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根據(jù)建設(shè)部和中國人民銀行以建住房[2000]108號印發(fā)的《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》規(guī)定：抵押權(quán)人要求抵押人辦理抵押房屋保險的，抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押合同訂立前辦理保險手續(xù)，并在保證合同訂立后將保險單正本移交抵押權(quán)人保管。抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。抵押期間，抵押人不得以任何理由中斷或者撤銷保險。抵押的房屋因抵押人的行為造成損失致使其價值不足作為履行債務(wù)擔(dān)保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補不足。

雖然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋畢竟不同于一般房屋，所以在出租問題上還是有些不同之處的。怎么出租已經(jīng)抵押的房屋?已經(jīng)抵押的房屋的出租的大部分程序與其他房屋的出租是一樣的，但是必須注意一點：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。因此，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔(dān)因此造成的損失。

抵押合同的內(nèi)容包括：1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；4、擔(dān)保的范圍。一、如何合理的訂立抵押合同？抵押合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；(二)標(biāo)的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責(zé)任；(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、抵押合同的內(nèi)容包括哪些抵押合同的內(nèi)容包括被擔(dān)保的主債權(quán)類型、數(shù)額、債務(wù)人履行的債務(wù)期限、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或者使用權(quán)、抵押擔(dān)保的范圍等。為了保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或

抵押權(quán)人在債務(wù)人逾期不償還債務(wù)，行使抵押權(quán)時，不能強行扣留抵押物，但可以和抵押人協(xié)商拍賣、變賣抵押物?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零一條【流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。一、抵押權(quán)的實現(xiàn)條件依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債

未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無效的。抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。一、民法律規(guī)定抵押物抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，除抵押人和債權(quán)人另有約定外，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的不需要債權(quán)人同意，但抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)及時通知債權(quán)人?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣抵押物是否有效?未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣抵押物一般是有效的。根據(jù)2021年實施的

沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓合同的無效，不發(fā)生抵押物物權(quán)的變動。因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同自成立時生效，而抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)自登記時生效。經(jīng)登記的抵押權(quán)，不因合同的變更而發(fā)生變動。一、質(zhì)權(quán)消滅的法定情形是什么法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形這是法律規(guī)定的兜底條款。法律明確規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的，擔(dān)保物權(quán)依法律的規(guī)定而消滅。1主債權(quán)消滅。這是最常見的抵押權(quán)消滅原因。抵押權(quán)從屬于債權(quán)而存在，主債權(quán)因履行、抵消、免除等原因消滅，抵押權(quán)也將隨之消滅。但若債務(wù)系由第三人清償，則抵押權(quán)不因債務(wù)的消滅而消滅，此時第三人為實現(xiàn)其追償權(quán)，得代位行使原債權(quán)人的抵押權(quán)。2.抵押權(quán)實現(xiàn)。抵押權(quán)人以拍賣、變賣或折價等方式實現(xiàn)后，無論主債權(quán)是否全部清償，抵押權(quán)均為消滅。其未受清償部分，變?yōu)槠胀▊鶛?quán)。在一物多抵的情形中，先順序的抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，其他抵押權(quán)是否消滅視先次序抵押權(quán)人受償后是否還有剩余價金可供分配而定。3.抵押物滅失。抵

根據(jù)民法典的規(guī)定,抵押物可以轉(zhuǎn)讓,但不得以任何形式私下進行轉(zhuǎn)讓。在抵押期間,房屋的所有權(quán)仍然歸房屋所有人所有,因此抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)時,必須及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以要求抵押人提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或存款轉(zhuǎn)讓所得。轉(zhuǎn)讓價格超過債權(quán)金額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人償還。根據(jù)民法典的規(guī)定,抵押物可以轉(zhuǎn)讓,但不得以任何形式私下進行轉(zhuǎn)讓。在抵押期間,房屋的所有權(quán)仍然歸房屋所有人所有,因此抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)時,必須及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或存款轉(zhuǎn)讓所得。轉(zhuǎn)讓價格超過債權(quán)金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。 【 民 法 典 】 抵 押 物 能 否 轉(zhuǎn) 讓 ？根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押

可以?！百I賣不破租賃”是指當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，租賃合同對新所有人有效。但該原則的適用存在例外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。律師補充：承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指出租人在租賃合同的有效期限內(nèi)出賣租賃物時，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先于其他購買人購買租賃物的權(quán)利。房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利主體是特定的人，即租賃了房屋的承租人，權(quán)利客體是承租人所租賃的房屋，行使權(quán)利的時間是在承租人知道出租人向外出售其所租賃的房屋之時。所謂“優(yōu)先”，必須是在同等條件下的優(yōu)先，同等條件是對優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)的限制。同等條件應(yīng)當(dāng)主

如何知道房屋已被抵押一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。二、到房管交易交一定費用去查案及打印備案。上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。你只能在雙方買賣合同上注明如有抵押、涂銷等行為使買賣交易過戶手續(xù)無法進行時，你該怎么處理，要求賠償還是退款等還有就是和時間賽跑，暫視他有抵押行為，搶在抵押手續(xù)未送到房管所之前辦理好過戶手續(xù)。在交稅過戶前必須到房管交易查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易證明還沒確認(rèn)就行。三、請房東提供房產(chǎn)證的原件給你看，商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產(chǎn)證的后一頁的有一項寫明的：該房屋銀行評估價是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內(nèi)容的就是有低押給銀行，如果房產(chǎn)證的原件上沒有寫這些

從法律上講，抵押權(quán)與租賃權(quán)在性質(zhì)上是相容的，抵押權(quán)所追求的是抵押物的交換價值，并且不要求轉(zhuǎn)移抵押物的占有，而財產(chǎn)租賃權(quán)是追求標(biāo)的物的使用價值，同時移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有，這樣看來二者就有可能共同存在于一個物之上。根據(jù)“買賣不破租賃”的法律規(guī)則，在買賣時，買受人所取得的標(biāo)的物所有權(quán)是不得對抗標(biāo)的物的租賃權(quán)的，而抵押權(quán)從本質(zhì)上來講，并沒有優(yōu)于所有權(quán)的效力，這樣，以前已存在的租賃權(quán)當(dāng)然可以對抗后設(shè)立的抵押權(quán)而繼續(xù)有效存在。根據(jù)我國法律的規(guī)定，抵押人將已經(jīng)出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

抵押合同簽訂時，抵押財產(chǎn)已出租的處理：財產(chǎn)出租的財產(chǎn)所有人可以抵押財產(chǎn)，但發(fā)生糾紛時，債權(quán)人不能影響原租賃關(guān)系，原租賃關(guān)系受法律保護。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括以下條款：1、被擔(dān)保債權(quán)的類型和數(shù)額；2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；3、抵押財產(chǎn)的名稱和數(shù)量；4、擔(dān)保范圍。承租人在租賃合同占有期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變更的，不影響租賃合同的效力。房屋抵押合同生效條件房地產(chǎn)抵押合同是指債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法主張就拍賣該房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益，以及標(biāo)的確定與可能四項要件?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)

抵押人承擔(dān)締約過失責(zé)任，對債權(quán)人不能實現(xiàn)的債權(quán)部分的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)除外。一、民法典規(guī)定不動產(chǎn)抵押登記能過戶嗎不動產(chǎn)抵押登記后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)，但需要通知抵押權(quán)人，并且取得同意，所得款項清償?shù)盅簜鶆?wù)后，該不動產(chǎn)解除抵押登記后可以過戶。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

一、房產(chǎn)抵押后是不是可以出租要怎么出租已經(jīng)抵押的房屋房產(chǎn)抵押后是不是可以出租，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔(dān)因此造成的損失。抵押期間，抵押人是不是可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人是不是可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。二、房子部分抵押的抵押人是不是可以把房產(chǎn)再出售抵押人是不是可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，按照民法典的新規(guī)定，不需經(jīng)過抵押權(quán)人的同意即可辦理過戶登記，抵押人只需要及時通知抵押權(quán)人即可。如果抵押權(quán)人不同意抵押人轉(zhuǎn)讓的，必須在合同中約定?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人是不是可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人是

抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。設(shè)定抵押的情況下，如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人(債權(quán)人)就可以與抵押人(債務(wù)人或第三人)協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。一、質(zhì)押權(quán)和抵押權(quán)的區(qū)別1、質(zhì)押屬于擔(dān)保物權(quán)中的一種。抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。第二個大區(qū)別就是，質(zhì)押無法質(zhì)押不動產(chǎn)（如房產(chǎn)），因為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。2、抵押與質(zhì)押是經(jīng)濟活動中兩種常見的擔(dān)保方式。但實踐中常常有人將二者混同，例如本是質(zhì)押，卻在合同中寫成抵押。要知道，抵押與質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么區(qū)別呢？（1）抵押