怎么處理延期交房無良開發(fā)商
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-06 04:59:53
409 人看過
面對開發(fā)商逾期交付房屋的問題，您應該采取以下維權策略：
首先，根據(jù)簽訂的購房合同主張開發(fā)商履行違約責任，賠償相應金額的違約金；
其次，若在購房合同中未能明確約定商品房交付日期的責任方及具體的違約責任條款，可以依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)來判定違約責任；
最后，在合理合法范圍內，您還有權決定是否解除購房合同。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
延誤交房，開發(fā)商無賠償責任，怎么處理？
433人看過
-
處理開發(fā)商延期交房的技巧
180人看過
-
延期交房開發(fā)商處理措施是什么
67人看過
-
開發(fā)商延期交房,能交房后再起訴開發(fā)商延期交房嗎
390人看過
-
房屋交付延期：如何處理開發(fā)商延期交房的情況？
484人看過
-
開發(fā)商無期限延期交房合法嗎
422人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
法律綜合知識商品房交房注意事項：（一）注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費可以按月交。（三）注意物業(yè)費不能亂漲價。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。（五）注意五先驗房再辦理手續(xù)。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任、（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等；如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經超過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以最大限度的保護業(yè)主的利益《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前2024-05-05171人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商延期交房怎么辦？維權請把握住4點！如果出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。第一種：無效合同如果購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者就有權退房。通常導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：①開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。第二種：開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：①開發(fā)商預售未2024-04-23352人看過 -
法律綜合知識如遇開發(fā)企業(yè)對業(yè)主實施欺騙行為，業(yè)主依法享有請求人民法院或仲裁機構予以撤銷合同的權利。同時，業(yè)主應將所購房產歸還開發(fā)企業(yè)，而開發(fā)商則需退還業(yè)戶先前支付的購房款項及相應利息，另承擔最多不超過已付購房款數(shù)額兩倍的賠償責任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-08-18356人看過 -
法律綜合知識對于開發(fā)商逾期交付房產的爭議解決途徑：在符合相關協(xié)議條款的前提下，要求開發(fā)商承擔相應的違約責任并支付違約金；若未明文規(guī)定，則應依照有關法律法規(guī)來判定違約方應當承受的后果；此外，購房者還擁有選擇解除房屋購買合同以維護自身權益的權利。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。2024-08-19284人看過
-
開發(fā)商忽悠借來210萬后失聯(lián)拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周轉資金，由某銀行信貸員當中間人，開發(fā)商給付高于銀行的利息，沈陽市民劉女士將手里的210萬元“閑錢”借給了開發(fā)商，開發(fā)商開了“借款合同”，其中一項是將13套房子抵押給劉女士……結果呢？房錢兩空！5月31日，本報10版以《忽悠人借來210萬后，開發(fā)商突然失聯(lián)了》為題對此事進行了報道。5月31日上午，微博認證身份為“＊＊博榮置業(yè)董事長”的＠李博，在微博上發(fā)出一則“聲明”，對本報報道做出回應：“本人電話24小時開機，銷售現(xiàn)場銷售工作一切正常，公司總機、銷售電話均正常通話，施工現(xiàn)場全部正常施工，不存在記者文章表述情況……”現(xiàn)實情況真的和“聲明”中說的一樣嗎？沈陽晚報、沈陽網記者撥通了售樓熱線，卻發(fā)現(xiàn)無人接聽。當天上午，記者趕到＊＊水立方銷售中心。銷售中心大廳內空空蕩蕩，樓盤沙盤及桌椅隨處可見蒙塵跡象。前臺站著兩名年輕男子，自稱是銷售人員，2024-04-11466人看過 -
開發(fā)商延期交房的，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商支付違約金。一、開發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開發(fā)商逾期交房經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權，由開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金、賠償金等進行相應損失賠償。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果：開發(fā)商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發(fā)商延期交房的，經購房人催告后，要是在三個月的合理期限內還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔違約責任。三、房子逾期半年未交怎么辦房子逾期半年未交房的，購房者2023-03-30256人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商延期交房相關部門怎么處罰當遇到房地產開發(fā)商延期交付房屋的情況時，您有以下幾種選擇來維護自己的權益：首先，與開發(fā)商進行友好協(xié)商，根據(jù)雙方簽署的合同條款，提出違約補償請求；其次，若在合同中并無相關約定，則可依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，向開發(fā)商追究相應的法律責任；最后，您還可以考慮行使法定權利，解除與開發(fā)商之間的購房合同。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。二、開發(fā)商延期交房怎么處理可以要求開發(fā)商承擔違約責任，2024-07-05455人看過 -
法律綜合知識由于自然災害等不可抗力因素的影響，我們未能按照預定計劃完成工程建設工作；其次，由于缺乏某些必要的許可證，導致我們無法順利啟動施工流程；再次，由于資金方面的限制，工程建設過程被迫暫停；最后，還有其他多種因素可能導致房屋交付日期延遲。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。2024-08-17199人看過
-
法律綜合知識鑒于購房交易遭到解除，賣房機構有責任把從買房人士那里所獲取到的所有購房資金悉數(shù)退還給買家。通常情況下，這些資金將會通過賣房機構退還到買方開設在銀行的賬戶里。對于買房人士申請的銀行抵押貸款而言，這部分也是購房總價的組成部分，因此同樣需要一并退還給買房人士。如果借款人希望提前償還貸款，他們應該與銀行進行協(xié)商，將剩余的貸款本金和利息（其中部分本金和利息已經按照每月還款計劃進行了償還）提前還給銀行。同時，業(yè)主拖欠銀行的剩余貸款本金和利息也可以委托賣房機構直接還給銀行，從而解除擔保貸款合同。由于貸款已經一次性地轉入到了賣房機構的賬戶，在實際操作過程中，我們常常會采用第三種方法，即讓賣房機構將剩余的貸款金額以及利息支付給貸款人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未2024-05-20314人看過 -
法律綜合知識一、延期交房開發(fā)商被抓怎么辦若延遲交付房屋的開發(fā)商不幸入獄，無論房地產開發(fā)企業(yè)是否仍然持續(xù)運作，作為購房者都有權向對方發(fā)送正式的書面催告函，敦促其迅速履行合同義務。經過長達三個月以上的催告后，買房者可依據(jù)相關法律法規(guī)，依法行使法定解除權，并由房地產開發(fā)企業(yè)負責承擔相應的違約賠償責任。然而，當房地產開發(fā)企業(yè)無力償債時，購房者在人民法院進行全面的資產清算與公開拍賣之后，有權利以該房屋的市場價值或通過拍賣、變賣該財產所得的款項作為優(yōu)先受償。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不2024-07-22269人看過 -
法律綜合知識若開發(fā)商未能按照預定交房期限交付房產，業(yè)主有權向其發(fā)送催促通知函，敦促開發(fā)商盡快履行交房承諾，同時就逾期造成的經濟賠償進行明確約定；在遞交催告通知書三個月后，若開發(fā)商仍然無法順利交房并給予合理的解釋，業(yè)主有權依據(jù)雙方簽訂的購房合同條款解除與開發(fā)商之間的法律關系，并要求開發(fā)商全額退回已支付的購房款項以及相關利息，同時承擔相應的違約責任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告2024-05-20400人看過 -
法律綜合知識在任何事件發(fā)生中，我們都應采取適當措施以確保自身權益不受侵害。對于房產交易過程中的違約行為，以下為相應的應對策略以及可能涉及到的法律程序：首先，您需收集相關證據(jù)來證明開發(fā)商存在違約行為。這些證據(jù)包括但不限于房產買賣合同的原始文件，開發(fā)商公司的全稱及詳細地址，以及開發(fā)商的法定代表人等重要信息。其次，您需要前往房產所在地區(qū)的法院提起訴訟，并依據(jù)合同條款向開發(fā)商提出違約賠償要求?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代2024-04-23211人看過
-
法律綜合知識收集并整理相關證據(jù)資料，依據(jù)法律程序向開發(fā)商所在地的法院提起訴訟以尋求問題的妥善解決。首先，必須明確法院的具體管轄權限。若針對之債務人欠款行為提起訴訟，可依據(jù)其居住地點、合同履行場所、簽訂合同時所在地區(qū)域，以及起訴方自身居住地點等多個維度進行考量和選擇。其次，明確提起訴訟時應采用何種形式亦為關鍵問題。在我國，關于訴訟方式主要有兩種規(guī)定，即以書面形式提出的訴狀或以口頭形式提出的申訴。《中華人民共和國民事訴訟法》第五十五條人民檢察院在履行職責過程中發(fā)現(xiàn)破壞生態(tài)環(huán)境和資源保護、食品藥品安全領域侵害眾多消費者合法權益等損害社會公共利益的行為，在沒有前款規(guī)定的機關和組織或者前款規(guī)定的機關和組織不提起訴訟的情況下，可以向人民法院提起訴訟。前款規(guī)定的機關或者組織提起訴訟的，人民檢察院可以支持起訴。2024-08-07435人看過 -
法律綜合知識關于房地產開發(fā)商未能按照預定時間交付房屋的問題，有以下幾種解決途徑可供選擇：首先，業(yè)主可以尋求與開發(fā)商雙方進行協(xié)商。在此情況下，業(yè)主們可以考慮團結起來共同維護自身合法權益，尋求與開發(fā)商展開實質性的對話。但同時也要時刻關注維權舉動是否符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免采取過激不理智的措施，以及圍攻、封鎖等擾亂社會公共秩序的違法行為。其次，若上述談判無法達成滿意結果，業(yè)主也可以考慮訴諸法庭。在此情形下，業(yè)主應當向當?shù)胤ㄔ禾峤辉V訟申請，請求開發(fā)商對其造成的經濟損失給予相應賠償。值得一提的是，購買房產這一過程相對較為繁瑣復雜，為確保自身合法權益得以充分保障，我們強烈建議廣大購房者自購房之初便妥善保管所有與購房過程有關的文件資料，如認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等等，以便在必要之時作為維權依據(jù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l當事人一方不履行合同義務或者履行合2024-05-05159人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
商品房交房注意事項開發(fā)商延期交房怎么處理安徽在線咨詢 2022-10-18商品房交房注意事項如下：沒有驗收房屋前，不要領取鑰匙及辦理入住手續(xù)；需要提前約定好房屋質量不達標的相關責任，以及商品房逾期交付的責任等。開發(fā)商延期交房可以與對方協(xié)商，協(xié)商不一致的可催告；催告后還不交房的，可以起訴要求退房，并要求開發(fā)商承擔相關違約責任。法律依據(jù) 《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一 -
開發(fā)商延期交房怎么處理，交房時間是多久貴州在線咨詢 2022-08-271、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而無權要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關 -
買房延遲交房，開發(fā)商會怎么處理廣西在線咨詢 2022-04-14一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時最常見的抗辯理由。 (二)以交鑰匙時間為房屋交付時間。商品房交付應當符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工驗收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時，要求購房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會注明房屋質量合格，本人無異議之類的文字。很多業(yè)主缺乏經驗，簽下“接收單 -
開發(fā)商延期交房的法律責任，開發(fā)商延期交房要怎么辦湖南在線咨詢 2022-04-21二、開發(fā)商延期交房要分情況處理 (一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經濟損失。 (二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于 -
怎么去解決開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房是否可以退房廣東在線咨詢 2022-11-14如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。
