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房子抵押，做擔(dān)保最長要多久，房子抵押擔(dān)保常識知識
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-06 21:54:13 419 人看過

房地產(chǎn)抵押登記一般可以在受理后7天內(nèi)辦理，但權(quán)屬不清、證明材料不全的除外。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十三條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審查。所有權(quán)清楚，證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否登記。不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。

第三十四條規(guī)定，以依法取得屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)抵押，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作出其他權(quán)利記載后，由抵押人收取。并向抵押人頒發(fā)房屋其他權(quán)證。

以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同。抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

房子抵押貸款

房子抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產(chǎn)權(quán)房作抵押向我行申請的人民幣貸款。

（一）貸款對象：在本市擁有兩套及以上房子（包括住房、商業(yè)用房）的中國公民，在本市擁有一套房子（房子價值不低于50萬，僅限住房）；

（二）貸款用途：購房、購車、添置大件商房子抵押貸款房子抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產(chǎn)權(quán)房作抵押向我行申請的人民幣貸款。

（三）貸款成數(shù)：不高于房子抵押價值的70％，自有一套房子的房子抵押率不超過50％；

（四）貸款期限：最長不超過5年；

（五）貸款利率：按人行規(guī)定的同期消費(fèi)貸款利率執(zhí)行；

（六）借款人所需資料：1、借款人、借款人配偶及房子財(cái)產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；2、借款人及配偶職業(yè)證明和經(jīng)濟(jì)收入證明；3、抵押房子《房地產(chǎn)權(quán)證》；4、抵押房子抵押評估報(bào)告；5、借款人另一套自有產(chǎn)權(quán)房證明（非必須）；6、貸款人要求提供的其他資料。（七）貸款程序：1、前往我行提出貸款申請并提交有關(guān)資料；2、經(jīng)審查確認(rèn)、與客戶簽訂借款、抵押合同；3、銀行將貸款直接劃入借款人太平洋卡賬戶。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十三條

登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。

第三十四條

以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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2025年05月15日 10:14
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    反擔(dān)保合同是指為債務(wù)人擔(dān)保的第三人，為了保證其追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而與債務(wù)人以及反擔(dān)保保證人簽訂的擔(dān)保合同。如銀行對借款人發(fā)放保證貸款時，保證人因要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，故要求借款人為自己再提供擔(dān)保，借款人為保證人所提供的擔(dān)保即屬反擔(dān)保，簽訂的合同即為反擔(dān)保合同。而擬訂房屋抵押反擔(dān)保合同時需要注意：反擔(dān)保是一種特殊類型的擔(dān)保，與一般的擔(dān)保有一定的區(qū)別，例如在擔(dān)保債權(quán)、擔(dān)保形式、債務(wù)履行期限、擔(dān)保范圍以及擔(dān)保責(zé)任上的不同，在簽訂反擔(dān)保合同時，對其中的內(nèi)容，需要格外注意。如果隨意忽視這些細(xì)小環(huán)節(jié)，將來有可能會引起一些糾紛，例如：簽訂合同責(zé)任不明、擔(dān)保事項(xiàng)不具體、擔(dān)保范圍不確定等等。因此，為了避免一些不必要的糾紛，建議您在簽訂房屋抵押反擔(dān)保合同時，需格外留意，盡可能委托律師幫忙，這樣做起事來更有保障。一、反擔(dān)保措施是什么意思？反擔(dān)保措施是指第三人為借款人提供擔(dān)保時，借款人向第三人提供擔(dān)保的行為。包括抵押反擔(dān)保、質(zhì)
    2023-04-01
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  • 房產(chǎn)抵押能做履約擔(dān)保嗎
    房產(chǎn)抵押能做履約擔(dān)保。對已經(jīng)抵押的房屋強(qiáng)制執(zhí)行的，所得款項(xiàng)由抵押權(quán)人優(yōu)先受償，有剩余的才清償申請人債權(quán)。已抵押的房子如果是唯一房產(chǎn)，法院可以查封，但不能拍賣，變賣等，已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋是完全可以被執(zhí)行的。被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋是完全可以被執(zhí)行的。法理上的依據(jù)其實(shí)很明確，即設(shè)定抵押的房屋自設(shè)定抵押時起，就已經(jīng)成為了合法債權(quán)的擔(dān)保，并且已經(jīng)可以預(yù)見到未來為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而需要變現(xiàn)，盡管是唯一一套房屋，但是其已經(jīng)具備了明顯的社會經(jīng)濟(jì)屬性，參與了社會性的交易，而不應(yīng)該再視為簡單的生活必需品?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十五條查扣程序人民法院查封、扣押財(cái)產(chǎn)時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公
    2023-02-19
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 哪些房子不得抵押，哪些房子不能抵押知識
      吉林省在線咨詢 2021-11-19
      以下房屋不得抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和具有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公布拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
    • 抵押擔(dān)保期間是多久,抵押擔(dān)保要多長時間
      云南在線咨詢 2023-03-06
      抵押擔(dān)保的期間一般情況下是六個月。一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。 連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。
    • 房子做擔(dān)保抵押怎么貸款
      云南在線咨詢 2022-04-26
      目前在辦理房子擔(dān)保抵押貸款時,相關(guān)的流程如下,供您參考:1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人
    • 抵押房子，最長多久收房
      四川在線咨詢 2021-10-26
      住房貸款到期，銀行不會馬上收房。銀行一般在借款人幾期后打電話催款，有可能訪問催款。銀行催款后，借款人不償還，銀行也不能自己收房，向法院起訴。法院判決后，可依法處置抵押房地產(chǎn)。處置方式多為拍賣，拍賣所得金首先用于償還借款利息、貸款本金、罰款和訴訟費(fèi)等。如果還款后有馀額，就還給家里的借款人。若拍賣款不足抵扣銀行欠款的，剩余欠款仍需借錢方償還。若抵押房產(chǎn)是借錢方家庭的唯一住房，法院會要求解決借錢方家庭居
    • 2022年房屋抵押擔(dān)保最長可擔(dān)保幾年
      福建在線咨詢 2022-11-13
      1、房屋抵押擔(dān)保后，只要主債權(quán)存在的，抵押權(quán)就存在，所以最長擔(dān)保幾年，是沒有具體規(guī)定的。 2、《中華人民共和國民法典》 第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅： (一)主債權(quán)消滅; (二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn); (三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán); (四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。 3、第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予