具備投資功能同名轉(zhuǎn)按揭受青睞
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-23 11:22:42
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有關(guān)部門將嚴(yán)查抵押消費(fèi)貸款;業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，具有投資生財(cái)功能的同名轉(zhuǎn)按揭將升溫。
今年的股市、基金炒得異?；鸨?，許多人想要在年前撈上一把，導(dǎo)致有關(guān)部門提出春節(jié)后要嚴(yán)查目前最受房產(chǎn)理財(cái)人士關(guān)注的抵押消費(fèi)貸款。這樣的限制會(huì)影響到相當(dāng)一批近期準(zhǔn)備進(jìn)行各種投資的人士。在很多人目前熱衷典當(dāng)房產(chǎn)投資時(shí)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，同名轉(zhuǎn)按揭有望替代房產(chǎn)抵押貸款的投資功能，讓更多人士能夠合法和安全地以房生財(cái)。
春節(jié)前后理財(cái)需求將增加
隨著人們理財(cái)意識(shí)的不斷提升，利用房產(chǎn)生財(cái)置業(yè)的想法并非不可取，只不過要考慮到風(fēng)險(xiǎn)的大小，同時(shí)要根據(jù)自身的特點(diǎn)選擇適合自己的理財(cái)產(chǎn)品，節(jié)后如果需要進(jìn)行合理的房產(chǎn)理財(cái)或投資，是否有比抵押消費(fèi)貸款更合適的金融服務(wù)呢?
恰逢年關(guān)，人們都希望手中能有足夠的錢，高高興興過個(gè)年，根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，無論是出于投資還是消費(fèi)，部分人士在春節(jié)前后都會(huì)出現(xiàn)比平時(shí)更多的急于尋求資金周轉(zhuǎn)的情況。
銀行規(guī)定抵押消費(fèi)貸款的實(shí)際用途只限定為：購(gòu)房、購(gòu)車、裝修、旅游、大額生活耐用品消費(fèi)，且需在一年內(nèi)出具有效票據(jù)。如果貸款用途是做生意或其他投資，在嚴(yán)查的情形下，銀行是不予批貸的。近期，有銀行就向金融服務(wù)公司透露，他們準(zhǔn)備通過同名轉(zhuǎn)按揭來實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)貸款的投資功能。
增加流動(dòng)資金和節(jié)省利息可兼顧
所謂同名轉(zhuǎn)按揭是指：正處在按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(zhǎng)(縮短)貸款年限把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行。
據(jù)了解，同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年，貸款額度不超過重新評(píng)估價(jià)的70%，同時(shí)不超過原購(gòu)房?jī)r(jià)的1.2倍。利率采用普通房產(chǎn)貸款的基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率的加權(quán)平均，一般在6.12%-6.18%之間。完全可以降低自己的月還款額來增加自己的流動(dòng)資金鏈，在時(shí)機(jī)成熟的時(shí)侯，可以選擇提前還款，這樣一來還能節(jié)省利息，可謂一舉兩得。
目前，一些銀行5-10年期抵押消費(fèi)貸款利率一般為6.84%(根據(jù)用途不同可能下浮10%)，而且借款年限短，最長(zhǎng)不超過10年，還要受到房齡的限制，所以實(shí)際上一般能貸到5年左右，這樣無疑會(huì)增加借款者的還款壓力。相比而言，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為節(jié)后同名轉(zhuǎn)按揭有望在房產(chǎn)理財(cái)領(lǐng)域替代房產(chǎn)抵押貸款的部分功能，一些金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始著手推廣這一更簡(jiǎn)便、更劃算的以房生財(cái)?shù)暮们馈?/p>
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購(gòu)房合同購(gòu)房合同可以進(jìn)行出售交易,但買主需全款支付。購(gòu)房合同是買方和開發(fā)商簽訂的紙質(zhì)買賣購(gòu)房協(xié)議,具備法律效力。簽購(gòu)房合同有一份是屬于業(yè)主自己的,如果是按揭的話,購(gòu)房者簽的合同應(yīng)該是4－6份,其中一份為房管局備案,一份為銀行備案,一份為業(yè)主,一份為開發(fā)商。具有購(gòu)房合同的房屋可以進(jìn)行出售交易，例如一些居住多年且房齡依然較短的小區(qū)，房屋買賣需求必須全款支付。但對(duì)于買主來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般都是拿房產(chǎn)證來進(jìn)行正常的房屋買賣，除非買主對(duì)賣主信任和認(rèn)可，否則不建議直接拿購(gòu)房合同進(jìn)行交易。購(gòu)房合同是買方和開發(fā)商簽訂的紙質(zhì)買賣購(gòu)房協(xié)議，具備法律效力。簽購(gòu)房合同有一份是屬于業(yè)主自己的。如果是按揭的話，購(gòu)房者簽的合同應(yīng)該是4－6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，一份為開發(fā)商?！举?gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)是指在購(gòu)房過程中可能產(chǎn)生的法律問題。在房屋買賣合同中,購(gòu)房人需要履行的義務(wù)和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)包括:1. 支2023-11-1859人看過
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律師事務(wù)所據(jù)了解，2011年申請(qǐng)荷蘭H類大學(xué)的高中畢業(yè)生明顯超過了往年申請(qǐng)的數(shù)量。所謂荷蘭H類大學(xué)，即以培養(yǎng)應(yīng)用型人才為主的應(yīng)用技術(shù)類大學(xué)。近年來，荷蘭H類大學(xué)越來越受到國(guó)內(nèi)高中生留學(xué)家庭的關(guān)注。造成荷蘭H類大學(xué)受到中國(guó)高中生追捧的主要原因有兩點(diǎn)，首先是荷蘭留學(xué)成本較低，在國(guó)內(nèi)工薪家庭可以承擔(dān)的范圍之內(nèi)，平均一年的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)在十萬元人民幣左右，而且豐富的獎(jiǎng)學(xué)金項(xiàng)目進(jìn)一步降低了荷蘭留學(xué)的成本。此外，荷蘭56所H類大學(xué)中，很多專業(yè)都赫赫有名，斯坦德大學(xué)(原名CHN萊瓦頓大學(xué))的酒店管理排在世界第八，蒂爾堡大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)排名在劍橋大學(xué)和牛津大學(xué)之上，鹿特丹商學(xué)院更是蜚聲國(guó)際，其MBA課程名列世界10強(qiáng)。荷蘭H類大學(xué)的教育非常重視學(xué)生所學(xué)課程實(shí)際的應(yīng)用性，因此4年學(xué)制中，會(huì)有一年的實(shí)習(xí)期，學(xué)生們有機(jī)會(huì)到殼牌，聯(lián)合利華，ING等國(guó)際化的商業(yè)公司或律師事務(wù)所實(shí)習(xí)，因此畢業(yè)后就業(yè)率也較高。綜上所述，荷蘭H類大學(xué)近2023-06-0597人看過 -
抵押貸款可轉(zhuǎn)抵押。抵押貸款是指借款人在個(gè)人住房貸款還款期間出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，房屋買受人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。符合轉(zhuǎn)抵押條件的，可以轉(zhuǎn)抵押。具體條件如下：（1）原借款人必須償還未償還的本息；（2）原借款人需要對(duì)所購(gòu)房屋有合法的處置權(quán)，且房屋未設(shè)定其他權(quán)利。房屋按揭貸款能轉(zhuǎn)讓么買房貸款可以轉(zhuǎn)讓，這種情況也叫做轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人對(duì)外出售作為抵押物的房屋，經(jīng)銀行同意，由購(gòu)買人償還暫時(shí)未到期的貸款。也就是說，在按揭中的房子進(jìn)行二次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2023-08-07206人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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按揭轉(zhuǎn)按揭的具體方法？四川在線咨詢 2022-10-29目前沒有按揭轉(zhuǎn)按揭這一說法了；只能是原來按揭貸款人還清貸款注銷抵押后，該房子才能取得自由，才能再和新購(gòu)房者一起到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款！你所說的情況不存在。在按揭貸款過程中、房子所有權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)人、房權(quán)證在購(gòu)房者名下；他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán))屬于銀行、在銀行名下，在注銷抵押之前所有權(quán)人不能隨意處置房子。 -
按揭購(gòu)房合同是否具備貸款資格河南在線咨詢 2024-11-19根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定,進(jìn)行房屋抵押貸款需要提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書作為必要條件。僅憑借購(gòu)房合同是無法進(jìn)行按揭房子貸款操作的。但是,如果涉及期房按揭貸款業(yè)務(wù),基于購(gòu)房合同,仍可依規(guī)辦理相關(guān)貸款手續(xù)。在進(jìn)行抵押貸款時(shí),需要向銀行提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的原件以及本人的身份證件、戶籍簿、婚姻狀況證明文件(如已婚者需提交結(jié)婚證;若為單身人士,則提供單身證明)以及貸款用途等相關(guān)資料信息。 -
辦理同名轉(zhuǎn)按揭需要哪些流程與資料河南在線咨詢 2022-07-10向新貸款銀行提交貸款申請(qǐng)、所需資料新貸款銀行進(jìn)行評(píng)估擔(dān)保公司審批新貸款銀行進(jìn)行審批同意后發(fā)放貸款在原按揭銀行還清貸款辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
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按揭中的房子能轉(zhuǎn)按揭嗎廣東在線咨詢 2022-03-10可分兩種情況，一種是不要等還不起房款時(shí)才提出，應(yīng)該提前幾個(gè)月先跟銀行說，委托銀行將其房子拍賣掉；第二種情況是還貸人找著買家了，對(duì)方能將房款一次性付清；對(duì)于不能一次性付清的來說，還貸人也應(yīng)該提前告訴銀行一聲，跟銀行協(xié)商是否可以辦理轉(zhuǎn)按揭，但轉(zhuǎn)按揭是否能成功，這都取決于銀行說了算，這得看對(duì)方（買家）的資質(zhì)等情況。無論是哪種情況，切記一定要提前給銀行打招呼。還貸人一定要引起高度重視，如出現(xiàn)信用不良者，嚴(yán) -
同名轉(zhuǎn)按揭需要什么材料啊新疆在線咨詢 2021-11-06辦理同名抵押所需的流程和資料如下：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、貸款合同到接收銀行填寫抵押申請(qǐng)表；審批后到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)交給接收銀行。
