購買二手房時，如何避免簽訂合同風險？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-15 19:34:32
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簽訂二手房買賣合同要注意：1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；
2、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售；
3、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；
4、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用；
5、違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）；
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款；
7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
簽訂二手房買賣合同時需要注意哪些事項
二手房買賣簽約需要注意的事項：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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房產(chǎn)證一、購買無房產(chǎn)證二手房怎么避免風險1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國2023-05-31143人看過 -
避免買無證二手房的風險的做法是簽訂二手房買賣的預(yù)合同，或者在二手房買賣合同中約定合同生效的時間和賣房人取得房產(chǎn)證的時間一致。購買無證二手房的風險是買賣合同無效、一房二賣、拆遷時無法獲得賠償?shù)?。一、怎樣避免買無證二手房風險避免買無證二手房風險，實踐中主要采取以下兩種做法：1.簽訂二手房買賣預(yù)合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預(yù)合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責任。2.簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風險。二、購買無證二手房有哪些風險購買無證二手房的風險是：1.二手房買賣合同無效；2.有可能會遭遇一房兩賣；3.不能進行再次交易等活動；4.拆遷時無法獲得賠償；5.無法辦理抵押2023-04-26271人看過 -
二手房買賣二手房買賣中，經(jīng)常會出現(xiàn)買賣雙方簽訂多份價格不同的《房地產(chǎn)買賣合同》的情況，這會對將來發(fā)生糾紛埋下伏筆。因為雙方發(fā)生矛盾，下家會要求按價低的合同付款，相反，上家會要求下家按價高的合同付款，這在二手房買賣訴訟中成為一個屢見不鮮的現(xiàn)象，所以，有必要分析其產(chǎn)生原因，并采取相應(yīng)的防范措施。一、什么是“黑白合同”本文所說的“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。二、“黑白合同”與“補充合同”不是一回事白合同只用來登記，真實的成交價是黑合同，兩份合同的價格不同，兩份合同的簽訂時間可能是同一天，也可能相隔數(shù)天，但大致時間一致。而補充合同是對前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經(jīng)雙方協(xié)商一致而對原來合同所作的變更。在二手房的交易中，雙方首先要確定的就是2023-04-22419人看過
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1、房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的交易行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能出現(xiàn)風險的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時候著重從付款方式、違約責任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時，可約定較高的違約金；預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變卦后支付等條款，以增強合同的可操作性，維護買受方的權(quán)利。3、交房時間盡量提前。買房人在支付完房款實際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨一房兩賣或另行抵押的風險。4、要求所有共有人在房屋買賣協(xié)議上簽名，否則會面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，或聘請見證委托書。5、房地產(chǎn)交易管理中心查一下該房屋的土地權(quán)屬狀況，如果是集體土地上的而買受人又不是2023-07-05467人看過 -
購房合同糾紛發(fā)生有五類原因第一，開發(fā)商延期交付房屋。開發(fā)商因故導(dǎo)致停工或拖延，未能按期交付。購房人起訴要求開發(fā)商支付逾期違約金，或要求開發(fā)商交付房屋并賠償無法按期交房的損失，或確認合同無效返還購房款等。第二，開發(fā)商未履行或未及時履行協(xié)助義務(wù)。開發(fā)商交房后，因土地使用手續(xù)不合法、未通過驗收等原因，致使購房人不能如期取得房產(chǎn)證。購房人起訴要求開發(fā)商承擔違約責任，辦理房屋權(quán)屬證書并支付違約金。第三，開發(fā)商對房屋的配套設(shè)施宣傳不實。開發(fā)商交房后，配套設(shè)施與廣告宣傳相距甚遠，購房人起訴要求開發(fā)商承擔違約責任，請求解除合同，承擔賠償責任。第四，房價起伏、政策變化導(dǎo)致購房者中途違約。簽訂合同到實際履行往往需要一段時間，當交易價格下跌時，部分以投資為目的的購房者不愿繼續(xù)履行合同。第五，購房者因房屋質(zhì)量瑕疵提起訴訟。商品房存在滲漏、空鼓、裂縫等質(zhì)量瑕疵，購房者可要求開發(fā)商履行修復(fù)義務(wù)，但部分購房者提出超出合同約定的2023-04-21300人看過 -
二手房買賣細簽購房合同避免二手房買賣糾紛(買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋糾紛從法律上細簽購房合同避免二手房買賣糾紛(買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋糾紛從法律上講，房屋屬于共有財產(chǎn)的，出售時必須征得其他共有人的書面同意；如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認定該轉(zhuǎn)讓行為無效。司法實踐中，如果房屋已經(jīng)交付使用較長一段時間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，法院一般不會判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。但如果房屋還未交付使用，也沒有辦理過戶手續(xù)，一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對，法院就有可能2023-06-10230人看過 -
二手房買賣合同買賣房屋時注意以下七點要點一：確認房主真實身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。要點二：明確雙方違約責任，因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。要點三：標明付款過戶時間，在實際操作中買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買2023-06-13308人看過
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法律綜合知識一、新手買房一房二賣，如何避免法律風險在進行二手房交易過程中，縮短交易時間是至關(guān)重要的策略。我們強烈建議，從簽署合同至最后完成過戶交割的整個流程，都應(yīng)當保持高效運作，盡量縮短周期。因為隨著時間推移，市場環(huán)境以及相關(guān)法律政策可能會發(fā)生變化，涉及到的法律風險也會隨之增大，從而使得交易過程中的糾紛問題更加復(fù)雜化。在此，我們需要特別強調(diào)的是，對于那些尚未獲得房產(chǎn)證的二手房交易，由于從簽約到辦理原房主房產(chǎn)證所需時間較長，當真正能夠進行過戶時，房價可能已經(jīng)大幅上漲，因此常常會出現(xiàn)一房二賣的糾紛事件。面對這類情況，我們必須保持高度警惕。其次，我們建議在簽署二手房買賣合同時，盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這不僅有助于防止賣方將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，還可以有效地保障買方的權(quán)益。此外，我們建議在支付一定款項之后，即使暫時無法完成過戶，也應(yīng)該先行交付房屋。這樣做的目的在于，一旦房屋交付完畢，房主想要再次出售該房屋將會變得困難重重2024-08-02191人看過 -
合同部分履行合同訂立時應(yīng)注意的問題：1、審查簽約主體的資格。如果對方是公司，審查公司是否具備經(jīng)營資格、資質(zhì)、履約能力和信用狀況；如果對方是自然人，審查其是否具有民事權(quán)利能力和民事行為能力；如果是履行目標金額較大的合同，應(yīng)在簽訂合同前進行信用調(diào)查；2、審查合同的形式。除法律、行政法規(guī)規(guī)定書面形式外，合同可以口頭形式，但口頭無證。建議采用書面形式；3、審查合同條款。為防止合同履行過程中發(fā)生糾紛，合同條款應(yīng)盡可能詳細。合同一般應(yīng)包括當事人的名稱、目標、數(shù)量、質(zhì)量、價格、違約責任等條款；4、在簽訂合同時，應(yīng)仔細審查對方的身份，是否有代理權(quán)，簽字是否清晰可見等。合同訂立時的注意事項1、注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致有些企業(yè)使用合同統(tǒng)一文本，這本是好事，但由于對合同性質(zhì)了解不細，出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同，卻使用購銷合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭議。2、注意列明每項商品的單價有些企2023-07-1181人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、哪些二手房可以買可以進行買賣的二手房有：1、根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房;2、按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;3、集資合作建設(shè)的住房;4、按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價格購買的經(jīng)濟適用住房;5、按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。二、買二手房時如何回避風險首先，在準備購買二手房確定價格前必須進行實地查看，這樣就可以了解該房目前是否處于出租狀態(tài)，因法律規(guī)定，買賣不破租賃。另外，實地查看時可對該小區(qū)的配套有一個全面了解，該房子四周是否有噪音，油煙等環(huán)境污染源，房子是否有存在各類缺陷，因為一旦在成交后才發(fā)現(xiàn)以上非隱蔽問題，買受方很難再追究出2023-05-02141人看過 -
購房合同一、簽訂購房合同怎樣規(guī)避風險1、簽訂購房合同規(guī)避風險的方法：購房合同中必須有開發(fā)商簽字蓋章，不得是該樓盤當時的代理商或者房屋交易中介機構(gòu);購房合同的損失賠償額或違約金要規(guī)定明確;產(chǎn)生糾紛的處理方法的條款要協(xié)商一致。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后能不能獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、開發(fā)商“買贈”優(yōu)惠風險如何提防1、在購房商品房時，房地產(chǎn)商往往會提出“買贈”等優(yōu)惠政策去吸引購房者，那么“買贈”風險如何提防?2、新政實施以來，低價促銷、精裝修、贈送面積、花園、車庫、地下室、露臺等手段層出不窮。面對讓人眼花繚亂的促銷，建議購房者應(yīng)注意以下幾點：(1)明確買贈部分產(chǎn)權(quán)，提防未來隱患。一方面，買贈花2023-06-12131人看過
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購房合同一、簽訂購房合同前的注意事項購房合同指的是購房者與開發(fā)商之間約定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商會讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以如果您是和中介公司簽訂購房合同，一定要注意看中介公司有沒有開發(fā)商的授權(quán)。除此之外，還要注意下面幾個問題：(一)審查開發(fā)商是否“五證”齊全在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證的需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。最主要的兩證是國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一定要看準確，是預(yù)售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。(二2023-06-01386人看過 -
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標的為技術(shù)，詳細描述相關(guān)細節(jié)以便雙方理解和執(zhí)行。技術(shù)包括技術(shù)項目的名稱、技術(shù)指標、作用或用途、關(guān)鍵技術(shù)、生產(chǎn)工序流程、注意事項等。同時需要注意專利和技術(shù)秘密的有效性。專利的有效性需在有效期限內(nèi)，超過期限則不受法律保護；技術(shù)秘密的有效性則需保持保密性，不為公眾所知。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)采用書面形式。1.技術(shù)是技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標的，相關(guān)細節(jié)應(yīng)在合同中詳細描述，以便于雙方更好地理解和執(zhí)行。技術(shù)的有關(guān)情況包括：技術(shù)項目的名稱，技術(shù)的主要指標、作用或者用途，關(guān)鍵技術(shù)，生產(chǎn)工序流程，注意事項等。這些數(shù)據(jù)表明了技術(shù)的內(nèi)在的特征，是有效的，同時也是當事人計算使用費或者轉(zhuǎn)讓費的依據(jù)。2、注意專利與技術(shù)秘密的有效性。專利的有效性主要體現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的專利或者許可實施的專利應(yīng)當在有效期限內(nèi)；超過有限期限的，不受法律保護。技術(shù)秘密的有效性主要體現(xiàn)保密性上，即不為社會公眾所知，是所有人的獨家所有。如果是已為公眾所知的2023-12-05458人看過
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合同風險是指由于合同條款不完備、當事人違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同不能按約履行或不能充分履行，從而給當事人帶來損失的可能性。 在簽訂和履行合同的過程中，需要注意識別和防范各種合同風險，包括但不限于合同條款不完備的風險、違約風險、不可抗力風... 更多>
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