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二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納哪些相關(guān)費(fèi)用，具體應(yīng)該怎么計(jì)算。本文就相關(guān)問(wèn)題展開(kāi)，希望對(duì)幫助您了解更多有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)繳費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題。

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、

二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1．5％。反之則按3％。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％、

140平米以上或是非普宅：3％、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％

城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7％。

教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3％。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1％征收。

交易手續(xù)費(fèi)

3元／平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0．05％

營(yíng)業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5．6％；5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0．5％，3年至5年：房屋成交總額×0．25％，5年或5年以上：免征。

工本費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)

買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0．3％；

過(guò)戶(hù)費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90－140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納。（二套房按3％收?。?/p>

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5．6％繳納。

（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。

（4）個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納

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