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樓價居高不下精明客盯上拍賣房

在市區(qū)樓市均價破萬的今天，很多人開始想各種辦法尋覓高性價比的房子，一些精明的市民和投資客也學(xué)會了到拍賣行買房。近五年來，通過拍賣方式購置或投資房產(chǎn)的人越來越多，房產(chǎn)拍賣市場越來越火。

在市區(qū)樓市均價破萬的今天，很多人開始想各種辦法尋覓高性價比的房子，一些精明的市民和投資客也學(xué)會了到拍賣行買房。近五年來，通過拍賣方式購置或投資房產(chǎn)的人越來越多，房產(chǎn)拍賣市場越來越火。大致來說，今年的一場房產(chǎn)拍賣會人氣較前幾年增長約5倍，比去年更是明顯旺了許多。

拍賣房的價位相對一二手樓交易有一定的吸引力。據(jù)了解，拍賣房產(chǎn)的起拍價一般是同等房子的市場均價的七成，成交價則看競拍的激烈程度而定。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰在其博客中表示，今年上半年在二手樓業(yè)主紛紛反價之際，拍賣市場內(nèi)仍有部分起拍價低于市場價一成左右的“筍盤”。但由于買拍賣房必須在成交7天內(nèi)一次性交齊房款，對買房者的資金要求比較高，所以目前廣州買下拍賣房至少一半是投資客。

炒家稱霸房屋拍賣市場

2005年中旬，黃小姐拍下了位于海珠區(qū)工業(yè)大道北遠(yuǎn)鋒大夏的一套無水無電的問題房，成交后水電馬上通了，半年后還拿到了房產(chǎn)證，如今房子升值了三四倍。

散客撿便宜房子4年升值三四倍

回想當(dāng)年，黃小姐覺得拍賣的風(fēng)險其實(shí)很小?！拔业呐f屋就在遠(yuǎn)鋒大廈旁邊，當(dāng)時拍賣公告還沒登報，我就搶先看到張貼于大廈外墻的拍賣公告了。我和家人第一時間了解到拍賣這批房產(chǎn)，是為了還清開發(fā)商拖欠供電供水部門的工程款，就決定參與競拍。當(dāng)時，參與拍賣的人很少，基本上沒有競爭對手，我們以起拍價27萬元拿下了93平方米的房子，加上稅費(fèi)和拍賣傭金才30多萬元，每平方均價才3000多元，比附近的樓價便宜了2000多元?！闭f到這里，黃小姐顯得很遺憾：“當(dāng)時還有好些80多平方米的房子沒拍出去，如果當(dāng)年膽子大一些，籌錢多拍幾套房，現(xiàn)在我就成了千萬富姐了?！?/p>

炒家投資收益最高達(dá)億元

陳小青是位富家女，2004年從父母手中接過兩套房，抵壓給銀行后貸出了400多萬元，并陸續(xù)通過拍賣購置了多套“永不磨損型”住宅。“‘永不磨損型’住宅指的是開發(fā)商實(shí)力雄厚的優(yōu)質(zhì)、高檔樓盤?！标愋∏嗾f，“400萬元本金，5年下來滾動操作，賺了超過2000萬元。”

但靠拍賣房賺錢有較高資金門檻的。因?yàn)楦偱娜瞬粌H要在拍賣前交一定的保證金，拍下后也要在7天內(nèi)付清房款;只有交清房款辦好一切過戶手續(xù)時，才能憑有效產(chǎn)權(quán)文件到銀行申請抵押貸款。也就是說，如果想像陳小青那樣賺錢，手頭至少必須有一次性付清拍賣款的資金。

靠拍賣炒房的不僅有陳小青這種“民間散戶”，還有像溫州炒樓團(tuán)那樣的資本大鱷，以團(tuán)購方式大批“吃”進(jìn)房產(chǎn)。“數(shù)十套，甚至上百套住宅，被一個競買人整批拿下，動輒數(shù)千萬元上億元?！睆V州某拍賣行負(fù)責(zé)人何先生告訴記者。這類大客戶贏在“專業(yè)”，他們不僅有雄厚的資金，還有精準(zhǔn)的信息來源，對拍賣標(biāo)的房產(chǎn)的狀況、瑕疵以及整體市場都非常了解，甚至擁有專業(yè)操盤手，他們或獨(dú)自或聯(lián)合其他大買家聯(lián)手拍下大批標(biāo)的物，再進(jìn)行分拆。

記者采訪得知，這類大客有些就是拍賣公司的老板或股東?！拔曳浅Ｇ宄馁u標(biāo)的，手中也擁有大量資金，如遇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，一般不會與人合作，會獨(dú)自拿下整體標(biāo)的物?！蹦撑馁u行大股東的大鱷潘明輝告訴記者。據(jù)了解，2003年至今，潘明輝靠炒賣拍賣房的收益已達(dá)億元。

但并非所有拍賣人都敢這樣做，因?yàn)閾?jù)《拍賣法》第22條規(guī)定，“拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買。否則，屬于違法?！?/p>

拍賣市場人氣旺買家過半為炒樓

如今在廣州，跟開發(fā)商購買一手房或通過中介買二手房不再是惟一的渠道，有些市民還通過拍賣來圓自己的住房夢。據(jù)記者采訪，近5年來通過拍賣方式購置或投資房產(chǎn)的人越來越多，今年拍賣人氣較前幾年增長約5倍。但記者同時了解到，由于購置拍賣房的資金要求比較高，競拍者中投資者占了一半以上。

拍賣市場與二手樓市齊升

廣東省拍賣行有限公司國家注冊執(zhí)業(yè)拍賣師郭錫雄告訴記者，以拍賣這種方式進(jìn)行房產(chǎn)交易將會被越來越多人認(rèn)識。過去很多人認(rèn)為拍賣的房產(chǎn)風(fēng)水不好或者總是有些什么問題，才會拿來拍賣，但其實(shí)目前也應(yīng)該看到，如果是好的樓盤進(jìn)行拍賣，例如越秀區(qū)一些稀缺的學(xué)位房之類的，公開拍賣還有可能提升樓價，二手中介畢竟買家的面窄，而業(yè)主如果將房產(chǎn)交給拍賣行拍賣，其實(shí)交付的服務(wù)費(fèi)和房產(chǎn)中介的相當(dāng)或者會更少一些，而且一般7天內(nèi)可以完成拍賣。但也有些市民覺得拍賣這種行為太張揚(yáng)，從感情上還不能接受這種房產(chǎn)買賣方式。

滿堂紅研究部經(jīng)理周峰在其博客上對上半年拍賣房產(chǎn)市場做了數(shù)據(jù)統(tǒng)計：2009年上半年廣州中心城區(qū)(不含番禺、花都、蘿崗、南沙)的不動產(chǎn)拍賣成交量為622宗，同比增加52.5%，包含4個郊區(qū)后的拍賣成交量同比增加接近五成。而今年上半年廣州市10區(qū)二手房屋的總登記交易量為48517宗，同比增加59.3%，拍賣市場的成交量增幅雖不如二手樓市成交量增幅大，但變化趨勢一致。其中第二季度的月均不動產(chǎn)標(biāo)的物成交量較之第一季度的月均成交量增加1.2倍，顯示拍賣市場在3月份開始緊隨二手樓市逐步復(fù)蘇。

周峰認(rèn)為，批量房產(chǎn)拍賣是不動產(chǎn)拍賣市場的“晴雨表”，今年上半年能夠取得不錯的拍賣成績，反映出各類型客戶進(jìn)入拍賣市場掏貨的意愿較之2008年同期強(qiáng)烈。而由于拍賣市場的表現(xiàn)通常會比二手樓市稍慢“半拍”，在二手樓市的業(yè)主紛紛反價的時候，拍賣市場內(nèi)仍有部分起拍價低于市場價一成左右的“筍盤”。

澳門蘭熙國際拍賣行在廣州設(shè)有分行，并計劃在內(nèi)地開展房產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)。拍賣行總經(jīng)理黃凱麗告訴記者，廣州市房地產(chǎn)拍賣市場從去年底開始積極推貨，今年第一二季度的貨量明顯增加，第二季度拍賣場數(shù)更比第一季度增加了200~300場，前數(shù)個月還有大批大宗貨放出。她預(yù)計，2010~2012年，隨著國家政策的支持，房產(chǎn)拍賣的趨勢將越來越好。

投資客占競拍者一半以上

廣東國商聯(lián)拍賣有限公司(以下簡稱“國商聯(lián)”)自2003年開業(yè)至今，已經(jīng)成功舉辦了585場拍賣活動，成交金額將近10億元。該公司的拍賣師許小姐2006年入行，主持過許多場拍賣。

許小姐告訴記者，這幾年，投資客的目光盯上了拍賣公司。這類投資客通常在成功競拍并拿到房產(chǎn)后，辦理好相關(guān)手續(xù)，然后又委托拍賣行進(jìn)行拍賣。