土地出讓金計(jì)算有哪些法律規(guī)定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-13 08:39:38
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一、土地出讓金計(jì)算有哪些法律規(guī)定
凡以出讓或有償方式獲得國有土地使用權(quán)之建設(shè)單位，依照國務(wù)院頒布的相關(guān)規(guī)范及辦法要求，在向國家足額支付土地使用權(quán)出讓金、其他雜項(xiàng)土地有償使用費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后，方能合法使用該片土地。
自本文法律實(shí)施日起，對于新增建設(shè)用地所產(chǎn)生的土地有償使用費(fèi)，國家將把其中30％比例上繳至中央財(cái)政，剩下的70％部分則予以保留并交由屬地各級人民政府支配。
關(guān)于這筆資金的具體使用與管理細(xì)則，應(yīng)由國務(wù)院財(cái)政部門協(xié)同相關(guān)主管部門共同制定，且須上報(bào)國務(wù)院進(jìn)行批準(zhǔn)。
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財(cái)政部門會同有關(guān)部門制定，并報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。
二、土地出讓金每次過戶是否都要交
土地出讓金不是每次過戶都要交，只有只是在取得土地使用權(quán)時(shí)或者改變土地用途時(shí)需要繳納。
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）；
或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；
或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財(cái)政部門會同有關(guān)部門制定，并報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。
法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“土地出讓金計(jì)算有哪些法律規(guī)定”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。
《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十五條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
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征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償土地供應(yīng)的比例約為60％，從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)。因此，協(xié)議最低出讓價(jià)格的確定可以按照以下公式計(jì)算：協(xié)議最低出讓價(jià)格＝新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)60％具備建設(shè)條件的土地和熟地，協(xié)議最低出讓價(jià)格的確定可以綜合考慮基準(zhǔn)地價(jià)最低價(jià)加上相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)。若為第一筆交易，則收取劃撥土地出讓金，評估價(jià)格＊1％如為第二筆或以上，除特殊政策外，還收取劃撥土地增值金，土地等級系數(shù)＊建筑面積。征收土地公告市縣國土資源部門在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，發(fā)布征地公告。發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府，由地政部門負(fù)責(zé)實(shí)施。發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。公告內(nèi)容：1．征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；2．被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；3．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；4．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。發(fā)布后果：2023-08-18244人看過 -
法律綜合知識一、什么情況下收取土地出讓金在以下情況下收取土地出讓金：征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。二、計(jì)算土地出讓金的方法計(jì)算土地出讓金的方法分為地面價(jià)與樓面價(jià)，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。三、土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)來收取，怎么規(guī)定的？根據(jù)《土地管理法》第55條規(guī)定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位；按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用2023-06-18145人看過 -
法律綜合知識一、法律規(guī)定什么叫國有出讓土地？國有土地出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、國有土地出讓程序1．土地交易的招標(biāo)可采用公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)。公開招標(biāo)是指招標(biāo)人通過土地市場載體、媒體等形式發(fā)布招標(biāo)公告而進(jìn)行的招標(biāo)。邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人向符合條件的單位和個(gè)人發(fā)出招標(biāo)書面邀請進(jìn)行的招標(biāo)。招標(biāo)人應(yīng)是國土資源行政主管部門，土地交易機(jī)構(gòu)。2．屬于下列情況的土地交易，采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。（1）具有特定的社會、公益建設(shè)條件或其他綜合目標(biāo)的；（2）土地用途有嚴(yán)格限制，可能僅少數(shù)單位或個(gè)人有受讓意向的。對土地使用者有資格限制或特別要求的2024-01-25274人看過 -
出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓；但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃公布后同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和一、土地出讓有幾種方式土地出讓方式如下：1、招標(biāo)出讓。是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。2、拍賣出讓。是指出讓人發(fā)布拍賣2023-06-20366人看過
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土地出讓金對開發(fā)企業(yè)為政府建造學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施而取得土地金返還款的處理意見。有的認(rèn)為應(yīng)該視同銷售處理，征收營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅；有的則認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)建造的學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施是無償贈送給政府部門的，與土地出讓金返還沒有直接的聯(lián)系，所以不應(yīng)征收營業(yè)稅。是對開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還用于“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施工程的處理意見。有的認(rèn)為對開發(fā)企業(yè)應(yīng)視同建筑總承包人，征收建筑業(yè)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。而有的則認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)已將“七通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施工程分別承包給相關(guān)專業(yè)部門或?qū)I(yè)施工隊(duì)伍，所以對開發(fā)企業(yè)不應(yīng)征收建筑業(yè)營業(yè)稅。是對一些外來的開發(fā)企業(yè)將土地出讓金返還款直接匯入集團(tuán)總公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的，是否計(jì)入開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅所得額出現(xiàn)了不同的意見。是對開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還款計(jì)算繳納土地增值稅的處理意見。一、土地出讓金返還的稅收問題怎么處理？《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定，企業(yè)取得的政2023-04-03146人看過 -
土地出讓當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說，合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或過低是可以請求法院予以減少或者增加的。另外，約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是，違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后的守約方的實(shí)際損失不可能完全相符的。土地出讓合同違約金爭議沒有仲裁協(xié)議怎么向法院起訴1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交2023-07-06452人看過 -
土地出讓金土地出讓金的計(jì)算需要根據(jù)所出讓使用權(quán)的土地使用性質(zhì)進(jìn)行確定：1、補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是按照土地等級、土地用途、建筑容積率來確定的，最新的土地出讓金的計(jì)算公式是：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款等于網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)乘以容積率修正系數(shù)乘以10％乘以上市房屋建筑面積乘以年期修正系數(shù)；2、土地使用的性質(zhì)類型多樣，因此所需要繳納的出讓金費(fèi)用也有所差異，國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)為：（1）個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收??；1990年5月19日含當(dāng)日，以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收??；（2）已購公有住房含集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10％收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)2023-07-06403人看過 -
1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。劃撥土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)2022根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對于那些單門獨(dú)戶的個(gè)人2023-07-16451人看過
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一、重慶安置房土地出讓金如何計(jì)算重慶安置房土地出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：1．個(gè)人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：（1）1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取土地出讓金。（2）1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。2．已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10％收取土地出讓金。3．拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)計(jì)算。二、土地出讓金由哪個(gè)部門征收土地出讓金由所在地的2022-06-29265人看過 -
隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，土地買賣也迅速發(fā)展，地價(jià)也隨之不斷的增長，土地出讓金你們知道什么是嗎?在天津土地出讓金契稅又是怎樣計(jì)算的呢?什么是土地出讓金?土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與，承受單位和個(gè)人應(yīng)按規(guī)定繳納契稅：(一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;(二)以土地、房屋權(quán)屬償還債務(wù);(三)以無形資產(chǎn)承受土地、房屋權(quán)屬;(四)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬;(五)財(cái)政部根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定的其他轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬方式。實(shí)2023-05-05308人看過 -
法律綜合知識購房者在買房的時(shí)候繳納完房款并不是就能拿到房子產(chǎn)權(quán)了，很多人都是在交納房款之后才得知，還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)以及土地出讓金，而土地出讓金也是相當(dāng)不菲的一部分。那么，期房土地出讓金如何計(jì)算？期房土地出讓金可以不交嗎？一、期房土地出讓金如何計(jì)算由于很多市民在買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易。對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金＝標(biāo)定地價(jià)（元／平方米）×繳納比例（≥40％）×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e（平方米）×年期修正系數(shù)。1、所謂標(biāo)定地價(jià)即專門評估機(jī)構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e2、基準(zhǔn)地價(jià)五種級別五種標(biāo)準(zhǔn)據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用2023-12-06226人看過 -
土地出讓金深圳廠房土地使用權(quán)出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱之為“地價(jià)”。出讓金包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即“地租”，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費(fèi)。深圳廠房土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi);另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路71號地塊面積為2.38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，并投資5302023-05-05212人看過
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《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》第一條為了加強(qiáng)城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃實(shí)施，科學(xué)、合理利用城市土地，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》等制定本辦法。第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓必須符合城市規(guī)劃，有利于城市經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，并遵守本辦法。第三條國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)全國城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理的指導(dǎo)工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理的指導(dǎo)工作。直轄市、市和縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃管理工作。第四條城市國有土地使用權(quán)出讓的投放量應(yīng)當(dāng)與城市土地資源、經(jīng)濟(jì)社會2023-06-21400人看過 -
土地使用權(quán)(1)《中華人民共和國土地管理法》(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(3)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(4)《中華人民共和國行政許可法》(5)《中華人民共和國民法典》(6)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)原則(1)公開、公平、公正原則；(2)誠實(shí)信用原則。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)范圍出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：(1)政府供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；(2)原劃撥、承租土地使用人申請辦理協(xié)議出讓，《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》或法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式；(3)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出2023-05-04245人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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土地出讓金怎么計(jì)算, 土地出讓金怎么計(jì)算, 土地出讓金數(shù)額怎么確定河南在線咨詢 2022-03-06土地出讓金可能很多人感到很陌生，是政府相關(guān)部門收取的土地出讓的費(fèi)用。那么土地出讓金怎么計(jì)算呢，法幫網(wǎng)為你答疑解惑。 土地出讓金怎么計(jì)算： 一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。 二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。 三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額 -
土地出讓金什么是土地出讓金，如何計(jì)算土地出讓金四川在線咨詢 2021-11-15土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓全部價(jià)款（指土地出讓交易總額），或者土地使用者需要續(xù)期向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或者原通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者，按規(guī)定有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資土地使用權(quán)。 -
土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算土地出讓金？如何計(jì)算出讓金？香港在線咨詢 2022-01-27答：土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓 -
法律規(guī)定土地出讓金有什么法律法規(guī)寧夏在線咨詢 2023-12-081、一般情況下，開發(fā)商從國家手里拍賣取得土地使用權(quán)，就需要按照規(guī)定繳納土地出讓金。很顯然，此時(shí)的土地出讓就是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔(dān)，也就是這里的開發(fā)商。 2、在二手房交易中，作為購房者此時(shí)也需要繳納土地收益金，也就是這里的土地出讓金。
