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一、不動產統一登記違建房要登記嗎

違規(guī)建筑物或者說那些沒有獲得合法審批手續(xù)的房地產，自然無法獲得正式的產權登記。

針對歷史上遺留下來的“違法建筑”，如果允許它們加入到不動產物權登記程序中來，會達到以下兩個關鍵目的：首先，這樣做可以確保這些“違法建筑”在暫存在世的這段時間里，在執(zhí)行產權登記責任方面能與合法建筑保持統一標準；換言之，只有通過完成完整的登記流程，包括支付相關的登記費用，當事人才有資格擁有并使用該建筑物，并從中獲取收益。

其次，這樣做有助于在未來的城市建設規(guī)劃中，為“違法建筑”的真實狀況提供明確認定。

完全符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款的規(guī)范，當市級或縣級人民政府發(fā)布房屋征收決策之前，必須組織相關部門嚴格按照法律法規(guī)對征收范圍內未曾辦理過登記的各類建筑展開全面的調查、鑒定以及處理事宜。

因此，通過提前將現有的“違法建設”納入登記，無疑將會極大地方便未來城市建設中的實際調查工作。

《不動產登記暫行條例實施細則》第二十六條

【不予登記的情形】有下列情形之一的，不動產登記機構不予登記：

（一）存在權屬爭議的，但申請異議登記的除外；

（二）不能提供合法、有效的權屬來源證明材料或者申請登記的不動產權利與權屬來源證明材料不一致的；

（三）申請登記的事項與不動產登記簿記載沖突的；

（四）未提交依法繳納不動產價款、稅費等憑證或者減免證明的；

（五）申請登記的不動產權利超過規(guī)定的使用期限的；

（六）申請?zhí)幏值牟粍赢a被依法查封期間，權利人因處分不動產申請登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。不予登記的，不動產登記機構應當書面告知申請人不予登記的理由。

二、去世的人房產證如果不過戶，能辦不動產證嗎

當一個人離世之后，其名下的房產證未進行過戶也并非不可行之舉，然而，這并不能使產權得到實質性的轉移。

房產的合法繼承人應當帶上房地產權證、經過公證機關公證的繼承文書以及與房產產權相關的房屋測量圖等等各類證明文件，前往當地的房地產交易所進行繼承登記。

在順利完成繼承手續(xù)后，繼承人還需要攜帶相關證明材料到轄區(qū)內的稅務部門辦理稅務核算事宜，隨后獲得完稅憑證后方可再次更換新的房產證。

若逝者身后財產需妥善處置，我們強烈建議您盡早尋求專業(yè)律師或有關單位的協助和指導，以確保合法合規(guī)地解決問題。