退房難題解決：簽了合同該如何操作？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 18:36:40
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在實際生活中，很多業(yè)主和開發(fā)商都達成了退房協(xié)議，約定在一定時間內(nèi)開發(fā)商退還給業(yè)主，但殊不知這種方式有很大的安全隱患。實踐中雙方簽訂退房協(xié)議，約定三個月內(nèi)返還房款。然而半個月后，開發(fā)商宣布破產(chǎn)，業(yè)主的房產(chǎn)空置。退房之所以必須走訴訟程序，是為了得到一個具有執(zhí)行力、不超過訴訟時效的判決。只有這樣，退房后才能最大限度地保證付款。
已簽購房合同如何退房
可以。
購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款．
合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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