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店鋪欠房租房東有權(quán)鎖門嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-29 00:49:34 74 人看過

一、店鋪欠房租房東有權(quán)鎖門嗎

店鋪欠房租催告后仍未交租的有權(quán)鎖門。租客交付房租超過繳納期限，房東有權(quán)從押金中扣取租客應(yīng)當(dāng)繳納的租金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，同時可以通過法律手段追究租客的違約責(zé)任并有權(quán)收回房屋。

《民法典》第七百二十一條

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條

承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租客欠租，房東有權(quán)終止合同嗎

租客欠租，如果導(dǎo)致房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的，房東有權(quán)終止合同。

合同解除分為約定解除和法定解除。在因違約行為導(dǎo)致合同解除的情形下，法定解除需以構(gòu)成根本違約導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的為前提；而約定解除則是在當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。一般而言，合同雙方當(dāng)事人地位平等，經(jīng)其協(xié)商合意后約定的合同解除條款應(yīng)當(dāng)?shù)玫姐∈丶奥男小?/p>

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

三、租房期間房東賣房算違約嗎

首先，如果房東賣房，要求提前搬家的話沒有按照合同約定履行義務(wù)，租房者可以以房東違約為由，要求房東支付違約金，并給出足夠的找房、搬家的時間。、

其次，如果房東及買家不要求房客提前搬家，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。

再次，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第六百二十七條　買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價款。對支付地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的營業(yè)地支付；但是，約定支付價款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。

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根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，每一位公民都享有合法的居住權(quán)益。除非是由公安機(jī)關(guān)或其他依法授權(quán)部門的工作人員因執(zhí)行公務(wù)的必要，否則任何個人未經(jīng)許可均無權(quán)擅自侵犯他人私有住房，嚴(yán)禁實(shí)施非法搜查或非法闖入公民住所的行為。在此所提及的“住宅”，特指公民日常生活和居住的場所，這其中既包含了公民個人擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，也涵蓋了租借他人所有并用于自身生活與居住的房屋。因此，如果房東在未獲得承租人明確同意的前提下，擅自進(jìn)入出租屋進(jìn)行排水管道維修作業(yè)，那么這種行為無疑是違反法律規(guī)定的?！吨腥A人民共和國刑法》第二百四十五條非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。

2024-05-03

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房東鎖門期間房租怎么算

房東鎖門后，一般由過錯方承擔(dān)該期間內(nèi)的房租。房東應(yīng)當(dāng)履行向租客交付房屋并使房屋保持在可使用狀態(tài)的合同義務(wù)，租客應(yīng)當(dāng)履行按時交納房租的合同義務(wù)，因租客違約導(dǎo)致房東采取鎖門等過激手段的雙方均有過錯，鎖門期間房租應(yīng)當(dāng)由租賃雙方分?jǐn)?。一、租房合同簽?4小時可以退房嗎？1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行。2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點(diǎn)。3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個租客有東西在房屋內(nèi)放著，或者其它一些原因，一般

2023-03-21

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租賃期內(nèi)房東鎖門飯店獲賠直接損失

租賃期內(nèi)租金調(diào)整協(xié)商不成，房東把正在營業(yè)當(dāng)中的飯店大門鎖住，飯店經(jīng)營者卜某將房東潘某告上了法庭。近日，湖南省益陽市赫山區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋租賃合同糾紛案件，判決雙方繼續(xù)履行房屋租賃合同，被告潘某賠償原告直接損失5000元。2007年4月2日，卜某與潘某簽訂《租賃合同》，約定潘某將本市一綜合樓第一層房屋租賃給卜某經(jīng)營飯店，租期為7年，租金從2007年5月1日起收取，第一年按月每平方米15元，第二、第三年每年遞增18%，第四年開始按門店所處街道同行業(yè)門店綜合價格計算。前三年，卜某已按照合同約定交納租金至2010年4月30日，雙方對第四年的房租價不能達(dá)成一致意見。5月11日下午1點(diǎn)左右，潘某不顧飯店正在營業(yè)，將飯店大門鎖住，當(dāng)時店內(nèi)有人在辦生日宴，多名顧客被鎖。當(dāng)?shù)嘏沙鏊拥綀蟀负?，通過做潘某的工作于下午4點(diǎn)左右將被鎖大門打開。由于大門被鎖，導(dǎo)致飯店在經(jīng)營上造成的損失，雙方無法達(dá)成一致協(xié)議，卜

2023-06-05

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拖欠房租被房東鎖門可以拿出自己的東西嗎

一、拖欠房租被房東鎖門可以拿出自己的東西嗎鑒于承租人未能按時支付租金之事實(shí)，房東擅自更換門鎖的行為實(shí)屬違法。依據(jù)租賃合同之規(guī)定，承租人有義務(wù)按時足額支付租金，若逾期未付，房東有權(quán)進(jìn)行督促并要求其盡快履行相應(yīng)義務(wù)；同時，房東亦可依法向人民法院提起訴訟以維護(hù)自身權(quán)益。然而，如果租賃合同尚未到期且解約程序未正式啟動，那么房東擅自更換門鎖防止承租人繼續(xù)使用該房產(chǎn)的做法無疑是不符合法律規(guī)定的。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人

2024-04-21

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欠房租不給可以鎖門嗎

一、欠房租不給可以鎖門嗎欠房租不給可以鎖門，但是不能處置屋內(nèi)的財物，出租人還可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以與承租人解除房屋租賃合同。根據(jù)《民法典》第四百四十七條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、拖欠房租不給可以報警嗎拖欠房租不給可以報警，但一般不予受理。出租人可以首先根據(jù)實(shí)際情況，與承租人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商未取得一致時，出租人可以邀請雙方當(dāng)事人所在單位或居委會敦促承租人履行交納租金的義務(wù)。如仍不能解決問題，出租人可根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款，申請仲裁。三、拖欠房租可以用貨物抵扣嗎拖欠房租不一定可以用貨物抵扣，具體是否

2023-06-07

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房東出租店鋪交多少稅

個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅；營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率。一、買賣不破租賃原則的適用條件我國《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。我國民法典對買賣不破租賃原則的規(guī)定較為籠統(tǒng)，并沒有對買賣不破租賃原則適用的條件作出明確的規(guī)定，缺乏對善意物權(quán)人和債權(quán)人的有效保護(hù)。然而，從我國其他相關(guān)的法律法規(guī)中卻可以看出某種買賣不破租賃原則適用條件的端倪。比如我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。從這些相關(guān)的法律法規(guī)中，我們可以發(fā)現(xiàn)，立法者在對買賣不破租

2023-03-04

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房東換鎖之后租客撬門合法嗎

法律規(guī)定，租賃合同到期后，在沒有續(xù)簽合同的前提下，合同雙方就合同的內(nèi)容繼續(xù)履行主要的合同內(nèi)容的，視作簽訂了一個無期限的租賃合同，合同雙方的一方都可以無條件的在任何時間內(nèi)解除合同，但應(yīng)當(dāng)賠償對另一方造成的損失。這類的損失是指直接損失、間接損失和可能造成的損失。一、合同解除的后果1、根據(jù)履行情況，是指合同解除之后合同的履行狀態(tài)，當(dāng)事人雙方的具體情況。2、根據(jù)合同性質(zhì)，是指什么類型的合同，是買賣合同，還是租賃合同或者服務(wù)合同。合同性質(zhì)不同，其處理方式不同。3、恢復(fù)原狀，指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)。恢復(fù)原狀時，原物存在的，應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，如果原物是種類物，可以用同一種類物返還?；謴?fù)原狀還包括：（1）返還財產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息；（2）支付一方在財產(chǎn)占有期間為維護(hù)該財產(chǎn)所花費(fèi)的必要費(fèi)用；（3）因返還財產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用。4、其他補(bǔ)救措施，包括請求修理、更換、重作、減價、支付違約金、賠償損失的措施。5、

2023-03-20

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合同終止
到期租戶不走房東有權(quán)換鎖嗎

依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，房屋租賃合同到期以后，承租人不搬走的話，房東是可以換鎖的，房屋是房東所有的，房東有處置房屋的權(quán)利。對房屋進(jìn)行租賃時，要簽訂房屋租賃合同的，租賃合同到期后，雙方可以續(xù)簽，也可以解除租賃合同。出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應(yīng)該按照以下方式處理：承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。一、房屋原合同到期后續(xù)租時要注意什么問題原合同到期后續(xù)租賃時應(yīng)注意的問題：1、如果承租人在租賃期滿后不同意出租人按照原租賃合同的條件續(xù)租，而是要求降低租金，或者要求出租人在續(xù)租前修復(fù)和重建房屋，并要求在續(xù)租前改變房屋用途，

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如果房東沒有向當(dāng)事人發(fā)出解除租賃合同的通知，不可以換鎖，屬于侵權(quán)行為，可以起訴要求排除妨礙。若房東已提前通知租客，則此時租客的行為視為不履行租賃合同，房東可因此不再與租客續(xù)約，可以換鎖轉(zhuǎn)租他人。但是，房東仍要履行后合同義務(wù)，即保管好租客遺留的財物，待其取走。租客不交房租怎么辦1.在簽訂合同時，將可能會發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達(dá)多少個月以上或拖欠費(fèi)用達(dá)多少元以上，出租方有權(quán)單方解除；也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收；也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權(quán)封存、拍賣房內(nèi)物品，等等。這樣，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來就有依據(jù)。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。2.解除合同依照法定程序進(jìn)行。一定要將解除合同的通知送達(dá)到對方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對方手上時，合同才算解除。3.出租方采取停水、停電的

2023-05-03

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拖欠房租被鎖門怎么辦

一、拖欠房租被鎖門怎么辦房東有權(quán)鎖門，但不能動房客屋里東西。拖欠租金超過合同期，房東就有理由收回房子了。站在這點(diǎn)看，鎖門就沒啥問題。最好還是大家坐下來好好談，談不好的話可以解約收房。房客遲交租金就是違約，再不交錢，房東就可以單方面解除合約了?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房東耍無賴不退房租押金怎么辦關(guān)于房東拒絕退還租房押金的問題處理方法，首先需要遵守協(xié)議約定；若協(xié)商無果，則可申請相關(guān)基層組織進(jìn)行調(diào)解；在調(diào)解仍然無法解決爭議的情況下，有權(quán)尋求法院的裁決支持；

2024-05-28

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房東可以鎖門，但是不能處置房客屋內(nèi)的財物。房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。一、房東鎖門不讓經(jīng)營可以報警嗎房東可以鎖門，但是不能處置房客屋內(nèi)的財物。如果欠房租，超過合同約定時間，房東可以收回所租房子。從這個角度上講房東鎖門是合法的。最好是雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成將可以解除合同收回房子。房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。二、承租人不交房租能不能鎖門承租人不交房租，房東是有權(quán)鎖門的，但是無權(quán)處置承租人屋內(nèi)東西，房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。在解除合同上最好不要與承租人產(chǎn)生身體接觸，不要從合同糾紛轉(zhuǎn)化為治安問題，一旦發(fā)生肢體沖突，房東也是需要付相應(yīng)的責(zé)任的。三、租賃的房子被房東鎖了怎么辦租賃的房屋被房東強(qiáng)制鎖門的解決辦法：1、優(yōu)先協(xié)商處理；2、協(xié)商不成的，

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若因承租人不按時交納房租而導(dǎo)致出租人鎖門的，雙方都有過錯，應(yīng)由雙方分?jǐn)偡孔狻Ｔ诜课葑赓U合同關(guān)系中，合同雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。承租人拒絕向出租人交納房租的行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，屬于違約，出租人有權(quán)要求解除租賃合同，并要求承租人支付所拖欠的房屋租金。在發(fā)生糾紛后，出租人完全可以依法行使自己的權(quán)利，要求解除合同，但在租賃合同尚未解除的前提下；其采取過激手段，擅自將門面外大門上鎖，違反了出租人應(yīng)當(dāng)向承租人交付房屋并使房屋保持在可以使用狀態(tài)的合同義務(wù)。因此對鎖門之后的房租損失，雙方均有過錯，應(yīng)當(dāng)按照公平原則由雙方分?jǐn)?。一、因承租人無正當(dāng)理由解除租賃合同的怎么辦如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃

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如果房東沒有向當(dāng)事人發(fā)出解除租賃合同的通知，不可以換鎖，屬于侵權(quán)行為，可以起訴要求排除妨礙。若房東已提前通知租客，則此時租客的行為視為不履行租賃合同，房東可因此不再與租客續(xù)約，可以換鎖轉(zhuǎn)租他人。但是，房東仍要履行后合同義務(wù)，即保管好租客遺留的財物，待其取走。拖欠房租房東有權(quán)處理租客的東西嗎拖欠房租房東無權(quán)處理租客的東西。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁

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法律綜合知識
房東賣商鋪?zhàn)鈶粲袃?yōu)先權(quán)嗎

一、房東賣商鋪?zhàn)鈶粲袃?yōu)先權(quán)嗎租賃期間，如業(yè)主出售房產(chǎn)，應(yīng)提前告知租戶其享有的優(yōu)先購買權(quán)益；唯獨(dú)房屋按份額共有者或業(yè)主售予直系親屬之情況不在其列。業(yè)主若已履行通知責(zé)任，租戶未能于十五日之內(nèi)表達(dá)明確購買意愿的，則視為自動放棄此項優(yōu)先購買權(quán)。若業(yè)主未曾履行通知義務(wù)或存在其他妨礙租戶行使優(yōu)先購買權(quán)的情形，租戶有權(quán)要求業(yè)主對此進(jìn)行相應(yīng)的賠償?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、欠房東1000多跑了有事嗎．通常，這被視為違約行徑并須承擔(dān)應(yīng)付款項之責(zé)。若守約方選擇訴諸法律途徑，可向法庭提起訴訟，尋求違約責(zé)任的追究和相應(yīng)法律后果的承擔(dān)。對于無正當(dāng)理由拖欠或延遲租金的承租

2024-07-02

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