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交了買房定金但沒有簽合同如果要退如何操作

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-30 20:06:42 300 人看過

一、交了買房定金但沒有簽合同如果要退如何操作

未簽訂購房合同定金怎么退應(yīng)該視具體情況判定。

1．看雙方在支付定金時達(dá)成的協(xié)議。如果沒有明確說明，一般可以退款，可以雙方協(xié)商。

2．如果是一方原因?qū)е沦I賣合同不能訂立，適用定金罰則。如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。如果是個人原因且開發(fā)商沒有相關(guān)隱瞞，只能單方面索要定金，應(yīng)該按照認(rèn)購書中的相關(guān)約定支付違約金。如果沒有達(dá)成一致，可以積極與開發(fā)商溝通協(xié)商。

3．如果是因?yàn)閷?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/8672709759357509622.html">商品房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，應(yīng)當(dāng)退還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

二、買房交定金了多久可以去首付

買房交完定金以后，只要是開發(fā)商五證齊全，可以開盤的時候，購房者就可以在10—15個工作日內(nèi)去交首付款即可。

根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

簽合同收房的時候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候，就應(yīng)該交首付款了。

三、是否可以同時要求違約金和定金

可以同時約定定金和違約金，但是定金與違約金不能同時適用，只能選擇適用。

從法理上進(jìn)行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時并用，則有違公平原則的基本精神。對于違約方過于苛刻，另一方則獲得不應(yīng)該獲得的收入。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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