋預(yù)告登記流程（1）確定開(kāi)放商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開(kāi)發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說(shuō)來(lái)需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期這四個(gè)條件后才能取得預(yù)售許可證。（2）與開(kāi)放商約定房屋預(yù)告登記。在確定開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同外另行書(shū)面約定房屋預(yù)告登記。無(wú)論如何，雙方約定是進(jìn)
    2023-07-11
    121人看過(guò)
  • 預(yù)告登記與預(yù)告抵押的差異及理解
    預(yù)告登記是買(mǎi)方在付款后到交房前到房產(chǎn)登記部門(mén)預(yù)先登記此房已售于買(mǎi)方，可以此對(duì)抗第三人；預(yù)抵押登記是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽定時(shí)，房管局的系統(tǒng)上會(huì)生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。1、預(yù)告登記就是一種具有物權(quán)排他性的債權(quán)，是為了針對(duì)開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)的問(wèn)題，買(mǎi)房在付款后到交房前這段時(shí)間，到房產(chǎn)登記部門(mén)預(yù)先登記此房已售于買(mǎi)方，如果開(kāi)發(fā)商在交房前，為了利益將房子賣(mài)給第三人，買(mǎi)方可以基于預(yù)告登記取得房屋的所有權(quán)，而不知情的第三人可以基于違約責(zé)任向開(kāi)發(fā)商索賠，從而解決產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)的麻煩。申請(qǐng)預(yù)告登記的情形主題鏈接：申請(qǐng)預(yù)告登記的情形高納法律網(wǎng)根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定提示，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：（一）預(yù)購(gòu)商品房；（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申
    2023-07-07
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    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。... 更多>

    #預(yù)告登記
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    • 房屋預(yù)告登記與商品房預(yù)售備案的區(qū)別
      山西在線咨詢 2023-05-26
      預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有以下區(qū)別： 1、預(yù)告登記是民事制度，商品房預(yù)售登記備案則屬于行政管理制度； 2、預(yù)告登記的主體機(jī)關(guān)是唯一的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。而商品房預(yù)售登記備案的主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾?，它可以是建設(shè)行政主管部門(mén)；可以是房地產(chǎn)管理部門(mén)；也可以委托給房屋登記機(jī)構(gòu)。 根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照
    • 不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，房屋預(yù)告登記如何辦理？
      江蘇在線咨詢 2022-05-01
      房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請(qǐng)求權(quán)，該登記就會(huì)自動(dòng)失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： (一)預(yù)購(gòu)商品房； (二)以預(yù)購(gòu)
    • 房屋預(yù)告登記在哪辦？
      四川在線咨詢 2023-01-26
      房屋預(yù)告登記需要在不動(dòng)產(chǎn)所在地房管局辦理。辦理時(shí)需要的材料有以下幾種： 1、登記申請(qǐng)書(shū)原件。 2、申請(qǐng)人身份證明。 3、已登記備案的商品房預(yù)售合同原件。 4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件。 5、設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買(mǎi)賣(mài)的證明材料。
    • 預(yù)告登記的房產(chǎn)，預(yù)告登記還有效嗎
      青海在線咨詢 2021-11-22
      房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制債務(wù)人處分不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人未來(lái)取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。
    • 商品房預(yù)售登記與預(yù)告登記的法律法規(guī)規(guī)定
      廣西在線咨詢 2025-01-09
      商品房預(yù)售與預(yù)告登記的差異 1. 適用對(duì)象：預(yù)售登記僅涉及商品房預(yù)售合同的登記備案，是一種合同的登記備案；預(yù)告登記則是對(duì)權(quán)利人主張將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行的一種登記。因此，預(yù)售登記主要保全商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記則保全的是權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)。 2. 申請(qǐng)主體：預(yù)告登記的申請(qǐng)主體為享有請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利人，即不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)物權(quán)人；而預(yù)售登記的申請(qǐng)人大多為預(yù)售人，同時(shí)也是預(yù)告登記的義務(wù)人。 3. 法律