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一、二手房怎么交稅營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人（即賣方），該稅是就其營業(yè)額按率計征的一種稅。契稅是指由于出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。以上兩種稅在二手房交易中，會因?yàn)榻灰?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房的性質(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。

二、二手房稅費(fèi)繳納的計算標(biāo)準(zhǔn)是什么

（一）契稅：普通住宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％、140平米以上或是非普宅：3％、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％

（二）城建稅營業(yè)稅的7％；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3％。

（三）個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用）20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積4000元、平方米，土地出讓金＝1560元平方米1％建筑面積。5年以上普通住宅免交。

（四）土地出讓金成本價：城八區(qū)內(nèi)：15．6元．平米城八區(qū)外：12．9元平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10％按經(jīng)管理3％（按成交價）交易手續(xù)費(fèi)3元、平方米建筑面積

（五）合同印花稅房屋成交總額0．05％

（六）營業(yè)稅個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額5．55％2年或2年以上：差額5．55％；

（六）個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利潤部分20％；非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤部分20％；

（七）土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額0．5％，3年至5年：房屋成交總額0．25％5年或5年以上：免征；

（八）買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額0．3％；契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3％的契稅。