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城鎮(zhèn)商品房拆遷賠償方法為：征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對房屋征收貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。城鎮(zhèn)拆遷宅基地怎么賠償“城鎮(zhèn)拆遷宅基地怎么賠償”這個問題。拆遷時，宅基地房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償，一般以當(dāng)?shù)厥∈谐龅囊?guī)范性文件為準(zhǔn)，由各個省市詳細(xì)確定本轄區(qū)范圍內(nèi)的拆遷補(bǔ)償安置辦法。一般有貨幣補(bǔ)償、房屋安置、另行審批宅基地三種補(bǔ)償方式，由被拆遷安置人員與政府之間協(xié)商確定具體方案。以北京市為例，通過《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條、十四條詳細(xì)規(guī)定了宅基地上的房屋拆遷如何進(jìn)行補(bǔ)償。宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地，補(bǔ)償款

企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償需要交稅。企業(yè)拆遷賠償款，在搬遷期間不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額中，即搬遷期間不繳納企業(yè)所得稅；但是當(dāng)完成企業(yè)搬遷后，在完成搬遷年度，開始繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償收入，是指企業(yè)由于搬遷取得的貨幣性和非貨幣性補(bǔ)償收入。企業(yè)的搬遷收入，扣除搬遷支出后的余額，為企業(yè)的搬遷所得。企業(yè)變更法人需要交稅嗎企業(yè)法人變更不需要交稅。如果是企業(yè)的股東變更除此比例，法人股東自行申報企業(yè)所得稅?！豆痉ā返谄呤粭l有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策通知如下：一、對被拆遷入按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個人所得稅。二、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。請遵照執(zhí)行。財(cái)政部國家稅務(wù)總局二○○五年三月二十二日

現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》擬廢除，新的拆遷條例擬有四大變化，或?qū)⒚鞔_征收、拆遷主體為政府，而非開發(fā)商，將嚴(yán)禁斷水電氣暴力強(qiáng)拆。城市房屋拆遷新政策有何問題，城市房屋拆遷新政策問題如何解決？現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》擬廢除，新的拆遷條例擬有四大變化，或?qū)⒚鞔_征收、拆遷主體為政府，而非開發(fā)商，將嚴(yán)禁斷水電氣暴力強(qiáng)拆。北大法學(xué)院教授姜明安稱，雖然修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的阻力很大，但他認(rèn)為民心不可違，民意不可阻擋。城市房屋拆遷事涉公民物權(quán)，因此不論是擬規(guī)定政府為拆遷主體，還是擬規(guī)定先征收補(bǔ)償后拆遷、不允許斷水電氣暴力強(qiáng)拆，都是意在使新拆遷條例更接近權(quán)利本位。我們看到，此前有關(guān)拆遷過程中某些地方政府、開發(fā)商與民眾之間產(chǎn)生的種種公開或隱蔽爭端，甚至流血沖突，大多源于民眾在拆遷過程中的權(quán)利錯位。在這種錯位之下，在全國不少地方，拆遷方利益凌駕于民眾利益之上，本該是公共利益享有者的民眾反而總以抗?fàn)幷?/div>

農(nóng)村父母的房屋拆遷，城鎮(zhèn)戶口的子女可以獲得拆遷補(bǔ)償款。農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補(bǔ)償可以分為兩種，一種是對房屋的補(bǔ)償，房屋作為父母的遺產(chǎn)，無論戶口在哪里，子女都有權(quán)繼承；另外一種是對宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，宅基地使用權(quán)不能繼承，子女無權(quán)獲得補(bǔ)償。關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償款回轉(zhuǎn)的問題房屋拆遷補(bǔ)償款需要滿足以下條件才可以執(zhí)行回轉(zhuǎn)：1、執(zhí)行依據(jù)被依法撤銷或者變更；2、原執(zhí)行依據(jù)正在執(zhí)行或已經(jīng)執(zhí)行完畢；3、新的執(zhí)行依據(jù)是其必備條件；4、只適用于原申請執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)的情況?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣

1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償主要是通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對所要拆遷的房屋進(jìn)行估價，然后產(chǎn)生有依據(jù)可循的補(bǔ)償金額，以下是三種法定的評估依據(jù)。市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格，評估公司按照合理的評估程序，再選用合適的評估方法，對影響房地產(chǎn)價格的各種因素進(jìn)行分析，然后對被拆遷房屋在估價時的合理價格進(jìn)行判定。商品房交易均價。這是指在同一個區(qū)域內(nèi)相同類型的住宅的成交價，這些價格會有相關(guān)的部門進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。重置價。重置價是評估機(jī)構(gòu)根據(jù)估價時的建筑材料和建筑技術(shù)，按照當(dāng)時的價格水平來判定重新建造全新的功效等同的建筑物的價格。貨幣補(bǔ)償操作起來比較接單，而且不會產(chǎn)生后續(xù)的一些問題，被拆遷人也更容易接受，因?yàn)椴疬w安置房很容易由于質(zhì)量問題在后期產(chǎn)生矛盾。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換是指拆遷人用自己所建造的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的調(diào)換，并按照市場價進(jìn)行差價補(bǔ)償。在產(chǎn)權(quán)置換后，被拆遷人就會擁有新的房屋產(chǎn)權(quán)，這種方式的特

四種情況下房屋拆遷補(bǔ)償辦法（1）拆除城鎮(zhèn)居民私有房屋的補(bǔ)償辦法以房換房即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當(dāng)或價值相當(dāng)?shù)姆课?，與原房屋對換所有權(quán)。以房換房后，拆遷人不再予以補(bǔ)償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當(dāng)，則由受益的一方補(bǔ)償其差額部分。易地原拆原建它是指拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū)，在約定的時間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補(bǔ)償所需的工料費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)。易地重建房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。易地重建拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價補(bǔ)償。拆除私有房屋，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價格。（2）拆除城郊農(nóng)民房屋的補(bǔ)償辦法拆除農(nóng)民自住房屋應(yīng)本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補(bǔ)助工費(fèi)和材料，由農(nóng)民自行遷建或鄉(xiāng)村按規(guī)

1、個人所有的房屋因拆遷獲得補(bǔ)償?shù)?，不需要繳納個人所得稅。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：(一)工資、薪金所得；(二)勞務(wù)報酬所得；(三)稿酬所得；(四)特許權(quán)使用費(fèi)所得；(五)經(jīng)營所得；(六)利息、股息、紅利所得；(七)財(cái)產(chǎn)租賃所得；(八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合并計(jì)算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個人所得稅。一、房屋拆遷可以獲得哪些補(bǔ)償1、根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，房屋拆遷可以獲得的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房

為了切實(shí)做好我縣的房屋拆遷工作，體現(xiàn)以人為本，構(gòu)建和諧的執(zhí)政理念，維護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《黑龍江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合依蘭縣實(shí)際，特制定《依蘭縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》。一、房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)每平方米10元（以產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)明的面積為準(zhǔn)）。（2）電話遷移費(fèi)66元。（3）有線電視遷移費(fèi)50元。（4）民用電表遷移費(fèi)500元、互聯(lián)網(wǎng)遷移費(fèi)40元。（二）非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)（1）非住宅中機(jī)器、材料、動力電、生產(chǎn)用水等設(shè)備、設(shè)施的搬遷、拆裝費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及貨物運(yùn)輸、設(shè)備拆卸、安裝價格計(jì)算，無法恢復(fù)使用設(shè)備的殘值按重置價格結(jié)合成新計(jì)算。（2）非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)每平方米15元（以產(chǎn)權(quán)證照標(biāo)明的面積為準(zhǔn)）。二、房屋拆遷臨遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅房屋臨遷補(bǔ)助費(fèi)以原房建筑面積每

1、解決拆遷補(bǔ)償糾紛的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條：對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。根據(jù)目前土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議裁決機(jī)制，由國務(wù)院裁決的案件，由省政府協(xié)調(diào)，國務(wù)院裁決。由省政府裁決的案件，向市、縣人民政府協(xié)調(diào)，省政府裁決。2、申請裁決的范圍所謂申請裁決是專指對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的糾紛。其中包括征收土地的三項(xiàng)補(bǔ)償，可以劃分為產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、附著物標(biāo)準(zhǔn)。對其中一項(xiàng)有爭議的則構(gòu)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議糾紛。3、申請裁決程序第一步：向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請：協(xié)調(diào)申請要有明確的要求，標(biāo)準(zhǔn)爭議的事實(shí)依據(jù)和證據(jù)，科學(xué)的計(jì)算依據(jù)和統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。第二步：向批準(zhǔn)征收該土地的政府遞交裁決申請：協(xié)調(diào)不成或自申請協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予協(xié)調(diào)的，向批準(zhǔn)征收該土地的政府（國務(wù)院或省級政府）申請裁決。第

1、房屋拆遷補(bǔ)償（通過評估確定）2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補(bǔ)償；3、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（過渡費(fèi)）；4、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（搬家費(fèi)）；5、獎勵（在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵）；6、地大于房補(bǔ)償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補(bǔ)償。項(xiàng)目融資有哪些適用范圍項(xiàng)目融資發(fā)展，主要運(yùn)用于三類項(xiàng)目：資源開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、制造業(yè)項(xiàng)目。（1）資源開發(fā)項(xiàng)目資源開發(fā)項(xiàng)目包括石油、天然氣、煤炭、鐵、銅等開采業(yè)。項(xiàng)目融資最早就是源于資源開發(fā)項(xiàng)目。（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施一般包括鐵路、公路、港口、電訊和能源等項(xiàng)目的建設(shè)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)是項(xiàng)目融資應(yīng)用最多的領(lǐng)域，其原因是：一方面，這類項(xiàng)目投資規(guī)模巨大，完全由政府出資有困難；另一方面，商業(yè)化經(jīng)營的需要，只有商業(yè)化經(jīng)營，才能產(chǎn)生收益，提高收益。在發(fā)達(dá)國家中，許多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目因采用項(xiàng)目融資而取得成功，發(fā)展中國家也逐漸引入這種融資方式。（3）制

第三十條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人依法給予合理補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除國家、自治區(qū)另有規(guī)定外，被拆遷人可以依法選擇拆遷補(bǔ)償方式。被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，根據(jù)其區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、裝飾裝修等因素，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。第三十一條被拆遷房屋有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：(一)違章建筑，超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，或者雖未規(guī)定使用期限，但已使用兩年以上的臨時建筑;(二)拆遷范圍確定并公布后，新建房屋，或者擴(kuò)建、改建房屋的部分及其附屬物。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三十二條違反本辦法第十三條的規(guī)定，在確定的拆遷范圍內(nèi)新建房屋、改變房屋用途和用地性質(zhì)或者建立新的房屋租賃關(guān)系的，拆遷人依法只對確定拆遷范圍前的房屋及用地性質(zhì)和租賃

關(guān)于拆遷，廣大被拆遷人最最關(guān)心的問題還是拆遷補(bǔ)償，關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置的確定也是引發(fā)眾多拆遷糾紛的一個重要原因。關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償主要是關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、和補(bǔ)償范圍的問題，被拆遷人想要妥善處理這一系列問題，應(yīng)該要及時尋求相應(yīng)的專業(yè)律師指導(dǎo)，因?yàn)椴疬w涉及很多專業(yè)性的問題，這些問題僅僅憑借被拆遷人自身是很難很好解決。應(yīng)該怎么算？關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對于被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋征收決定公告之日其被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。類似房地產(chǎn)應(yīng)該怎么理解呢？應(yīng)當(dāng)是與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、等相關(guān)因素類似的商品房；評估時間點(diǎn)是房屋征收決定公布之日。注意了，關(guān)于評估機(jī)構(gòu)的選定，被征收人也是有發(fā)言權(quán)的，對評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有異議也是有救濟(jì)途徑的。

在2001年頒布的《貴陽市房屋拆遷管理辦法》中，規(guī)定拆遷補(bǔ)償分為兩種：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋同樣實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式。對設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人設(shè)立重新抵押權(quán)或抵押人清償債務(wù)后，房屋開發(fā)公司才可給予貨幣補(bǔ)償。對于張先生來說，在拆遷期限內(nèi)要設(shè)立重新抵押權(quán)或清償債務(wù)會有一定困難。對設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行的另一種方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在房屋拆遷的實(shí)際操作中，抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議時，可由房屋開發(fā)公司作為擔(dān)?；蛘哂煞课蓍_發(fā)公司暫時出資清償張先生對銀行的剩余債務(wù)，待辦理好新的產(chǎn)權(quán)證后，進(jìn)行新的抵押程序。以抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，該市民可以節(jié)省許多時間和精力。抵押房屋過戶的方法有哪些（一）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣