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一、購(gòu)房合同生效前能把房子租出去嗎

在已簽署購(gòu)房協(xié)議的房產(chǎn)交付前，是可以進(jìn)行出租操作的。

對(duì)于出租方而言，其出租行為需具備法律依據(jù)；

同時(shí)，出租的房產(chǎn)應(yīng)擁有合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證；

若該房屋系共有產(chǎn)權(quán)，則需提供共有人對(duì)租賃事宜達(dá)成共識(shí)的書(shū)面證明；

此外，出租的房屋還需遵守國(guó)家以及房屋所在地城市人民政府所制定的相關(guān)政策法規(guī)；

最后，出租房屋必須經(jīng)過(guò)法定程序進(jìn)行登記備案。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、購(gòu)房合同生效條件

房屋買(mǎi)賣合同的簽訂是一種民事法律行為，合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。

房屋買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

2、房屋買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。

3、房屋買(mǎi)賣不得違反政策、法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“購(gòu)房合同生效前能把房子租出去嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。