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“神秘買家”出手廣州個人合建房拍賣場再敗北

合作建房最終與松濤北苑緣慳一面，圖為負責人在舉牌喊價。黃立科攝

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繼競拍番禺百事佳失敗后，昨日廣州市個人合作建房再次出擊拍房市場。13家競拍者舉牌戰(zhàn)后，白云區(qū)山景靚房松濤北苑105套房，以總價3600萬元被舉6號牌的“神秘買家”拿下，折合均價3107元/平方米，比起拍價2400萬元高出五成。合作建房廣州眾建公司的88號牌，最后一次應(yīng)價是3520萬元。

拍賣結(jié)束后，合作建房負責人魏琨表示，主要是考慮該項目適合自住才競買。

比鄰居白云堡豪宅價少一個0

據(jù)了解，此次進行拍賣的松濤北苑105套房，位于該小區(qū)的2號、5號兩棟樓。松濤北苑位于新廣從路白云堡大道，緊靠白云堡豪苑。房子為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的十層住宅樓，約建于21世紀初期。內(nèi)部裝修情況為地面毛坯;內(nèi)墻及天花灰漿刷白，廚衛(wèi)泥砂漿找平;供水、供電管線預(yù)埋;外防盜門，鋁合金窗。

此前該項目兩次流拍，與昨日13家競買者競爭的場面形成對比。拍賣師表示，此前的起拍價是3000萬元，可能是造成流拍的原因。本次競拍人多，主要是對無水無電等實際情況做了更詳細的說明，所有不少競買者因為心中有底反而比較踴躍。

除了無水無電之外，拍賣成交后，標的物如有水電費及物管費等欠費由買下者承擔，也要承擔由此產(chǎn)生的風(fēng)險。有一關(guān)注本次拍賣的會員曾去現(xiàn)場探營，表示他們是借白云堡私家車道進入，發(fā)現(xiàn)里面的游泳池比較小，各類配套都不是很好。但想到可以跟單價2萬多的白云堡豪宅為鄰，再對比松濤北苑起拍均價2071元/平方米。“一墻之隔均價就少了一個0，就覺得性價比高”。

屬國有土地集資房

據(jù)拍賣師介紹，松濤北苑屬于國有土地性質(zhì)的集資房，目前有在原開發(fā)商名下的房地產(chǎn)證編號。也就是說房產(chǎn)證105個證號，但是沒有具體析產(chǎn)到每一戶。她表示，在2002年的時候，規(guī)定集資房滿5年可流通，但具體的辦法一直未出，所以現(xiàn)在仍不能進行流通。

此前有業(yè)主表示，松濤北苑存在一房多賣的現(xiàn)象，那么此次拍賣的105套房是否已有人在其中購房居住呢?對此，拍賣師表示，此次拍賣是受法院委托，主要用于還開發(fā)商欠下的工行貸款。據(jù)了解，房子已抵押給銀行，并沒有出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象。

在拍賣現(xiàn)場，13家競買人都顯示出對該項目極大的興趣。競拍價由2400萬元一路升至3600萬元，最后由舉6號牌的“神秘買家”拿下，折合均價3107元/平方米。合作建房的88號牌，最后一次應(yīng)價是3520萬元。拍賣結(jié)束后，合作建房負責人魏琨表示，主要是考慮該項目適合自住才競買。松濤北苑屬于國有土地性質(zhì)的集資房，目前還未有政策表示可以上市流通。但開發(fā)商已交齊70年的土地使用出讓金。魏琨表示，相關(guān)政府部門在其咨詢時表示，屆時可以分拆到戶，但要注明“集資房”字樣。

先交3萬元保證金保險嗎?

有律師稱會員交費要慎重魏琨強調(diào)資金由銀行監(jiān)管

本打算參加此次合作建房拍房的張小姐，對于要先交3萬元保證金到負責人魏琨的個人賬戶，覺得“心大心細”。對此，有律師認為，合作建房的拍房方案是要求保證金是匯入公司賬戶，但給與的賬號顯示開戶人是個人，不是公司名稱，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，這些款項必須入公司賬號，不能存入個人賬戶，這是一個風(fēng)險。

此外，從廣州眾建公司經(jīng)營范圍看，該公司只有咨詢的資質(zhì)，并無權(quán)收取拍賣活動的保證金，其方案內(nèi)容已經(jīng)超出工商行政部門許可的經(jīng)營范圍，有被查處的風(fēng)險;況且該公司并未有取得業(yè)權(quán)人或法院的委托，該公司現(xiàn)在所作的行為是無效代理。因此，該律師建議張小姐要慎重。

昨日，魏琨對此問題表示，3萬元的保證金是交給法院，此次參加會員中就有三四個律師。本次交保證金的有160人，報價后入選了105人。105人簽好認房報價合同后，與合作建房公司、銀行簽訂三方協(xié)議，要將6成的房款放入報名人的個人銀行賬戶上，由銀行凍結(jié)監(jiān)管。在拍賣成功后由魏琨授權(quán)，并提供拍賣行出具的拍賣成交確認書，銀行才能按照協(xié)議將存在個人戶頭上的資金劃轉(zhuǎn)到法院賬戶。所以，拍房的資金是安全的。

相關(guān)“銀?！笔諛呛蠹w忙裝修

據(jù)了解，魏琨的合作建房計劃在今年2月就取得了第一次勝利。當時，他們通過合作拍房方式，成功競得黃岐“銀海花園”18套住宅，并于7月辦理了正式收樓手續(xù)。據(jù)悉，位于芳村窖口客運站斜對面的“銀?；▓@”，離建設(shè)中的地鐵5號線窖口站只有200多米，合作者們共拍下18套房子、8個車位，最貴的一套房總價30萬元，面積115平方米;最便宜的一套房總價7.4萬元，面積39平方米，18套住宅均價1800余元。

目前，參與者們正在忙著集體裝修，魏琨表示“團體裝修有集中找施工隊的優(yōu)勢，在價格等各方面更有談判優(yōu)勢”。據(jù)悉，拍得“銀?；▓@”的18位鄰居，現(xiàn)在常常聚在一起討論裝修方案、規(guī)劃日后的集體生活，小圈子其樂融融，一對情侶還甜蜜地計劃著年前結(jié)婚搬新家。

盡管魏琨帶領(lǐng)廣州合作建房者們初嘗合作買方的甜頭，但魏琨表示，廣州合作建房還是希望能自己拿地，“這樣既能最大限度地降低房屋成本，同時也有利于日后的物業(yè)自主管理?！?/p>