首付款未能通過審核
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-04 21:24:32
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房貸被拒應(yīng)該是個(gè)人征信有問題。如果說用戶在簽訂購房合同時(shí)，約定因?yàn)橘彿空邆€(gè)人信用問題，導(dǎo)致房貸申請被拒，開放商會(huì)按照約定全額退回首付款，那么這時(shí)候首付款是會(huì)退回的。而沒有在合同中約定，開發(fā)商一般會(huì)要求用戶重新提交房貸申請或換一家銀行申請房貸。
一般來說，開發(fā)商都會(huì)在合同中約定首付款的退款事宜，而因?yàn)殚_發(fā)商的原因無法通過房貸審批，開發(fā)商必須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，即使沒有約定，也應(yīng)該退回首付款給用戶。
交了首付款能退房嗎
如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同；
則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
《貸款通則》
第十七條借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)?，已?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。
二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。
三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。
四、除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)總額的５０％。
五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求。
六、申請中期、長期貸款的，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例。
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法律綜合知識(shí)首付款部分未付能否解除合同：能解除合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，可能要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。購房者未按合同約定，支付首付款的，會(huì)構(gòu)成合同違約，如果有支付定金的，開發(fā)商可以不退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-05321人看過 -
因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因?yàn)殚_放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑驅(qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房。購房的首付款應(yīng)該什么時(shí)候來交最合適購房的首付款在簽訂合同的時(shí)候需要交付首付。一手房：提供你的個(gè)人的資料，房產(chǎn)的資料，由開發(fā)商來作為擔(dān)保來向銀行申請住房按揭貸款。二手房：你必需要找由銀行來認(rèn)可的擔(dān)保公司并對你作為擔(dān)保，你也需要提供你的個(gè)人資料還有原來的產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人的資料以及產(chǎn)權(quán)的資料。簽訂購房按揭合同，銀行會(huì)對所購房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照房屋評(píng)估價(jià)格更高來進(jìn)行貸款。注意：1、首付的成數(shù)和你的貸款的記錄以及征信有直接關(guān)系，還有房屋面積的大小。2、一手房則是按照成交的價(jià)格來評(píng)定房屋的價(jià)值。二手房則是按照銀行的評(píng)估價(jià)格然后判定房屋的市值。簽定合同時(shí)，買房交首付的注意事項(xiàng)有以下幾個(gè)方面：一、一定要2023-07-03205人看過
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房貸房貸審批如果不通過的話，主要有以下兩種原因：1、開發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，導(dǎo)致銀行房貸審批達(dá)不到預(yù)期金額，或者是不通過的話，開發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認(rèn)為開發(fā)商信譽(yù)比較低等情況。這時(shí)候違約一方是開發(fā)商，購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)，包括首付款以及其他金額。2、購房者原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)橘彿空邆€(gè)人原因?qū)е裸y行貸款審核未通過，例如購房者個(gè)人的征信或購房資格問題等，并且沒有足夠的金額一次性支付剩余的房款。這時(shí)候違約以防為購房者，如果簽了買賣合同，要按合同價(jià)的20％，那購房者要承擔(dān)賠償違約金，后果相對比較嚴(yán)重的。所以為了避免此類問題的發(fā)生，在簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該追加條款，例如如果因銀行貸款申請不到預(yù)期金額，或因銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。以此來規(guī)避房貸審批不通過所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。一、房子交了定金沒簽合同能退嗎在開發(fā)商具備商2023-03-08363人看過 -
失業(yè)保險(xiǎn)可以重新申請的。國家法律規(guī)定，失業(yè)人員符合以下條件的，從失業(yè)保險(xiǎn)基金中領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金：（一）失業(yè)前用人單位和本人已經(jīng)繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)滿一年的；解釋：失業(yè)人員要想領(lǐng)到失業(yè)保險(xiǎn)金，除了參加失業(yè)保險(xiǎn)外，其所在單位及其本人還必須按照規(guī)定繳納了失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，且繳費(fèi)時(shí)間滿一年。如果繳納時(shí)間不滿一年，失業(yè)后，不能領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金。如果是未參加過工作的失業(yè)者，或參加工作已一年以上，但用人單位和個(gè)人沒有參加失業(yè)保險(xiǎn)，由于其沒有履行過繳費(fèi)義務(wù)，即使處于失業(yè)狀態(tài)，也不符合享受失業(yè)保險(xiǎn)待遇的條件，不能領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金。（二）非因本人意愿中斷就業(yè)的；（三）已經(jīng)進(jìn)行失業(yè)登記，并有求職要求的。領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金可以交社保嗎？領(lǐng)失業(yè)保險(xiǎn)期間社保的繳納情形：1．個(gè)人不用繳納職工醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)，由失業(yè)保險(xiǎn)基金承擔(dān)，但其他險(xiǎn)種失業(yè)保險(xiǎn)基金不負(fù)責(zé)繳納；2．養(yǎng)老保險(xiǎn)可以選擇不繳或以靈活就業(yè)人員身份繼續(xù)參保繳納；3．失業(yè)、生育和工傷三類保險(xiǎn)在領(lǐng)失業(yè)2023-07-07316人看過 -
法律綜合知識(shí)該系統(tǒng)提供了一窗式比對功能，用于比較企業(yè)申報(bào)的表格和官方文件。如果在比對過程中出現(xiàn)強(qiáng)制比對未通過的情況，系統(tǒng)將發(fā)送“申報(bào)失敗,一窗式比對失敗”的回執(zhí)。若需要重新申報(bào)，企業(yè)可以點(diǎn)擊“繼續(xù)修改”按鈕修改后申報(bào)，或者點(diǎn)擊左上角的“返回”按鈕重新填寫?；貓?zhí)信息中會(huì)顯示具體的比對錯(cuò)誤信息。如果有比較失敗,則首先返回報(bào)告失敗。情況一:如果表格比較存在強(qiáng)制比對未通過,則會(huì)收到“申報(bào)失敗,一窗式比對失敗”的回執(zhí)。如果需要重新申報(bào)，企業(yè)可以點(diǎn)擊“繼續(xù)修改”按鈕修改后申報(bào)，也可以點(diǎn)擊左上角“返回”按鈕重新填寫。具體比對錯(cuò)誤信息顯示在回執(zhí)信息中。申報(bào)失敗，一窗式比對失敗根據(jù)提供的標(biāo)題，我們可以推測出這是一篇關(guān)于申報(bào)失敗和一窗式比對失敗的法律分析文章。首先，我們需要明確這兩個(gè)概念。申報(bào)失敗指的是在某個(gè)申報(bào)項(xiàng)目中，因?yàn)槟承┰蛭茨艹晒μ峤簧暾埢蛘呱暾埍痪芙^。而一窗式比對失敗則是指在某個(gè)審批過程中，因?yàn)槟承┰蛭茨艹?/div>2024-02-23226人看過
貸款沒下來是否可以退房，要根據(jù)實(shí)際情況來決定。如果是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全，或銀行缺乏擔(dān)保能力等原因，致使按揭貸款合同無法訂立，使買受人無力辦理抵押，無法繼續(xù)履行合同的，購房人可以不負(fù)任何責(zé)任地退房，甚至要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果是由于買受人自身原因，如買受人提供的資料不完整，或買受人缺乏還款能力等，銀行審查認(rèn)為買受人不符合貸款條件，不發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同無法訂立。這時(shí)買受人要求解除已訂立的購房合同，法院一般不予支持。按揭貸款沒下來能拿合同嗎可以。在購房時(shí)簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將2023-07-01378人看過-
法律綜合知識(shí)房貸銀行面簽后一般需要15天左右的時(shí)間才能審批下來，但由于各銀行審批很嚴(yán)格，所以如果申請人的資料不全或者出現(xiàn)其他情況，時(shí)間可能會(huì)延長。如果比較慢的話，可能需要2－3個(gè)月的時(shí)間。具體審批時(shí)間受多個(gè)因素影響，建議您直接咨詢房貸銀行。審批通過后放款前還查征信嗎審批通過以后，如果貸款機(jī)構(gòu)有放款審核的步驟，那么在放款前還會(huì)查詢一次用戶的個(gè)人征信。而貸款沒有放款審核的步驟，通過審核以后就不會(huì)再查詢用戶的個(gè)人征信。大部分貸款都沒有放款審核的步驟，因此只要通過了貸款審核，用戶不需要擔(dān)心貸款二次查征信。而用戶通過了審核，貸款機(jī)構(gòu)也沒有二次查征信，能否借款成功以貸款資金到賬為準(zhǔn)。房貸辦理下來后要注意什么客戶在房貸審批通過后需要注意的事項(xiàng)主要有：1．一定要在銀行約定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)去銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂好貸款合同、辦理好房屋抵押登記手續(xù)，如此銀行才會(huì)順利放款。若時(shí)間來不及的話，可以主動(dòng)打電話給銀行說明情況，看能否延遲幾2024-01-14274人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于買房首付款交了貸款沒審批成功的情形，能否退房是需要根據(jù)具體情況具體分析的。對于是購房者因?yàn)檎餍旁虻葐栴}導(dǎo)致貸款失敗，是需要按照合同約定繳納違約金的，其開發(fā)商是需要將首付款退還。對于是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金，其房子也是可以退的。交了首付發(fā)現(xiàn)五證不全可以退款嗎期房付了首付發(fā)現(xiàn)五證不全，在約定的時(shí)間內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，此時(shí)可以要求解除合同，并要求退款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。2023-07-03370人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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能否在房貸審批未通過的情況下要求退還首付款？遼寧在線咨詢 2025-01-11在現(xiàn)代社會(huì),人們在購買房屋時(shí)需要先支付30%的首付,通常是房屋總價(jià)的30%。有些人擔(dān)心如果房貸審批不通過,他們可能無法支付首付。然而,很多人并不了解這一點(diǎn)。那么,如果房貸審批不通過,客戶能否退首付呢?接下來,我們將為大家解答這個(gè)問題。 如果房貸沒有通過審批,客戶可以選擇退房或退首付款。但是,我們需要注意的是,如果房貸失敗的原因是客戶自身資信有問題,那么這可能屬于違約行為,客戶需要支付一定的違約金 -
富寶貸審核通過能保證逾期未還款嗎湖南在線咨詢 2023-04-18網(wǎng)貸逾期一般會(huì)上征信,有些借貸機(jī)構(gòu)在用戶逾期后一天后就會(huì)上報(bào)給征信機(jī)構(gòu)，而有些借貸機(jī)構(gòu)則是會(huì)在幾天后上報(bào)給征信機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛行┙栀J機(jī)構(gòu)可以給用戶申請延期。商業(yè)銀行規(guī)定，需通過系統(tǒng)，每個(gè)月向個(gè)人信用信息數(shù)據(jù)庫報(bào)送一次信息，特殊情況下，不超過兩個(gè)月報(bào)送一次。所以，網(wǎng)貸逾期一個(gè)月左右會(huì)上征信。 隨著國家加大對于金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管的力度，目前越來越多的網(wǎng)貸平臺(tái)接入了央行征信系統(tǒng)。如果網(wǎng)貸逾期的話，相關(guān)網(wǎng)貸平臺(tái)會(huì)將 -
一房貸未通過開發(fā)商能否退回首付款江蘇在線咨詢 2023-11-24房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個(gè)情況： (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 (二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事 -
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