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商品房爛尾起訴退房停貸嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-20 22:28:00 464 人看過

實際上是存在這樣可能性的。

依據(jù)我國最高人民法院頒布實施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的明文規(guī)定，如果因為房屋銷售合同的解除使得商品住宅抵押貸款合同的核心利益無法得到圓滿實現(xiàn)的話，那么相關(guān)的當(dāng)事人就擁有合法權(quán)利去申請解除這個擔(dān)保合同。因此，在現(xiàn)實生活中，假如由于房屋出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題或者爛尾現(xiàn)象，導(dǎo)致無法按照約定時間進行交付，那么購買者就可以通過法律途徑來解除銷售合同。而當(dāng)商品房銷售合同被依法解除后，購買者便可據(jù)此向銀行申請暫停支付貸款利息和貸款本金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條

因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

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2023-02-19

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爛尾樓退房停貸時間是怎規(guī)定的

對于商品房買賣糾紛的法律訴訟時效性規(guī)定為三年時間，此期限自相關(guān)當(dāng)事人明確意識到或本應(yīng)明確了解自己的權(quán)益已經(jīng)遭受到侵害之日起開始計算。在這段維權(quán)流程中，如果實際上是因為房地產(chǎn)開發(fā)商曾經(jīng)做出過承諾會嚴格履行相應(yīng)的房屋買賣合同義務(wù)，因此導(dǎo)致了法律訴訟時效的短暫中止，那么在這個特殊時刻，訴訟時效將有機會從暫停的節(jié)點重新進行計算?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-08-01

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爛尾樓停貸房管局有備案嗎

（1）在遇到房屋工程爛尾這一棘手問題時，購房者所承受的壓力無疑是最為沉重的，他們不但無法如期入住自己購置的新居，同時還需要承擔(dān)起繼續(xù)償還銀行按揭貸款的巨大經(jīng)濟負擔(dān)。此時，業(yè)主們應(yīng)當(dāng)主動與銀行進行洽談協(xié)商，請求暫停償還當(dāng)前尚欠的房貸金額，以此減輕自身的經(jīng)濟壓力。（2）針對房屋工程爛尾的嚴重性，業(yè)主有權(quán)通過向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟的方式來維護自身合法權(quán)益，并依法請求解除雙方先前簽訂的房屋買賣合同以及房屋抵押貸款合同。一旦法院作出了支持業(yè)主訴求的判決，那么購房者便可以據(jù)此停止支付剩余的房貸款項。（3）當(dāng)房屋工程爛尾事件發(fā)生之后，作為國家住房建設(shè)主管部門的住建部等相關(guān)機構(gòu)，有責(zé)任也有義務(wù)協(xié)助購房者解決諸如房屋工程爛尾、房貸償還等一系列復(fù)雜而又緊迫的問題。因此，業(yè)主們完全可以向住建部門尋求援助，以獲得更為全面且有效的解決方案?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按

2024-05-10

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2024-03-24

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商品房爛尾樓訴訟期限是多久

依據(jù)現(xiàn)行法律條文的明確規(guī)定，作為商品房購買方的您有權(quán)要求開發(fā)商在商品房交付日期起的一個相當(dāng)長時間內(nèi)賠償因延遲交房所導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。若是在此期間向開發(fā)商提出此類索賠請求，那么從您首次通告此事開始算起，包括這部分在內(nèi)的全新的訴訟時效將再次自動重置為三年的時限。對于法律中有關(guān)仲裁時效的具體規(guī)定，當(dāng)按照該原則執(zhí)行；如無明確規(guī)定，則應(yīng)參照并應(yīng)用于訴訟時效的相關(guān)準則和條例。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。《中華人民共和國民法典》第一百九十八條法律對仲裁時效有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，適用訴訟時效。

2024-08-08

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爛尾房停貸風(fēng)險大不大

當(dāng)商品房出現(xiàn)建筑工程未完成或出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法如期交付出售時，業(yè)主切不可自行停止償還房貸，否則將構(gòu)成嚴重負債違約行為。針對此類狀況，業(yè)主應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施尋求解決方案，比如與發(fā)起貸款的銀行進行協(xié)商、向住房建設(shè)管理部門提出援助申請或者向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟等途徑來申請暫時停止償還貸款：（1）、與銀行進行協(xié)商在這種情況下，房屋未能按期交付給業(yè)主，同時還需要繼續(xù)承擔(dān)償還貸款的經(jīng)濟負擔(dān)。因此，業(yè)主可以嘗試與銀行進行溝通協(xié)商，申請暫停償還貸款以緩解當(dāng)前的財務(wù)壓力；（2）、向人民法院提起訴訟業(yè)主可以選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請求解除房屋買賣合同以及房屋抵押貸款合同。一旦法院作出判決，確認合同解除，那么業(yè)主便有權(quán)停止償還貸款；（3）、向政府相關(guān)部門尋求援助在房屋出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象之后，住房建設(shè)管理部門等政府機構(gòu)有責(zé)任協(xié)助業(yè)主解決房屋爛尾、房貸償還等方面的問題。因此，業(yè)主也可以向這些部門尋求幫助?！蛾P(guān)于審理商品房

2024-05-11

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房屋爛尾起訴開發(fā)商要多久

關(guān)于涉及購房合同違約糾紛訴訟案的情況來看，若經(jīng)全面考慮后決定采用簡易程序?qū)徖泶税?，那么案件可望在最遲不超過三個月的時間內(nèi)得到妥善處理；反之，若選擇適用更為復(fù)雜的普通程序來處理此類案件，那么可能需要花費大約六個月的時間才能圓滿解決。然而，在實際操作過程中，如遇特殊情形導(dǎo)致審理期限需作適當(dāng)延長，在取得法院批準之后，最長的延長期限也僅能達到六個月。但是，如果在這一基礎(chǔ)之上還需繼續(xù)延長審理期限，則必須向上級人民法院提交申請并獲得其批準后方能實施?！睹袷略V訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。第一百六十一條人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。

2024-04-24

386人看過
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樓盤爛尾了，是否立即起訴退房

樓盤爛尾了，當(dāng)事人可以起訴。目前房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常會出現(xiàn)爛尾樓的情況。遇到這種情況業(yè)主首先要盡可能的減少自身的損失。購房者首先應(yīng)該了解房屋爛尾的原因，是由于政策原因還是由于開發(fā)商自身的原因。如果是因為政策原因暫時無法辦理房產(chǎn)證，那么購房者可以先等待。建議購房者不要輕易的退房，如果輕易退了房，購房者是不具備優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的。起訴退房，打贏官司的可能性不大，因為簽訂購房合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，隨意退房的。如果退房，必須雙方協(xié)商一致，不行經(jīng)過對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失。買的樓盤爛尾了怎么辦1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭

2023-07-22

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一、爛尾的房子怎么才能停貸在絕大部分情況下，本國爛尾樓開發(fā)商并不涉及違法行為。爛尾樓問題通常源于開發(fā)商在運營過程中遭遇經(jīng)營困難或者其它各種因素導(dǎo)致的后續(xù)資金不足，進而引發(fā)爛尾現(xiàn)象。這并非因為開發(fā)商觸碰到了法律紅線，因此我們可以說他們在大多數(shù)情況下不會被判定為違法。然而，對于己售出的房產(chǎn)，開發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任，例如實施符合約定的整改義務(wù)以及賠償業(yè)主所遭受的損失。1．關(guān)于鑰匙與圖紙不符能否以詐騙罪名追究具體開發(fā)商的法律責(zé)任？事實上，在這種情況下，購房者通常無法以詐騙罪名指控開發(fā)商。但是，購房者仍然有權(quán)通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益，那就是訴諸法院，請求法院判決開發(fā)商違約，并認可購房者的利益得到足夠保障。原因在于，開發(fā)商和購房者之間的房地產(chǎn)交易行為本質(zhì)上是一種民事行為，即使發(fā)生爭議，也很難達到刑法所規(guī)定的犯罪標準。因此，若是購房者在領(lǐng)取新房鑰匙時發(fā)現(xiàn)實際入住的房屋與之前所看到的設(shè)計

2024-03-18

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一、房屋爛尾停貸首付還能拿回嗎若您所購買之房產(chǎn)不幸淪為爛尾樓，可依據(jù)相關(guān)法律途徑通過起訴要求退還首付款。首先，應(yīng)明確指出，房屋變?yōu)闋€尾樓與其貸款月供乃兩個不同的概念，二者并無直接關(guān)聯(lián)性，因此并不會對貸款還款產(chǎn)生任何影響。然而，考慮到維護個人信用度的重要性，建議您仍需按照規(guī)定日期進行按時還款。其次，需要了解爛尾建筑的定義及其可能的原因。所謂爛尾建筑，即指工程已經(jīng)啟動，但由于各種原因（如資金短缺、產(chǎn)權(quán)爭端或工程質(zhì)量問題）被迫中途停止，未能完全完工的各類建筑物（例如樓宇、橋梁、道路或塔等）。此類問題通常源于開發(fā)商（無論是私營企業(yè)還是政府部門）面臨的資金困境，無法按計劃完成工程建設(shè)。除此之外，亦有部分項目因產(chǎn)權(quán)歸屬等權(quán)益爭議或者工程質(zhì)檢未達標準等問題而陷入停滯狀態(tài)，亦被歸入爛尾建筑范疇之內(nèi)。其中，爛尾樓即指爛尾建筑中的樓宇類建筑物。最后，針對房屋質(zhì)量與貸款關(guān)系的區(qū)別需要給予明確的解釋。實際上，房屋

2024-03-19

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一、爛尾樓如何申請停貸1、商品房爛尾無法交付的，業(yè)主可以通過以下方式申請停貸：（1）和銀行協(xié)商業(yè)主可以和銀行協(xié)商暫時停止償還房貸，如果協(xié)商一致的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂停貸協(xié)議書。（2）向法院起訴業(yè)主和銀行無法協(xié)商一致的，業(yè)主可以向銀行起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除的，就可以停貸。（3）向政府求助業(yè)主可以向政府有關(guān)部門求助，請求政府部門介入，協(xié)調(diào)房屋交付、房貸償還等的問題?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，

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2024-08-18

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房企可以爛尾銀行可以停貸嗎

因建筑物停滯工程無法完成，而被視為破滅狀態(tài)，這類情況無法申請暫時擱置對所購房產(chǎn)的貸款付款責(zé)任。對于因房屋建筑停工導(dǎo)致未能按計劃歸還給銀行的貸款，借款人須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依據(jù)中國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》第五百零九條第一款明確規(guī)定，各方當(dāng)事人應(yīng)嚴格依照約定全面履行各自的義務(wù)。同時，第五百七十七條也明確指出，若當(dāng)事人一方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)時存在瑕疵，則需承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。此外，第六百六十七條進一步闡述了借款合同的定義，即借款人向貸款人借款，到期后需如數(shù)歸還借款并支付利息的合同關(guān)系。根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，在按揭抵押期間，房屋所有權(quán)不得進行轉(zhuǎn)讓等行為；唯有在解除按揭抵押之后，相關(guān)房屋方可進行轉(zhuǎn)讓。所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指在個人住房貸款還款期限內(nèi)，借款人將作為抵押物的房屋出售，經(jīng)貸款銀行同意，由購房者繼續(xù)償還出售人尚未到期的貸款。在實際操作過程中，轉(zhuǎn)按

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房子爛尾多久內(nèi)起訴

1、買賣糾紛的訴訟時效為三年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。2、如果開發(fā)商曾經(jīng)承諾履行房屋買賣的相關(guān)義務(wù)而發(fā)生訴訟時效的中斷，從中斷時起，時效重新計算。3、《民法典》規(guī)定：第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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