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買房成都銀行貸款政策是什么？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-13 12:07:21 256 人看過

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一、買房成都銀行貸款政策是什么？

1、利率政策：

按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。可申請公積金（組合）貸款，享受公積金利率。

2、申請條件：

（1）具有合法有效的身份證明，具有完全民事行為能力。

（2）用記錄良好，具有償還貸款本息的能力。

（3）已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議。

（4）有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明。

（5）我行要求的其他條件。

3、申請資料：

（1）申請人及配偶的身份證件、戶口簿、婚姻證明原件。

（2）申請人及配偶的收入證明材料。

（3）購房合同或協(xié)議。

（4）購房首付款交款單據(jù)。

（5）公積金（組合）貸款的還需提供公積金繳存證明。

（6）成都銀行要求的其他資料。

（7）辦理貸款業(yè)務(wù)所需的其它條件及資料，可向當(dāng)?shù)氐某啥笺y行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢或者撥打028－96511／4006896511。

二、買房貸款注意哪些事項(xiàng)？

1、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

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武漢貸款買房政策

二手房公積金貸款期限最長為20年。貸款利率：現(xiàn)行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為2.75％，貸款期限6－30年，年利率為3.25％；購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。一、房屋按揭貸款利率是多少？（1）2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4．9％利率（5年至30年）計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4．25％降低到了目前的3．25％。（2）而在銀行沒有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此?。?）由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率

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各商業(yè)銀行要嚴(yán)格貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控“因城施策”“一城一策”的工作要求，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)各項(xiàng)規(guī)制要求，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)格審查個(gè)人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。一、成都市最新房貸政策房貸新政原文為配合《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)(2017)10號)文件的有關(guān)調(diào)控措施，經(jīng)四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員2017年第2次工作會議審議，決定將四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款較低首付款比例調(diào)整如下：1、頭次購買普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個(gè)住房限購區(qū)域，仍按原政策執(zhí)行，較低首付款比例不低于30%，全省非限購區(qū)域不低于25%。2、擁有一套住房且相應(yīng)限購

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辦理房屋抵押銀行貸款的房屋是需要產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的。房屋抵押銀行貸款利率——金額期限1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70％；2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60％；3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50％；4、最長期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4．77％；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5．04％（按各地政府實(shí)際情況定）。中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2．25％提高到2．50％；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5．31％提高到5．56％；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。利率浮動(dòng)按現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動(dòng)上限為基準(zhǔn)

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買房貸款銀行會查什么

隨著銀行信貸政策的收緊，銀行審批貸款時(shí)，對借款人的評估標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了微妙的變化，征信好、還款能力強(qiáng)的人申請貸款也未必能一帆風(fēng)順，如今銀行放貸時(shí)會查哪些因素?一、自然狀況類自然狀況類，包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)以及住房狀況，二手房的話還有房齡。1、貸款人年齡借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。2、貸款人職業(yè)職業(yè)同樣會影響房貸審批，有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強(qiáng)員工，其工作收入較為穩(wěn)定，通常受到銀行的青睞。3、貸款人數(shù)確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。4、房齡購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20

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企業(yè)貸款利息計(jì)算(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(%)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利

2023-05-04

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貸款買第二套房的最新政策是什么？

買二套房稅費(fèi)有哪些2015年購買二套房有哪些購房政策？假離婚買二套房有什么風(fēng)險(xiǎn)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同

2024-04-02

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貸款政策解讀，銀行貸款放款流程

一、房產(chǎn)紅本抵押：1、先息后本：沒流水，沒公司，沒工作，征信有瑕疵，都沒問題！高評估價(jià)，貸8－9成，貸款年限1－30年，月息4厘8—6厘左右，手續(xù)簡單，3－5天出批復(fù)，紅本抵押最快10天放款！有優(yōu)勢的產(chǎn)品就是任性！強(qiáng)勢收單！征信寬松，看負(fù)債寬松，看收入寬松；五天出批復(fù)，免上門調(diào)查，資料簡單，流程簡便。二、信用貸：（資金需求量大的客戶可操作同時(shí)5－家銀行機(jī)構(gòu)）1、房產(chǎn)月供貸：深房抵押或按揭1、3、6、12個(gè)月以上都可貸月供30－45倍，利息4厘－1．25％，期限1－3年，最快當(dāng)天放款，資料簡單。2、保單貸：國內(nèi)所有保險(xiǎn)公司保單只要繳滿2年以上，即可貸年繳費(fèi)20－30倍，利息0．85－1．18％。期限1－3年，最快當(dāng)天放款，資料簡單。

2024-04-18

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購買二套房貸款政策

以下兩種情況屬于購買二套房：①在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；②在上海市已擁有1套住房。上述兩類購房者，為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%。一、商品房首付比例是多少錢1、首付比例要求是首套房首付是總房款的30％，對于二套房的首付來說是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付，這樣用來證明你是有還款能力。2、有的地方明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。3、首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。二、二套房

2023-06-21

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買房貸款首付新政策

根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30％，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。一、買房貸款首付按揭流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自

2023-03-24

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武漢二手房銀行貸款政策有哪些

一、二手房貸款需要哪些材料（1）身份證明資料；（2）婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；（3）用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明）；（4）還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等；（5）經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。屆時(shí)請以貸款經(jīng)辦行審核的結(jié)果為準(zhǔn)。二、個(gè)人買二手房貸款流程1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入二手房市場流通的條件。2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費(fèi)。3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心

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銀行貸款政策是全國統(tǒng)一的嗎

一、貸款政策：貸款政策是指商業(yè)銀行指導(dǎo)和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)、管理和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)方針措施和程序的總稱。商業(yè)銀行的貸款政策由于其經(jīng)營品種、方式、規(guī)模、所處的市場環(huán)境的不同而各有差別。二、貸款定價(jià)在市場經(jīng)濟(jì)條件下，貸款的定價(jià)是一個(gè)復(fù)雜的過程，銀行貸款政策應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明確的規(guī)定。銀行貸款的價(jià)格一般包括貸款利率、貸款補(bǔ)償性余額(回存余額)和對某些貸款收取的費(fèi)用(如承擔(dān)費(fèi)等)，因此，貸款定價(jià)已不僅僅是一個(gè)確定貸款利率的過程。在貸款定價(jià)過程中，銀行必須考慮資金成本、貸款風(fēng)險(xiǎn)程度、貸款的期限、貸款管理費(fèi)用、存款余額、還款方式、銀行與借款人之間的關(guān)系、資產(chǎn)收益率目標(biāo)等多種因素。三、影響因素商業(yè)銀行的管理者在制定該行的貸款管理政策時(shí)，一般要考慮以下因素：1、有關(guān)法律、法規(guī)和國家的財(cái)政、貨幣政策2、銀行的資本金狀況3、銀行負(fù)債結(jié)構(gòu)4、服務(wù)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)條件和經(jīng)濟(jì)周期5、銀行貸款人員的素質(zhì)四、貸款的規(guī)模和比率控制評判銀行

2023-03-01

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成都小產(chǎn)權(quán)房貸款政策解讀

目前在成都的房產(chǎn)交易市場出現(xiàn)越來越多的“小產(chǎn)權(quán)房”，購買者大多心存疑慮，什么是小產(chǎn)權(quán)房，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房國家有什么政策？在目前的房價(jià)面前，一次性支付全款很難做到，所以貸款買房成了很多人的選擇，是否可以申請成都小產(chǎn)權(quán)房貸款成了大家關(guān)心的問題。成都小產(chǎn)權(quán)房貸款所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。有的使用權(quán)證叫做“小城鎮(zhèn)房屋使用權(quán)證”，產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的關(guān)鍵字就是“本證使用權(quán)人對本證所列房屋具有永久使用權(quán)”或者“70年使用權(quán)”等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土局房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照土地管理法規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)可

2024-01-06

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成都個(gè)人住房貸款限購政策

一、成都個(gè)人住房貸款限購政策本市戶籍居民家庭以購房人是否具備我市戶籍作為界定標(biāo)準(zhǔn)。家庭成員共同購房的，其中至少1人具有我市戶籍可認(rèn)定為本市戶籍居民家庭。例如張三不具有本市戶籍，但已在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)24個(gè)月以上，若僅以張三本人名義購房，無論其家庭成員中是否有我市戶籍人員，均按非本市戶籍居民家庭的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行限購政策;若張三與具有本市戶籍的家庭成員共同購房，可按本市戶籍居民家庭的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行限購政策。外地人購房條件成都戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。本市戶籍居民，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)

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上海買房子條件是什么，上海買房貸款政策規(guī)定

一、上海買房子條件是什么1、非上海市家庭購房的個(gè)人所得稅和社保年限：社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購房。企業(yè)購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個(gè)人，要按照限購政策執(zhí)行。2、個(gè)人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50％。購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。購房人在申請貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。3、上海市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策，加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請受理。二、上海買房貸款政策規(guī)定1、商業(yè)貸款：（1）首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：家庭名下在滬無住房（限購前夫妻與父母共有的可各自制除2套不計(jì)算入內(nèi)），且在全國范圍內(nèi)無住房貸款記錄。首付比例≥35％。（2）二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

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