久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

拆遷已設(shè)定抵押的房屋的處理方式如下：債務(wù)人首先可以和債權(quán)人協(xié)商，以拆遷補(bǔ)償金提前償還債權(quán)人，或?qū)⒀a(bǔ)償金向公證處提存；抵押權(quán)人也有權(quán)請(qǐng)求法院對(duì)補(bǔ)償金采取保全措施；采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償?shù)模瑐鶛?quán)人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同。同一債權(quán)既設(shè)定留置，又設(shè)定抵押、保證擔(dān)保，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的問題資產(chǎn)處置的實(shí)踐中，同一債權(quán)有時(shí)既設(shè)定第三人保證，又設(shè)定物權(quán)擔(dān)保。擔(dān)保物權(quán)主要是指抵押、質(zhì)押和留置。根據(jù)法學(xué)原理，同一財(cái)產(chǎn)上物的擔(dān)保中的抵押、質(zhì)押或者留置等擔(dān)保物與其他擔(dān)保并存時(shí)，擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于其他擔(dān)保權(quán)。但是，法律另有規(guī)定，依照法律法規(guī)行使權(quán)利。不良資產(chǎn)的擔(dān)保中，如遇到同一財(cái)產(chǎn)既有物的擔(dān)保又有保證擔(dān)保的，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)時(shí)，我們應(yīng)首先看合同的約定，如果合同約定的擔(dān)保為按份擔(dān)保，既同一債權(quán)，擔(dān)保是按份額約定的，那么以合同約定為準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，

一、了解房屋漏水糾紛的處理手段和策略1．房屋出現(xiàn)漏水問題的，如果在保修期內(nèi)的，可以要求施工單位承擔(dān)維修的責(zé)任，如果超過保修期的，由房屋所有人負(fù)責(zé)維修。2．如果是樓上住戶導(dǎo)致的，可以要求對(duì)方負(fù)責(zé)維修，并且賠償相關(guān)費(fèi)用；協(xié)商不成的可以依法起訴?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、房屋漏水糾紛的訴訟時(shí)效是多久3年。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房屋漏水糾紛怎么寫起訴狀起訴狀

在2001年頒布的《貴陽(yáng)市房屋拆遷管理辦法》中,規(guī)定拆遷補(bǔ)償分為兩種:貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋同樣實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式。對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?由抵押權(quán)人和抵押人設(shè)立重新抵押權(quán)或抵押人清償債務(wù)后,房屋開發(fā)公司才可給予貨幣補(bǔ)償。對(duì)于張先生來說,在拆遷期限內(nèi)要設(shè)立重新抵押權(quán)或清償債務(wù)會(huì)有一定困難。對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行的另一種方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在房屋拆遷的實(shí)際操作中,抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議時(shí),可由房屋開發(fā)公司作為擔(dān)?；蛘哂煞课蓍_發(fā)公司暫時(shí)出資清償張先生對(duì)銀行的剩余債務(wù),待辦理好新的產(chǎn)權(quán)證后,進(jìn)行新的抵押程序。以抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,該市民可以節(jié)省許多時(shí)間和精力。

這是一房二賣的一種特殊情形，指的是拆遷人將其在拆遷合同中明確的、用于與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特定安置房屋另行出賣該如何處理的問題。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第七條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。”該條規(guī)定，可從以下幾點(diǎn)理解：（一）被拆遷人享有取得該補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先權(quán)該條規(guī)定賦予按照所有權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行補(bǔ)償安置的被拆遷人在該拆遷合同中對(duì)特定的安置房享有的債權(quán)以特種債權(quán)的地位，而非普通的債權(quán)。該特種債權(quán)被賦予物權(quán)的優(yōu)先效力，稱為特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)，也就是債權(quán)物權(quán)化。其特征表現(xiàn)為：（1）特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)是一種具有物權(quán)效力的特種債權(quán)，是獨(dú)立的民事權(quán)利

上訴人(原審原告)吉林銀行股份有限公司松原長(zhǎng)嶺支行。被上訴人(原審被告)長(zhǎng)嶺縣賓館上訴人吉林銀行股份有限公司松原長(zhǎng)嶺支行因與被上訴人長(zhǎng)嶺縣賓館間財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，不服長(zhǎng)嶺縣人民法院(2007)長(zhǎng)法民一初字第1476號(hào)民事裁定，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人吉林銀行股份有限公司松原長(zhǎng)嶺支行的負(fù)責(zé)人高某彬及其委托代理人李某波，被上訴人長(zhǎng)嶺縣賓館的委托代理人叢某偉到庭參加訴訟。原審原告吉林銀行股份有限公司松原長(zhǎng)嶺支行訴稱，2002年3月11日，張某文與原告簽定借款合同在原告處貸款15萬(wàn)元，期限至2003年2月9日。同時(shí)提供周某治的房屋作為該筆貸款的抵押物，并依法辦理了抵押登記。2006年9月被告作為拆遷人，在未通知原告的情況下違法將該抵押物拆除，且未向原告支付拆遷安置補(bǔ)償金，被告的這一行為，直接侵害了原告的合法權(quán)益。此后原告與被告多次交涉未果，故起訴至法院，要

避免房屋買賣糾紛的方法：1、檢查是否有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的記載；3、檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣房人出租；4、檢查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致；5、看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明；6、對(duì)于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容；7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。8、約定貸款不成的解決辦法。房屋買賣糾紛如何解決1、協(xié)商。購(gòu)房人和開發(fā)商之間或者商業(yè)銀行之間的磋商或者談判，最終達(dá)成協(xié)議的解決辦法。這種辦法特點(diǎn)是不傷和氣，節(jié)約糾紛處理的成本；但如沒有中間人斡旋很難一時(shí)解決。2、調(diào)解。在協(xié)商不成的情況下，可以在第三方的主持下進(jìn)行調(diào)解，最終解決糾紛，達(dá)成和解協(xié)議的辦法。特點(diǎn)是不傷和

在2001年出臺(tái)的《貴陽(yáng)市房屋拆遷管理辦法》中，拆遷補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換兩種。對(duì)抵押拆除的房屋，還實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交易。對(duì)抵押房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)模盅簷?quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)，房屋開發(fā)公司方可給予貨幣補(bǔ)償。對(duì)于張先生來說，在拆遷期內(nèi)設(shè)立新的抵押貸款或償還債務(wù)都很困難。實(shí)行房屋抵押的另一種方式是產(chǎn)權(quán)交換。抵押權(quán)人與抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在房屋拆遷的實(shí)際操作中，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人與抵押人再次簽訂抵押協(xié)議時(shí)，可以由房屋開發(fā)公司作為擔(dān)保或者由房屋開發(fā)公司暫時(shí)向銀行清償張先生的剩余債務(wù)。辦理新的產(chǎn)權(quán)證后，即可辦理新的抵押手續(xù)。通過抵押房屋的產(chǎn)權(quán)交換，市民可以節(jié)省大量的時(shí)間和精力。

如何合法有效地維護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益?建議是：當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話(盡量使用電話)要和氣，切不可激化矛盾，絕不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。在拆遷期間，被拆遷人應(yīng)當(dāng)免除一切不良嗜好，謹(jǐn)防掉進(jìn)有關(guān)人員設(shè)計(jì)的陷阱，被迫簽訂違心的拆遷協(xié)議。被拆遷人事先應(yīng)做好各項(xiàng)防范措施(最主要的是家人的安全)，當(dāng)被拆遷人的人身或財(cái)產(chǎn)遭到侵害(含人身恐嚇)時(shí)，被拆遷人應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，保留報(bào)案的證據(jù)(錄音、報(bào)案回執(zhí))，當(dāng)又一次遭受侵害(含人身恐嚇)時(shí)，被拆遷人可依國(guó)務(wù)院《信訪條例》向各級(jí)公安機(jī)關(guān)呈交請(qǐng)求保護(hù)函(最好用特快專遞，信封面寫明：關(guān)于請(qǐng)求保護(hù)，必要時(shí)可附遺書)，促使公安機(jī)關(guān)規(guī)勸侵害人，增強(qiáng)對(duì)被拆遷人的人身保護(hù)。如果被拆遷人再一次遭到侵害，之前的報(bào)案材料可以作為公安機(jī)關(guān)不作為的證據(jù)使用，提起人身?yè)p害的行政訴訟(暫

在勞動(dòng)糾紛中,雙方當(dāng)事人可以通過自行協(xié)商達(dá)成一個(gè)雙方都能接受的解決方案。如果無(wú)法協(xié)商,當(dāng)事人可以向調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解,但這是自愿的,沒有強(qiáng)制性。如果調(diào)解不成,當(dāng)事人可以向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,仲裁委員會(huì)將受理此申請(qǐng)。如果當(dāng)事人不滿意調(diào)解結(jié)果或無(wú)法通過調(diào)解解決問題,他們可以向人民法院起訴。仲裁是起訴的前置程序,沒有經(jīng)過仲裁的話,法院將不會(huì)受理訴訟。首先，雙方當(dāng)事人需要自行協(xié)商，并達(dá)成一個(gè)雙方都能接受的解決方案。接下來，當(dāng)事人可以向調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，但這是自愿的，沒有強(qiáng)制性。第三步，如果有一方符合條件，可以向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁委員會(huì)將受理此申請(qǐng)。最后，如果當(dāng)事人不滿意調(diào)解結(jié)果或無(wú)法通過調(diào)解解決問題，他們可以向人民法院起訴。在勞動(dòng)糾紛中，仲裁是起訴的前置程序，沒有經(jīng)過仲裁的話，法院將不會(huì)受理訴訟。 勞 動(dòng) 仲 裁 在 勞 動(dòng) 糾 紛 中 的 作 用 ： 自 愿 申 請(qǐng) ， 法 院

因拆遷房屋的權(quán)屬存在糾紛，可以起訴要求確認(rèn)房屋權(quán)屬。因權(quán)屬問題引起的糾紛，是平等主體之間的屬于民事糾紛，當(dāng)事人可以提起民事確認(rèn)訴訟。首先建議當(dāng)事人準(zhǔn)備好起訴狀和收集好證據(jù)材料，到有管轄權(quán)的法院立案。由法院裁判確認(rèn)該房屋的歸屬。其次需要說明該類糾紛不屬于行政糾紛。房屋確權(quán)糾紛如何解決？當(dāng)事人可以通過和解或調(diào)解解決房屋確權(quán)糾紛；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴；當(dāng)事人對(duì)發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)民法典》第二條民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。第三條民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

商品房在抵押期間被依法列入拆遷范圍的，按下列規(guī)定處理：(1)以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)模越粨Q所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán);(2)實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，抵押人可以與抵押權(quán)人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)，也可以與抵押權(quán)人協(xié)商將補(bǔ)償金向約定的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押人與拆遷人達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人就前款規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。抵押人向拆遷人提交其與抵押權(quán)人關(guān)于該抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)處理問題的書面協(xié)議后，方可取得補(bǔ)償金和安置房屋。根據(jù)本條第一款第一項(xiàng)重新設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同。原抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，各抵押權(quán)的先后順序應(yīng)當(dāng)與原抵押登記的順序一致。

1．房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議；2．租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任；3．．租賃期限約定要明確。房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場(chǎng)遷政策規(guī)定1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系；2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對(duì)于市場(chǎng)租賃，建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決；3、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償，同時(shí)在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。合法承租人可以獲得賠償滿足以下兩個(gè)條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產(chǎn)住宅房屋拆遷應(yīng)有的補(bǔ)償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場(chǎng)租賃。第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（1）房屋拆遷補(bǔ)償貨幣=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格和約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估后確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格人。房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷補(bǔ)助+未提供周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助+過渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助+補(bǔ)償因停產(chǎn)停業(yè)造成非住宅房屋損失的。辦理購(gòu)房所需的材料和條件：1。必須先住商品房；2。申請(qǐng)?zhí)顚懲顿Y、購(gòu)買、結(jié)算及申請(qǐng)表；3。戶籍證明原件；居民身份證原件。住戶及其復(fù)印件（入住者為16歲，均需復(fù)印件）。5。結(jié)婚證原件和復(fù)印件（離婚證原件和復(fù)印件）；6。房屋所有權(quán)證在銀行抵押，需在銀行復(fù)印并加蓋部門印章；7。購(gòu)房合同原件及復(fù)印件（合同需加蓋“大連房地產(chǎn)交易所商品房管理專用章”，如無(wú)專用章，請(qǐng)到房地產(chǎn)交易所填寫）；

對(duì)企業(yè)所有的房屋拆遷，正常情況下，法律關(guān)系是明確的，與一般房屋的拆遷并無(wú)不同之處。復(fù)雜的情況產(chǎn)生于企業(yè)改制，20世紀(jì)90年代，國(guó)家對(duì)國(guó)有經(jīng)濟(jì)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，國(guó)有資產(chǎn)有計(jì)劃地從一般工商企業(yè)中退出，使這些企業(yè)的資產(chǎn)多元化。而一些小型工商企業(yè)則被出售，國(guó)有商業(yè)企業(yè)為主的局面被私營(yíng)商業(yè)企業(yè)為主所取代。由于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性調(diào)整是一項(xiàng)十分巨大的工程，就可能對(duì)近些年的房屋拆遷產(chǎn)生影響，導(dǎo)致被拆遷房屋補(bǔ)償權(quán)利主體的多元化。這一影響反映在以下方面：一所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離，形成了特殊的補(bǔ)償權(quán)利主體經(jīng)濟(jì)體制改革，使企業(yè)的所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離，由此經(jīng)營(yíng)權(quán)在所有權(quán)之外，成為新的拆遷補(bǔ)償對(duì)象，經(jīng)營(yíng)權(quán)人成了特殊的補(bǔ)償權(quán)利主體，對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商內(nèi)容發(fā)生了很大的變化。修改前的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》將經(jīng)營(yíng)權(quán)人是列入安置對(duì)象中考慮，規(guī)定拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，引起經(jīng)濟(jì)損失的，可以由拆遷人付給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。新的《城市房