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在2001年頒布的《貴陽市房屋拆遷管理辦法》中，規(guī)定拆遷補償分為兩種：貨幣補償、產權調換。對拆除設有抵押權的房屋同樣實行貨幣補償、產權調換這兩種方式。對設有抵押權的房屋實行貨幣補償的，由抵押權人和抵押人設立重新抵押權或抵押人清償債務后，房屋開發(fā)公司才可給予貨幣補償。

對于張先生來說，在拆遷期限內要設立重新抵押權或清償債務會有一定困難。對設有抵押權的房屋實行的另一種方式是產權調換，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在房屋拆遷的實際操作中，抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議時，可由房屋開發(fā)公司作為擔?；蛘哂煞课蓍_發(fā)公司暫時出資清償張先生對銀行的剩余債務，待辦理好新的產權證后，進行新的抵押程序。以抵押權的房屋實行產權調換的方式，該市民可以節(jié)省許多時間和精力。

抵押房屋過戶的方法有哪些

（一）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。

雙方首先達成產權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。

買賣雙方在根據公證協(xié)議書辦理產權變更登記，完成過戶。

（二）買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協(xié)議。

這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。

此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續(xù)，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。

先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

（三）贖樓。

賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

（四）我國法律不支持簽協(xié)議過戶。

若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。

買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規(guī)定，有房屋抵押的情況下，能不能執(zhí)行擔保人，就涉及到物保和人保執(zhí)行問題。

如果行使抵押權后，仍然不能實現債權的，債權人可以執(zhí)行擔保人。