拆遷房屋抵押問題處理方法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-12 14:51:34
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拆遷已設(shè)定抵押的房屋的處理方式如下：債務(wù)人首先可以和債權(quán)人協(xié)商，以拆遷補(bǔ)償金提前償還債權(quán)人，或?qū)⒀a(bǔ)償金向公證處提存；抵押權(quán)人也有權(quán)請求法院對補(bǔ)償金采取保全措施；采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償?shù)?，債?quán)人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同。
同一債權(quán)既設(shè)定留置，又設(shè)定抵押、保證擔(dān)保，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的問題
資產(chǎn)處置的實(shí)踐中，同一債權(quán)有時(shí)既設(shè)定第三人保證，又設(shè)定物權(quán)擔(dān)保。擔(dān)保物權(quán)主要是指抵押、質(zhì)押和留置。根據(jù)法學(xué)原理，同一財(cái)產(chǎn)上物的擔(dān)保中的抵押、質(zhì)押或者留置等擔(dān)保物與其他擔(dān)保并存時(shí)，擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于其他擔(dān)保權(quán)。但是，法律另有規(guī)定，依照法律法規(guī)行使權(quán)利。
不良資產(chǎn)的擔(dān)保中，如遇到同一財(cái)產(chǎn)既有物的擔(dān)保又有保證擔(dān)保的，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)時(shí)，我們應(yīng)首先看合同的約定，如果合同約定的擔(dān)保為按份擔(dān)保，既同一債權(quán)，擔(dān)保是按份額約定的，那么以合同約定為準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)。
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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需要具體分析，遷款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如果雙方已經(jīng)過戶，房屋的所有權(quán)已經(jīng)通過過戶的行為移轉(zhuǎn)是不享有房子的所有權(quán)，是不能夠得到拆遷款。但是如果還沒有辦理過戶手續(xù)，仍可以就該房子得到拆遷款，但是雙方的買賣合同涉及到違約。房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛如何處理處理方式如下：1、協(xié)商解決，合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。2、調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿在第三者的主持下，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說明勸導(dǎo)，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。當(dāng)事人可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁解決，仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，通過仲裁的方式解決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。4、訴訟解決，當(dāng)合同在履行過程中發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方在無特殊約定的情況直接通過向法院提起訴訟的方式解決，2023-07-08471人看過 -
扶養(yǎng)一、繼承人應(yīng)當(dāng)按照法定繼承的規(guī)定，對補(bǔ)償款進(jìn)行分割，并由繼承人按照繼承比例取得拆遷補(bǔ)償款。第一千一百三十條分配遺產(chǎn)的原則同順序的繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)平等。在分配遺產(chǎn)時(shí)，對于特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的人，應(yīng)當(dāng)給予照顧。在分配遺產(chǎn)時(shí)，對被繼承人履行了主要扶養(yǎng)義務(wù)或與其共同生活的繼承人，可以分得多分。對具有扶養(yǎng)能力且具有扶養(yǎng)條件的繼承人，按照扶養(yǎng)義務(wù)分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)不分或少分。繼任者可以協(xié)商或者不平等。第一千一百三十二條繼承人應(yīng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)間、方式和份額，由繼承人協(xié)商決定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容包括哪些。實(shí)踐中，房屋拆遷一旦確定，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并明確約定內(nèi)容，否則，雙方很容易產(chǎn)生不必要的糾紛。具體地說，拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：1.具體的拆遷補(bǔ)償措施。實(shí)際上，拆遷補(bǔ)償2023-03-02431人看過 -
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因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。對于城市房地產(chǎn)拆遷的處理，必須把握以下幾點(diǎn)：1、抵押人應(yīng)當(dāng)負(fù)有及時(shí)書面通知的義務(wù)。如果抵押人未履行此項(xiàng)義務(wù)而給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、發(fā)生城市房地產(chǎn)拆遷，屬于不可抗力，對此造成抵押權(quán)人的損失，抵押人無過錯(cuò)的，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3、發(fā)生城市房地產(chǎn)拆遷時(shí)，抵押人如果能重新為抵押權(quán)人提供抵押擔(dān)保的，抵押權(quán)人不能要求提前清償;如果抵押人不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前清償債權(quán)債務(wù)以防受到損失。4、抵押人拒絕提供擔(dān)保，也不清理債務(wù)的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。同時(shí)，根據(jù)抵押權(quán)的物上代位效力，抵押權(quán)可及于債務(wù)人所獲得的補(bǔ)償金。2023-05-01132人看過
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法律綜合知識(shí)一、如何處理房屋征收拆遷補(bǔ)償問題處理房屋征收拆遷補(bǔ)償問題的方式主要有：可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟的方式處理。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行后，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循什么原則房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循的規(guī)定是被征收人可以選擇不同的補(bǔ)償方式，貨幣或者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；規(guī)定征收的房屋價(jià)值，不可以低于公布征收決定時(shí)同類型房屋的市場價(jià)格。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房2023-05-2962人看過 -
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處理拆遷抵押房屋糾紛的方式是：1．采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞讲僮?，?yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償金；2．采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。房屋糾紛找哪個(gè)部門？房地糾紛在日常生活中是一件很常見的事情，雙方的糾紛有待解決，購房過程中的房地產(chǎn)糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政、訴訟等方式解決：協(xié)商解決。協(xié)商是指雙方通過協(xié)商解決問題；調(diào)解。根據(jù)一方的申請，房地產(chǎn)管理部門通過勸導(dǎo)教育，雙方可以相互了解，達(dá)成和解協(xié)議，從而使購房糾紛能夠及時(shí)解決；仲裁解決。是指買賣雙方在爭議發(fā)生前后達(dá)成協(xié)議，自愿向仲裁機(jī)關(guān)提交爭議。根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對2023-07-13326人看過 -
抵押商品房在抵押期間被依法列入拆遷范圍的，按下列規(guī)定處理：(1)以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)模越粨Q所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán);(2)實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，抵押人可以與抵押權(quán)人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)，也可以與抵押權(quán)人協(xié)商將補(bǔ)償金向約定的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押人與拆遷人達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人就前款規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。抵押人向拆遷人提交其與抵押權(quán)人關(guān)于該抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)處理問題的書面協(xié)議后，方可取得補(bǔ)償金和安置房屋。根據(jù)本條第一款第一項(xiàng)重新設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同。原抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，各抵押權(quán)的先后順序應(yīng)當(dāng)與原抵押登記的順序一致。2023-05-01461人看過
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依照《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設(shè)有抵押的房屋被拆除，抵押權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨著房屋的滅失而消滅。但是抵押權(quán)有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權(quán)并不因此而消滅，而是轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補(bǔ)償金或者調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房上。而作為抵押權(quán)人的銀行，在設(shè)有抵押的房屋拆遷時(shí)也要參與到其中與被拆遷人共同協(xié)商。由于拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。周先生可以依據(jù)不同的補(bǔ)償方式采取以下應(yīng)對措施。第一、如果周先生的房屋拆遷采用的是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑒t周先生應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商先償還債務(wù)，使原有抵押權(quán)消滅。也可以與銀行協(xié)商重新簽訂抵押合同將補(bǔ)償款放在特定的機(jī)構(gòu)或個(gè)人那里，作為抵押財(cái)產(chǎn)。第二、如果周先生的房屋拆遷采用的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，則將會(huì)出現(xiàn)下列兩種情況：1、周先生和銀行可以以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同，新的抵押合同必須依法成立并到房產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)登記手續(xù)。2、如果周先生和銀2023-04-1792人看過 -
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抵押房屋拆遷補(bǔ)償?shù)奶幚恚喝绻盅悍课莶疬w，選用了貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償金；如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。一、為什么抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的原因如下：1、抵押期間抵押人如果與抵押權(quán)人協(xié)商同意的情況下是可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；2、轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非替抵押人向抵押權(quán)人償還了債務(wù)消滅了抵押權(quán)。二、抵押房屋買賣應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人嗎抵押房屋買賣應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。根據(jù)《中華人民共和2023-04-0298人看過 -
房屋抵押(1)抵押房屋拆遷，采取貨幣補(bǔ)償方式的操作：應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)，使抵押房屋上原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人才能向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償金；如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能償還到期債務(wù)，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。(2)抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作：如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時(shí)，選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，其補(bǔ)償還應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：一是抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。二是抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。一、城市房屋拆遷有哪幾類一、協(xié)議拆遷。是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達(dá)成拆2023-03-28461人看過
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#房屋抵押
詞條
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>
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拆遷如何處理房屋設(shè)定抵押西藏在線咨詢 2023-09-18拆遷已設(shè)定抵押的房屋的處理方式如下：債務(wù)人首先可以和債權(quán)人協(xié)商，以拆遷補(bǔ)償金提前償還債權(quán)人，或?qū)⒀a(bǔ)償金向公證處提存；抵押權(quán)人也有權(quán)請求法院對補(bǔ)償金采取保全措施；采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償?shù)?，債?quán)人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同。 -
怎樣處理抵押房屋拆遷糾紛福建在線咨詢 2022-08-23抵押房屋的處理：如果抵押房屋，選用了貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償金;如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金?！冻鞘泄芾?xiàng)l例》第三十條規(guī)定：“拆遷設(shè)有抵押的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。” -
房屋拆遷房屋怎么辦理抵押江蘇在線咨詢 2022-10-12拆遷的房屋不能辦理抵押。 《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： (一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn); (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); (三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn); (五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn); (六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條 -
一戶多戶房屋拆遷問題的處理方式上海在線咨詢 2024-11-06房屋征收拆遷的安置房分配需要考慮多個(gè)因素,包括拆遷的土地性質(zhì)和被拆房屋的面積大小。在城市房屋征收中,征收補(bǔ)償是針對房屋所有權(quán)人進(jìn)行的賠償安置,與戶口無關(guān)。對于有戶口但實(shí)際居住為無房戶的情況,可以按照當(dāng)?shù)卣呱暾埩夥?。如果房屋所有人被拆遷的房屋面積大于安置房面積,可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,各地政府都有規(guī)定相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法。如果被拆房屋面積大于安置房面積達(dá)到一定比例,政府可以增加一套房進(jìn)行安置。增加一套房
