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我們在二手房交易過程中牽扯到稅費(fèi)和過戶的問題。那么長沙二手房交易稅費(fèi)該如何計(jì)算呢?過戶時該注意什么呢?

經(jīng)適房交易

賣方需繳納的稅費(fèi)：

1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。

2.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。

3.營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征收5.65%的營業(yè)稅。

4.交易費(fèi)：按3元/平方米繳納。

買方需繳納的稅費(fèi)：

1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。

2.登記費(fèi)：80元

3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

商品房交易

賣方需繳納的稅費(fèi)：

1.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓滿5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年內(nèi)不再購房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓個人住房，無論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價2%征收個人所得稅。

2.營業(yè)稅：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，按照成交價全額征收5.65%營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

買方需繳納的稅費(fèi)：

1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房的，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，則同樣按成交價的3%征收契稅。

2.登記費(fèi)：80元。

3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

房改房交易

賣方需繳納的稅費(fèi)：

個人所得稅、營業(yè)稅、交易費(fèi)與商品房交易相同。

買方需繳納的稅費(fèi)：

1.契稅：與商品房交易相同。

2.登記費(fèi)：40元

3.交易費(fèi)：與商品房交易相同。

寫字樓辦公房門面交易

賣方需繳納的稅費(fèi)：

1.個人所得稅：按照其銷售收入減去購房款后的差額征收20%個人所得稅。

2.營業(yè)稅：按照其銷售收入減去購房價款后的差額征收5.65%營業(yè)稅。

3.土地增值稅：按成交價的2%征收土地增值稅。

4.交易費(fèi)：寫字樓、辦公房按18元/平方米繳交;商業(yè)用房(門面)按24元/平方米繳交。

買方需繳納的稅費(fèi)：

1.契稅：按成交價的3%征收契稅。

2.登記費(fèi)：按550元/套繳交。

3.交易費(fèi)：寫字樓、辦公用房按18元/平方米繳交;商業(yè)用房(門面)按24元/平方米繳交。

我市二手房的交易，一般有兩種方式，一是通過中介公司進(jìn)行交易，二是買賣雙方自由交易。不論采取何種方式，對交易雙方來說，都需要了解房屋交易中的主要環(huán)節(jié)及操作技巧，以增加交易的“保險(xiǎn)系數(shù)”，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。為此，記者采訪了**中介資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊-泉。楊-泉對如何順利進(jìn)行二手房交易的問題，進(jìn)行了系統(tǒng)的介紹和分析。