動遷安置房買賣規(guī)定最新解析
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時間： 2023-07-08 08:53:32
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上海市最新動遷安置房買賣規(guī)定如下：1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，取得權(quán)屬的3年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑購買的中低價位商品房，可以自由上市交易。3、不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。
上海青浦動遷安置房是否可以買賣
安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證是具備的。
《上海市拆遷房屋管理辦法》第八條市建設(shè)委員會（以下簡稱市建委）和區(qū)、縣人民政府應(yīng)當加強對房屋拆遷工作的領(lǐng)導。對在房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人給予獎勵。各有關(guān)單位應(yīng)當積極協(xié)助做好房屋拆遷的安置工作。
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隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房價格節(jié)節(jié)攀升的帶動下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開始流入二手市場。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買賣程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達40多件，占受理民事案件總數(shù)的10%。園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類：拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場，對園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房價格較低，與園區(qū)開發(fā)的商品房有較大的價格優(yōu)勢，形成了園區(qū)房屋買賣的另一種競爭。眾多的房源使買房者難以辨認，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。拆遷安置房往往通過一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場，造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過報紙、網(wǎng)絡(luò)以個人名2023-06-05494人看過 -
農(nóng)村房屋買賣2020年最新農(nóng)村房屋買賣政策表明，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，不應(yīng)進行私下購買，不應(yīng)用于非法用途。未經(jīng)集體組織批準的交易不可以進行，向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。只有經(jīng)過本村村民委員會同意，并且取得政府的批準，才可以轉(zhuǎn)讓。需要交易兩方都同為本村村民。買賣使用簽署具有法律效應(yīng)的合同。農(nóng)村房屋買賣政策法規(guī)農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。如果本人已經(jīng)進城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準落戶的農(nóng)民，當然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。2020年最新農(nóng)村房屋買賣政策：表明，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，不應(yīng)進行法人或其他組織購買，不應(yīng)進行轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)集體組織批準的交易不可以進行向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。只有經(jīng)過本村村民委員會同意，并且取得政府的批準，才可以轉(zhuǎn)讓。2023-06-30186人看過 -
房產(chǎn)糾紛公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解；2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責任，依法作出裁決；3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟。動遷安置房購買合同風險動遷房買賣合同自身是合法有效的只不過這種合同是附期限、附條件的就是說在期限未至或條件未滿足時，即使簽了合同，也辦理不了過戶。因此動遷房買賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風險，于合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能呈現(xiàn)的風險的全部掌握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點：1、房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的交易行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能出現(xiàn)風險的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時候著重從付款方式、違約責任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時，2023-07-15112人看過 -
我國勞動法規(guī)定每日工作時間不得超過八小時，平均每周工作時間不得超過二十四小時，每周至少保證勞動者有一日的休息時間，法律規(guī)定的春節(jié)、元旦、國慶節(jié)等為法定的休息時間要安排勞動者休息。在工作休息時間加班的，每日不得超過一小時，由特殊原因需要延長的在保障身體健康的情況下延長，但每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。派遣工加班按勞動法嗎派遣工的加班費，應(yīng)該由用工單位來支付。派遣工是勞動法上的勞動者，同樣是勞動法的調(diào)整對象。勞動者有獲得勞動報酬的權(quán)利，勞動報酬包括加班費，因此派遣工加班應(yīng)該獲得加班費。用工單位不支付加班費，勞務(wù)派遣單位需要承擔的是連帶責任。勞務(wù)派遣單位實際上就是用人單位，應(yīng)當履行用人單位對勞動者的義務(wù)，其中就包括向勞動者支付勞動報酬。《中華人民共和國勞動法》第三十六條國家實行勞動者每日工作時間不超過八小時、平均每周工作時間不超過四十四小時的工時制度。第三十七條對實行計件工作的勞動2023-07-01193人看過
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拆遷安置1．開發(fā)商禁止插手拆遷政策與此前《國有土地上房屋征收與補償條例》相比，北京延續(xù)了國家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣政府負責本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負責組織實施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。2．舊城居民可要求聽證《實施意見》中首次明確，對危房、設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建，需征收房屋，如果多數(shù)被征收人認為不符合規(guī)定，那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。3．先確定補償資金再征收《實施意見》中規(guī)定，在作出征收決定前，應(yīng)明確補償金總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當設(shè)立房屋征收補償資金專用賬戶，確保資金足額到位、?？顚Ｓ谩７课菡魇諔?yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在約定的期限內(nèi)完成搬遷。4．限購后仍可獲安置房如果家庭已超限購門檻，即本市戶籍家庭有三套房，或外地戶籍2023-07-02417人看過 -
一、安置房買賣流程拆遷安置房產(chǎn)權(quán)齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達成房屋交易意向后按下面流程操作：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;2、雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表，到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);4、雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、稅單到房管部門申請辦理，房管部門審批核準2023-05-05173人看過 -
銀行貸款房屋買賣新規(guī)可以參考以下幾項：1、業(yè)主繳納的專項維修基金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分設(shè)施的維修、更新或改造，資金使用情況要定期公布；2、明確了小區(qū)共有部分產(chǎn)生的收入，扣除合理的成本之后，屬于業(yè)主共有，常見的是：小區(qū)電梯的廣告收入；3、抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，無需抵押權(quán)人同意。比如我們按揭購買的房屋，之前需要銀行同意，先還清銀行貸款進行解壓，買賣雙方才能進行過戶。新的規(guī)定明確了買賣雙方抵押期間可以不經(jīng)過銀行同意進行房屋過戶，不過按揭貸款肯定是要合理對接的。農(nóng)村房屋買賣有哪些新規(guī)定1、農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。2、如果本人已經(jīng)進城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售；不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準落戶的農(nóng)民，當然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。3、農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有2023-07-19254人看過 -
開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。房屋權(quán)屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。動遷房買賣的優(yōu)勢動遷房買賣有如下優(yōu)勢：1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。2023-07-05128人看過
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拆遷安置購買拆遷安置房需要注意什么1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。《土地管理法》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?？梢再徺I拆遷安置房嗎可以購買拆遷安置房，如果是因重大市政工程拆遷建2023-07-0299人看過 -
合同無效安置房買賣合同糾紛的解決辦法是：1、協(xié)商解決，在協(xié)商解決的同時，購房者還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)；2、調(diào)解解決，如果雙方協(xié)商不成，可以通過第三方來進行調(diào)解；3、訴訟解決，如果雙方當事人協(xié)商與調(diào)解都無法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院。安置房買賣合同糾紛如何處理，我該怎么辦安置房買賣出現(xiàn)糾紛的處理方式：1、協(xié)商解決。這是對雙方當事人來說也是最快捷的方式，所以首先要進行協(xié)商。2、調(diào)解解決。如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進行調(diào)解，雖然不如協(xié)商簡單方便，但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的方式。根據(jù)《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。2023-07-20317人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房屋過戶規(guī)定如下：1、雙方簽訂合同后，在房地產(chǎn)交易中心辦理登記；2、根據(jù)房屋是否滿兩年、賣方是否唯一住房、買房是否首次購房這些因素，所繳納的稅費有所不同，買房人需繳納契稅、印花稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費，賣方人需繳納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅。如果購買時間不足5年且是家庭唯一住宅需要以納稅保證金形式先繳納個稅。如何辦理房屋過戶商品房辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)須知房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)2023-07-0268人看過 -
經(jīng)濟補償1、企業(yè)按職工在本單位工作年限，每滿一年發(fā)給相當于本人一個月工資的經(jīng)濟補償金，在本單位工作不滿一年的，按照一個月工資標準支付經(jīng)濟補償金。職工月工資低于用人單位月平均工資，按照用人單位月平均工資的標準計算經(jīng)濟補償金；2、用人單位月平均工資低于當?shù)刈畹凸べY標準的，職工經(jīng)濟補償金應(yīng)當按照當?shù)刈畹凸べY標準計算。月工資是指用人單位正常生產(chǎn)經(jīng)濟情況下職工解除或終止勞動合同前十二個月的平均工資。3、經(jīng)濟補償按職工在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向職工支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算，不滿六個月的，向職工支付半個月工資的經(jīng)濟補償。拆遷安置對象只有戶主嗎的相關(guān)法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應(yīng)當提交下列資料：1、行政強制拆遷申請書；2、裁決調(diào)解記錄和裁決書；3、被拆遷人不同意拆遷的理由；4、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；5、被拆遷人提供2023-07-0598人看過
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商品房買賣合同商品房買賣合同應(yīng)包括的內(nèi)容：1、當事人名稱或者姓名和住所。2、商品房基本狀況。3、商品房的銷售方式。4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。5、交付使用條件及日期。6、裝飾、設(shè)備標準承諾。7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任。8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。9、面積差異的處理方式。10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。11、解決爭議的方法。12、違約責任。13、雙方約定的其他事項。解除商品房買賣合同的法定條件有哪些解除商品房買賣合同的法定條件有四種：因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)、預(yù)期違約、當事人遲延履行主要債務(wù)、當事人有其他違約行為，以上四種條件雖然包含了絕大部分，但也不能包含所有法定解除的情況，所以法律還設(shè)定了未盡條款。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；2023-07-04448人看過 -
根據(jù)房屋買賣合同的相關(guān)法律規(guī)定,以下情況可以構(gòu)成解除合同的法定條件:開發(fā)商故意隱瞞房屋的真實情況、開發(fā)商將已售房屋私自抵押、房屋存在一房二賣或者拆遷補償安置的情況、房屋質(zhì)量不符合要求或者面積誤差比絕對值超出3%、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)、擔保貸款合同無法訂立、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實、出現(xiàn)不可抗力情況、雖然不屬于不可抗力的事由,但在簽訂合同時無法預(yù)料的情形、繼續(xù)履行合同無必要或者也無法履行。根據(jù)房屋買賣合同的相關(guān)法律規(guī)定,以下情況可以構(gòu)成解除合同的法定條件:1.開發(fā)商故意隱瞞房屋的真實情況,構(gòu)成欺詐行為;2.開發(fā)商將已售房屋私自抵押,影響購房人的權(quán)益;3.房屋存在一房二賣或者拆遷補償安置的情況;4.房屋質(zhì)量不符合要求或者面積誤差比絕對值超出3%;5.開發(fā)商遲延履行主要義務(wù),導致購房人無法辦理產(chǎn)權(quán)證;6.擔保貸款合同無法訂立;7.開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實,導致購房人無法實現(xiàn)購房目的2023-10-0784人看過
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動拆遷是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行的拆遷。包括對房屋整體或部分拆除，以及對被拆遷人重新安排建設(shè)用地的過程。 動遷補償標準是指根據(jù)不同地區(qū)政策和實際情況，對被拆遷人給予的補償標準。一般來說，動遷補償標準包括房屋價值補償、搬遷補助費、臨時... 更多>
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析產(chǎn)私房動遷怎么安置重慶在線咨詢 2022-08-15對于當事人對離婚協(xié)議中的財產(chǎn)分割有異議的，分不同的情形有不同的處理方式： 1、雙方離婚是經(jīng)婚姻登記機關(guān)協(xié)議離婚的，若當事人事后對財產(chǎn)分割有異議，必須在離婚登記之日起一年內(nèi)提出。但必須有證據(jù)證明在訂立該財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，否則會被人民法院依法駁回訴訟請求； 2、涉及到離婚時未作分割，或因一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企業(yè)侵占另一方財產(chǎn)的，訴訟時效為2年，自知道或應(yīng) -
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房屋買賣動遷安置協(xié)議遺失廣西在線咨詢 2022-08-141、拆遷協(xié)議書丟失了，可以找當時拆遷簽署協(xié)議的單位、或村委會、社區(qū)，查找原件進行復(fù)印即可。 2、拆遷協(xié)議書至少有一式三份或四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，國有（或集體）土地所有單位一份[即村委會或社區(qū)居委會或企事業(yè)單位]，甚至政府相關(guān)單位有存根。 3、找拆遷簽署協(xié)議的單位或村委會、社區(qū)查找原件，比較方便一些。 4、可能需要支出少量費用。
