如何處理商品房逾期交房的糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-16 05:28:19
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若購(gòu)房合同項(xiàng)下的商品房逾期交付且引發(fā)爭(zhēng)議沖突的情形出現(xiàn)時(shí)，投訴者有權(quán)向法院提起訴訟請(qǐng)求加以解決。
在此過程中，用戶可依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)解除房屋購(gòu)買合同，同時(shí)要求開發(fā)商針對(duì)其違約行為賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失給投訴人。
如經(jīng)過法院審理與詳細(xì)調(diào)查后認(rèn)定，開發(fā)商確實(shí)存在逾期交付房屋的事實(shí)，且經(jīng)多次書面催促后仍未能在規(guī)定的合理期限內(nèi)履行交付義務(wù)的，法庭將依據(jù)相關(guān)法規(guī)判決解除購(gòu)房合同，并責(zé)令開發(fā)商對(duì)投訴者因該違約行為而導(dǎo)致的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行合理賠償。
關(guān)于上述合理期限的具體時(shí)限，根據(jù)通常情況，應(yīng)設(shè)定為不少于三個(gè)月的時(shí)間范圍。
《民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
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一、如何處理商品房質(zhì)量糾紛（一）在簽訂合同時(shí)要注意對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定。房屋質(zhì)量如果是非主體不合格問題，保修期約定和質(zhì)量責(zé)任約定就非常重要。因此簽訂合同時(shí)應(yīng)注意有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意三種問題。1、住宅質(zhì)量保修期限審查《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)條例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。2、其他保修范圍項(xiàng)目對(duì)于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項(xiàng)目的保修期限，購(gòu)房者須與開發(fā)商補(bǔ)充約定。3、非房屋主體質(zhì)量約定建議購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議2023-03-01166人看過 -
一、如何認(rèn)定商品房交付使用怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識(shí)不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購(gòu)房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購(gòu)房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。二、商品房逾期怎么處理開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及2023-05-02265人看過 -
出賣人與買受人在簽訂商品房買賣合同前先行簽訂認(rèn)購(gòu)書，就房屋買賣有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)，并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保，這種形式在當(dāng)前商品房買賣中被廣泛使用。因雙方認(rèn)購(gòu)書簽訂后又無法達(dá)成商品房買賣合同而引發(fā)的糾紛也應(yīng)運(yùn)而生。我最近看到《羊城晚報(bào)》刊登了一則新聞，大致內(nèi)容是說：廣州市某法院執(zhí)行庭的庭長(zhǎng)與一開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書并交2萬元定金，之后由于雙方對(duì)商品房買賣合同無法達(dá)成一致，庭長(zhǎng)要求開發(fā)商退還定金，遭到開發(fā)商的拒絕。最終庭長(zhǎng)還是通過私人關(guān)系才如數(shù)拿回本應(yīng)屬于自己的定金。這一起普通的商品房認(rèn)購(gòu)書糾紛，榮登《羊城晚報(bào)》的原因是糾紛的當(dāng)事人有著特殊的身份，你想想，堂堂人民法院執(zhí)行庭的庭長(zhǎng)，要退回屬于自己的定金，還得動(dòng)用私人關(guān)系，如果是普通的消費(fèi)者呢?這里面涉及的法律問題是如何理解商品房認(rèn)購(gòu)書和定金的效力問題?我們先看一下最高法院《解釋》對(duì)此問題的規(guī)定。《解釋》第4條規(guī)定：2023-06-1067人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房違約的經(jīng)濟(jì)糾紛如何處理房產(chǎn)糾紛作為一種極具代表性且頻繁出現(xiàn)的民事糾紛類型，主要涉及到房屋及其附屬土地權(quán)益的紛爭(zhēng)。面對(duì)此類問題，自然人擁有以下三種可行的方式來尋求妥善解決：首先，當(dāng)事人需嘗試通過友好協(xié)商來化解房產(chǎn)糾紛。值得注意的是，我國(guó)行政管理方面已經(jīng)在基層民眾自治組織——村民委員會(huì)以及居民委員會(huì)中設(shè)置了專門負(fù)責(zé)民事糾紛調(diào)解事務(wù)的人民調(diào)解委員會(huì)，涵蓋范圍包括對(duì)房產(chǎn)糾紛的處理。其次，若雙方未能自行達(dá)成協(xié)議解決房產(chǎn)糾紛，則可以求助于當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)。仲裁作為一種類似于公力救濟(jì)的程序，其作出的裁定具備法律效力，當(dāng)事人需要按照裁定內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。最后，如果當(dāng)事人對(duì)于仲裁所作的決定仍然持有異議，那么他們還可以向具有司法管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若是選擇通過訴訟渠道來解決房產(chǎn)糾紛，那么建議當(dāng)事人聘請(qǐng)擅長(zhǎng)此領(lǐng)域的專業(yè)律師擔(dān)任辯護(hù)人進(jìn)行代理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包2024-03-11459人看過
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法律綜合知識(shí)可以協(xié)商或起訴，可以主張取消解除合同。對(duì)購(gòu)房人來說，對(duì)于逾期交房的情況也要針對(duì)具體情況具體分析，并且可以對(duì)開發(fā)商逾期交房的原因進(jìn)行調(diào)查，看發(fā)展商逾期交房是否有依法可以免除違約責(zé)任的情況。存在違約的，違約方承擔(dān)違約責(zé)任補(bǔ)償損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-1851人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋漏水引發(fā)的紛爭(zhēng)之妥善解決方案，首先應(yīng)當(dāng)以協(xié)商為基礎(chǔ)；倘若究其原因系房屋建筑存在質(zhì)量瑕疵，且尚處于保固期限之內(nèi)，居住者有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求開發(fā)建設(shè)方負(fù)責(zé)實(shí)施修繕工程。然而若已超過保固期限，則需由居住者自行承擔(dān)起修復(fù)責(zé)任，同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)亦應(yīng)積極提供必要的協(xié)助與支持。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2024-07-28106人看過 -
法律綜合知識(shí)一、按照商品房買賣合同中的約定處理看雙方的商品房買賣合同中，是否有如期辦理產(chǎn)權(quán)的約定，有約定看約定，就是說如果雙方約定交房后三個(gè)月下產(chǎn)權(quán)證、一年內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證、二年內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，都是合法的，因?yàn)榉蓛H僅約定了在雙方未明確約定辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間時(shí)的期限，而該法定期限不能對(duì)抗雙方協(xié)商一致的辦理產(chǎn)權(quán)期限。如果簽約后，再以格式條款予以對(duì)抗，認(rèn)為雙方約定的辦理產(chǎn)權(quán)期限違法，要求按照法定辦理產(chǎn)權(quán)期限，很難被法院所支持。二、如果沒有約定的辦理產(chǎn)權(quán)期限如果沒有約定的辦理產(chǎn)權(quán)期限，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之2024-01-10330人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨規(guī)范，但商品住房面積糾紛仍較為突出，已成為當(dāng)前商品住房交易中主要矛盾之一。買入房子后經(jīng)常遇到的棘手問題是難以確定面積，卡上面積往往和測(cè)量面積不一致。那么，怎樣確定商品房的面積呢具體內(nèi)容請(qǐng)從下文中進(jìn)行了解。一、如何確定商品房的面積1、使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。2、實(shí)用面積它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。3、套內(nèi)面積俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。4、公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶2023-02-1594人看過
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商品房糾紛在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的，等等。對(duì)于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類糾紛，我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持合同效力的前提下，切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)2023-03-04122人看過 -
辯護(hù)人1、商品房交付糾紛可以先進(jìn)行協(xié)商，向法院起訴就需要請(qǐng)律師。2、聘請(qǐng)律師，建議直接去律師事務(wù)所詢問。3、律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：（1）耗費(fèi)的工作時(shí)間；（2）法律事務(wù)的難易程度；（3）委托人的承受能力；（4）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；（5）律師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平等。商品房交付糾紛如何解決商品房交付糾紛應(yīng)通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式處理。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)商品房買賣合同中的約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第三條律師服務(wù)收費(fèi)遵循公開公平、自愿有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)便民利民，加強(qiáng)內(nèi)部管理，降低服務(wù)成本，為委托人提供方便優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。第四條律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第五條律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實(shí)行政2023-08-04500人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若商品房逾期交付致使您決定退房，那么具體操作流程如下所示：當(dāng)合同中約定的交房日期屆滿之后，您可以向開發(fā)商發(fā)出書面形式的房屋催交通知書，然后在接下來的三個(gè)月合法期限之內(nèi)，若開發(fā)商仍然未能履行交房義務(wù)，則您享有依法解除合同并請(qǐng)求返還已付房款及其對(duì)應(yīng)活期利息的權(quán)利。然而，值得注意的是，退房過程通常需經(jīng)歷以下三個(gè)主要環(huán)節(jié)：首先，購(gòu)房者需正式提出退房要求；其次，開發(fā)商有義務(wù)在收到退房通知后的十五個(gè)工作日內(nèi)完成全額退款手續(xù)，同時(shí)終止與購(gòu)房者之間的合同關(guān)系；最后，若開發(fā)商未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成上述退款手續(xù)，自第十六天開始直至購(gòu)房者實(shí)際獲得全部房款之日止，開發(fā)商每日須按總房款的千分之一向購(gòu)房者支付違約金。《商品房買賣合同司法解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第五2024-04-27345人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于逾期辦理房產(chǎn)證的相關(guān)糾紛，我們應(yīng)如何妥善處理呢？首先，當(dāng)事人可向開發(fā)商咨詢其延遲辦理的具體緣由，進(jìn)而展開平等、理性和互利的協(xié)商溝通；其次，若在購(gòu)房合同中有針對(duì)逾期辦證違約金的具體約定，則應(yīng)嚴(yán)格遵守契約精神，依約履行各自義務(wù)；若無此類約定或者約定模糊不明，則可依據(jù)已實(shí)際支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額，參照我國(guó)中國(guó)人民銀行發(fā)布的關(guān)于金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定，計(jì)算相應(yīng)的違約金數(shù)額；最后，若經(jīng)過合理期限的多次催促后，開發(fā)商仍然未能如期辦理房產(chǎn)證，那么購(gòu)買方有權(quán)依法解除房屋買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦2024-05-03119人看過
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法律綜合知識(shí)一、新房質(zhì)量退房問題怎么處理在購(gòu)買商品房之后，如若發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量方面的問題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同中的相關(guān)規(guī)定，按照其約定條款，針對(duì)具體出現(xiàn)的質(zhì)量問題，有針對(duì)性地要求開發(fā)商依法履行修復(fù)責(zé)任并對(duì)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失給予補(bǔ)償賠付；在房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不滿足交付使用條件或者在交付使用后經(jīng)過嚴(yán)格的核驗(yàn)后被確認(rèn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的情況下，買方有權(quán)決定是否終止交易合同而采取退房措施。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。二、商品房質(zhì)量問題怎么處理發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題可以要求房2024-03-21242人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于逾期辦理房產(chǎn)證所引發(fā)的糾紛之解決途徑主要涵蓋了以下幾種方式：首先是與相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行充分溝通與協(xié)商；其次是依據(jù)雙方事先的約定或者參照金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息的既定標(biāo)準(zhǔn)來確定違約賠償金額；最后是考慮解約房屋買賣合同。在此類糾紛的處理過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)首先就相關(guān)問題向開發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以便于展開有效的協(xié)商和溝通。若當(dāng)事人事先在合同中有對(duì)于逾期辦證違約金的具體約定，那么便可根據(jù)該約定來進(jìn)行處理；倘若合同中并無相應(yīng)約定或者約定不夠明確，那么可以按照已實(shí)際支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額，參考中國(guó)人民銀行針對(duì)金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定，來計(jì)算出相應(yīng)的違約金數(shù)額。經(jīng)過合理期限的催告后，若對(duì)方仍然未能按時(shí)辦理房產(chǎn)證，此時(shí)便有權(quán)利選擇解除房屋買賣合同。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登2024-08-10376人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房逾期怎么處理如何認(rèn)定商品房交付使用云南在線咨詢 2023-12-22按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 -
商品房質(zhì)量糾紛要怎么處理，該如何應(yīng)對(duì)商品房質(zhì)量糾紛遼寧在線咨詢 2022-10-28一、商品房質(zhì)量糾紛要怎么處理1、住宅質(zhì)量保修期限。審查《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)條例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）層面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱 -
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