久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押法律是不是允許可以將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押出去。所有權(quán)人對(duì)于自己的財(cái)產(chǎn)有自由處分的權(quán)利，即使將財(cái)產(chǎn)出租了，也不影響權(quán)利的行使所有人行使該權(quán)利。不過(guò)所有權(quán)人蔣已出租的財(cái)產(chǎn)抵押出去的，也不影響租賃合同的行使；在租賃期內(nèi)租賃人仍可以繼續(xù)使用租賃物?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、我國(guó)法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)是什么（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。《民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體

1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán)在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對(duì)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒(méi)有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過(guò)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，對(duì)抵押權(quán)還是會(huì)造成影響。如果在訂立租賃合同時(shí)出租人沒(méi)有告知承租人有關(guān)抵押的事實(shí)的，出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如果已告知的，則由承租人自己承擔(dān)。2、先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán)訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對(duì)抗力，買賣不破租賃。原租賃合同對(duì)抵押房地產(chǎn)新的受讓人依然是有約束力的。在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。一、買賣不破租賃執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容是什么買賣不破租賃執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)相關(guān)如下：1、這是公民的權(quán)利，具體情況結(jié)合導(dǎo)致矛盾糾紛的原因而定，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃

抵押權(quán)人在債務(wù)人逾期不償還債務(wù)，行使抵押權(quán)時(shí)，不能強(qiáng)行扣留抵押物，但可以和抵押人協(xié)商拍賣、變賣抵押物。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零一條【流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。一、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無(wú)效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。房產(chǎn)二次抵押貸款利率是多少？房產(chǎn)二次抵押貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步，按照中國(guó)人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參考，結(jié)合實(shí)際情況浮動(dòng)執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準(zhǔn)利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百八十七條債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三

債務(wù)人在起訴前，如果通過(guò)虛增債務(wù)的方式抵押財(cái)產(chǎn)的，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán),撤銷財(cái)產(chǎn)抵押行為。法律規(guī)定因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并粗受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。一、債權(quán)人撤銷權(quán)的構(gòu)成要件債權(quán)人撤銷權(quán)的構(gòu)成要件，可分客觀要件及主觀要件。1、從客觀方面看，應(yīng)該具備以下條件：（1）債務(wù)人有使自己的財(cái)產(chǎn)減少或負(fù)擔(dān)增加的行為。包括放棄到期債權(quán)、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等。（2）債務(wù)人的行為發(fā)生在債權(quán)成立之后，并已經(jīng)發(fā)生法律效力。如果在債權(quán)成立之前發(fā)生上述行為，此時(shí)債權(quán)尚不存在，不能認(rèn)為該行為對(duì)債權(quán)造成損害。且債務(wù)人為上述處分行為后債權(quán)人仍與債務(wù)人發(fā)生法律關(guān)

抵押人可以出租抵押的房屋。抵押權(quán)和出租權(quán)是房屋所有人的權(quán)利。租賃合同有效，但租賃權(quán)不能抵抗抵押權(quán)。抵押房屋出租時(shí)，抵押權(quán)人未書(shū)面通知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋造成的承租人損失承擔(dān)賠償責(zé)任；抵押權(quán)人書(shū)面通知承租人抵押房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押權(quán)造成的損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；擔(dān)保的范圍。抵押人可以直接去撤銷擔(dān)保嗎？不能。根據(jù)法律規(guī)定，抵押為擔(dān)保方式的一種。在設(shè)定抵押的情況下，當(dāng)債務(wù)履行期間屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，有權(quán)與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被

一、房產(chǎn)抵押后是不是可以出租要怎么出租已經(jīng)抵押的房屋房產(chǎn)抵押后是不是可以出租，出租抵押房屋時(shí)，出租人必須要書(shū)面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔(dān)因此造成的損失。抵押期間，抵押人是不是可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人是不是可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。二、房子部分抵押的抵押人是不是可以把房產(chǎn)再出售抵押人是不是可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，按照民法典的新規(guī)定，不需經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意即可辦理過(guò)戶登記，抵押人只需要及時(shí)通知抵押權(quán)人即可。如果抵押權(quán)人不同意抵押人轉(zhuǎn)讓的，必須在合同中約定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人是不是可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人是

律師解答：可以?？梢?。抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權(quán)，依然享有抵押物的出租權(quán)、收益權(quán)，所以，在抵押期間內(nèi)將房產(chǎn)出租給其他人的租金是合法收益，可以獲得。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。

一種情況是設(shè)置抵押的主體不合法，提供財(cái)產(chǎn)抵押的人并不是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人或是對(duì)該財(cái)產(chǎn)不具有處分權(quán)，進(jìn)行抵押后當(dāng)財(cái)產(chǎn)的真正所有人提出權(quán)利要求，虛假抵押將不具有法律效力。另一種情況是，抵押的標(biāo)的物不符合我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，為禁止用于抵押的財(cái)產(chǎn)或標(biāo)的物本身就是法律禁止流通物。一、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立條件是什么（一）動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的抵押權(quán)。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，必須以動(dòng)產(chǎn)為其標(biāo)的范圍，然而這并不意味著所有的動(dòng)產(chǎn)都可以作為動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的標(biāo)的物，而只有特定的動(dòng)產(chǎn)才可成為動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)定的標(biāo)的物。根據(jù)《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、海域使用權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運(yùn)輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。這里“交通運(yùn)輸工具

一、設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)可否帶抵押轉(zhuǎn)讓按照當(dāng)前最新的規(guī)定來(lái)看，在抵押期間，作為抵押人是可以將抵押的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的。不過(guò)，要是當(dāng)事人之間對(duì)此有其他的約定，那么就按照當(dāng)事人之間的約定處理。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。法條援引：《中華人民共和國(guó)民法典》(自2021年1月1日起施行)第406條:抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押財(cái)產(chǎn)可以不經(jīng)抵押權(quán)人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，但不需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意。其一、抵押人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。根據(jù)《民法典》四百零六條，如合同當(dāng)事人沒(méi)有特別約定，抵押人

已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，原業(yè)主通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買了房屋，并將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上同沒(méi)有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。一、二手房抵押貸款和按揭房貸有區(qū)別嗎按揭貸款是發(fā)生在購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過(guò)程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開(kāi)發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購(gòu)房者是按揭人，銀行是按揭受益人。抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人。現(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行的是一項(xiàng)單純的以物換錢行為，要比按揭簡(jiǎn)單許多